作者herman (hhh)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房客欠租处理
时间Wed Oct 18 07:19:17 2023
事实经过：
有个房客欠了一年的租金，而且租约已经到期，想每个月分期付款交，就是每个月交2个
月租金来还。直到缴清为止再立新合约。因为是多年的老房客，想说如果有继续还就宽限
她。
问题：如果让他这样做，会不会构成不定期合约？还是立新合约但写下条件如果每个月分
期付款没付合约自行终止。这样会法律效力吗？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ CCWck: 找个律师帮你写，新债就依照租约每月缴交，旧债就分期每月 10/18 09:16
2F：→ CCWck: 付款，一部未能履行视为全部到期 10/18 09:16
3F：→ iscu: 欠了一年租金还期待对方能够缴清吗?? 不如直接止损 10/18 10:01
4F：→ iscu: 当然,如果只是想做好事照顾对方,那就没啥差了~ 10/18 10:02
5F：→ iscu: 如果你答应了对方,建议你未来一年内都不要去管对方有没有缴 10/18 10:05
6F：→ iscu: 不然每个月你都要烦恼一次对方不交钱要怎麽办 10/18 10:05
7F：推 jasonyeh: 分开比较好吧，就积欠的租金另外协议还款的方式，再重新 10/18 11:20
8F：→ jasonyeh: 定一份新的租约，不然他接下来每个月缴的钱到底是积欠的 10/18 11:21
9F：→ jasonyeh: 租金还是新的租约的租金很容易混淆 10/18 11:21
10F：→ herman: 非亲非故，谈何照顾，只是承租多年，房客情况不是很好， 10/18 16:35
11F：→ herman: 但应该也不是没钱交，以前就常拖欠，之前他生病，後来说 10/18 16:35
12F：→ herman: 哥哥得到罕见疾病，花费很大，还上传照片，只是如果给机会 10/18 16:35
13F：→ herman: 分期交，再交不出来，按照合约自动终止。委托房仲出面收 10/18 16:35
14F：→ herman: 房子，不想再跟他再牵扯，不想不尽人情。惹的房客怨恨。 10/18 16:35
15F：推 WindT: 这个会构成不定期租赁。建议欠款跟新约的租金分开处理。 10/18 20:11
16F：→ WindT: 要分别签订契约，最好是附本票，然後租约要公证 10/18 20:12
17F：→ herman: 请问一下，如果没有公证，在租约上明定解除後不搬走，留在 10/22 09:57
18F：→ herman: 屋里的东西房东可以任意处置，那房东可以合法的进去清理 10/22 09:57
19F：→ herman: 房子吗？ 10/22 09:57
20F：→ herman: 就合约写上同意房东进屋处置屋内家具，这样进去会有强制罪 10/22 11:09
21F：→ herman: 的问题吗？合约上他同意了。 10/22 11:09
22F：→ herman: 就写合约解除後一周内需搬走，一周後同意屋主入内清理， 10/22 12:02
23F：→ herman: 屋内未搬走物品放弃所有权任屋主处置。这样行吗？ 10/22 12:02