作者herman (hhh)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房客欠租處理
時間Wed Oct 18 07:19:17 2023
事實經過：
有個房客欠了一年的租金，而且租約已經到期，想每個月分期付款交，就是每個月交2個
月租金來還。直到繳清為止再立新合約。因為是多年的老房客，想說如果有繼續還就寬限
她。
問題：如果讓他這樣做，會不會構成不定期合約？還是立新合約但寫下條件如果每個月分
期付款沒付合約自行終止。這樣會法律效力嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ CCWck: 找個律師幫你寫，新債就依照租約每月繳交，舊債就分期每月 10/18 09:16
2F：→ CCWck: 付款，一部未能履行視為全部到期 10/18 09:16
3F：→ iscu: 欠了一年租金還期待對方能夠繳清嗎?? 不如直接止損 10/18 10:01
4F：→ iscu: 當然,如果只是想做好事照顧對方,那就沒啥差了~ 10/18 10:02
5F：→ iscu: 如果你答應了對方,建議你未來一年內都不要去管對方有沒有繳 10/18 10:05
6F：→ iscu: 不然每個月你都要煩惱一次對方不交錢要怎麼辦 10/18 10:05
7F：推 jasonyeh: 分開比較好吧，就積欠的租金另外協議還款的方式，再重新 10/18 11:20
8F：→ jasonyeh: 定一份新的租約，不然他接下來每個月繳的錢到底是積欠的 10/18 11:21
9F：→ jasonyeh: 租金還是新的租約的租金很容易混淆 10/18 11:21
10F：→ herman: 非親非故，談何照顧，只是承租多年，房客情況不是很好， 10/18 16:35
11F：→ herman: 但應該也不是沒錢交，以前就常拖欠，之前他生病，後來說 10/18 16:35
12F：→ herman: 哥哥得到罕見疾病，花費很大，還上傳照片，只是如果給機會 10/18 16:35
13F：→ herman: 分期交，再交不出來，按照合約自動終止。委託房仲出面收 10/18 16:35
14F：→ herman: 房子，不想再跟他再牽扯，不想不盡人情。惹的房客怨恨。 10/18 16:35
15F：推 WindT: 這個會構成不定期租賃。建議欠款跟新約的租金分開處理。 10/18 20:11
16F：→ WindT: 要分別簽訂契約，最好是附本票，然後租約要公證 10/18 20:12
17F：→ herman: 請問一下，如果沒有公證，在租約上明定解除後不搬走，留在 10/22 09:57
18F：→ herman: 屋裡的東西房東可以任意處置，那房東可以合法的進去清理 10/22 09:57
19F：→ herman: 房子嗎？ 10/22 09:57
20F：→ herman: 就合約寫上同意房東進屋處置屋內家具，這樣進去會有強制罪 10/22 11:09
21F：→ herman: 的問題嗎？合約上他同意了。 10/22 11:09
22F：→ herman: 就寫合約解除後一週內需搬走，一周後同意屋主入內清理， 10/22 12:02
23F：→ herman: 屋內未搬走物品放棄所有權任屋主處置。這樣行嗎？ 10/22 12:02