作者matsufleur (flora)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 土地买卖合约问题
时间Sat Nov 18 08:13:28 2023
事实经过：
部分亲戚於去年初跟南部某仲介谈卖土地持分之事，也已谈妥价格。
签约当日仲介告知土地上有一间老旧砖房为未登记保存建物有税籍，
须也一并移转，移转价格为零，且须移转跟土地一样的权利范围。
未事先告知卖方此事即加入合约中，让大家签约。亲戚也傻傻地签了
结果房屋移转部分无法顺利进行，因未登记建物产权只能执行共有继承
无法移转持分，契约无法完成，买方想藉此告卖方违约。
问题：
仲介未事先告知卖方未登记保存建物即加入合约中，是否违法?
是否有任何官方途径可检举仲介
或直接走法院流程告该仲介不动产管理公司诉诸契约无效
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ Tutan: 合约内容都不看，然後再来说仲介未事先告知？ 11/18 10:28
2F：→ matsufleur: 事前未告知合约有这个 当时只讲卖土地 11/18 10:30
3F：→ matsufleur: 亲戚根本不知道有这个建物 11/18 10:30
4F：→ matsufleur: 原讲卖A东西 合约突然加入B 这合理? 11/18 10:31
5F：推 samwu995: 卖家不知道土地上有建物？还有合约不看清楚就签？出问 11/18 12:56
6F：→ samwu995: 题马上要告仲介？ 11/18 12:56
7F：→ matsufleur: 对 滥加项目於合约中未事先告知 11/18 13:16
8F：→ Tutan: 重点又回到为什麽合约不看清楚？可以想想法院会相信合约文 11/18 14:08
9F：→ Tutan: 字还是你们的单边说法 11/18 14:08
10F：→ MELOEX: 理由太薄弱 11/18 14:43
11F：→ Yyyyyy: 你觉得仲介会承认吗? 然後举证责任就在你这方了 11/18 14:57
12F：→ matsufleur: 看起来就是走法院流程了 仲介自己都承认 11/18 15:16
13F：→ matsufleur: 是当天才告知的 11/18 15:17
14F：推 samwu995: 当天不算事前？难道他是签完才说？你提告要不要先谘询 11/18 15:20
15F：→ samwu995: 一下律师？ 11/18 15:20
16F：→ matsufleur: 民法74条是否适用？ 亲戚无知 11/18 15:24
17F：→ matsufleur: 签约当下告知 无知的亲戚信任专业人士 11/18 15:26
18F：推 samwu995: 好奇问，出问题不是应该先跟仲介摆平买家？先解决合约 11/18 15:47
19F：→ samwu995: 问题才是根本 11/18 15:47
20F：→ matsufleur: 亲戚说一直收到买方的寄来的存证信函等 11/18 16:12
21F：→ matsufleur: 根本不知道仲介协调了什麽 11/18 16:13
22F：推 samwu995: 告了仲介能解决问题吗？虽然我是路人话烧而已，我觉得 11/18 17:56
23F：→ samwu995: 你们把责任都推到仲介应该不会成功。不过想告就去告吧 11/18 17:56
24F：→ samwu995: ！ 11/18 17:56
25F：推 WindT: 你们没啥理由。但也不是无解，要看契约约定标的要怎移转， 11/18 18:15
26F：→ WindT: 未必就是违约 11/18 18:15
27F：→ matsufleur: 也无所有责任推给仲介 自己签当然承担责任 11/18 18:29
28F：→ matsufleur: 但仲介身为专业人士当日才告知 让人匪疑 11/18 18:32
29F：→ matsufleur: 所思 质疑流程不当 11/18 18:32
30F：→ KKyosuke: 拿当天告知想告人大概等着被洗脸 11/19 07:51
31F：→ kayak5566: 他身为专业人士当天才跟你告知，但你也签了…你觉得这 11/19 12:47
32F：→ kayak5566: 样会影响什麽吗？名誉？还是他跟你诚信道歉？方向错误 11/19 12:47
33F：→ kayak5566: 你要仲介再帮你们协商，你就不怕又被洗一次？ 11/19 12:47
34F：→ matsufleur: 谢谢大家回应 亲戚讯问过律师後已决定提告 11/19 13:16