作者sunnyYOLO (YOLO)
看板PttLifeLaw
標題[消費] 新成屋與建商爭議
時間Wed Aug 23 19:23:03 2023
事實經過：
目前是在剛驗屋但尚未交屋的階段，
我們的大樓規劃冷氣室外機放在陽台外的天井，
有一小塊平台剛好能讓一台室外機固定在上方，
還有一塊格柵鋪在旁邊天井，
做為冷氣施工的工作平台，
這個格柵就是我們爭議的地方，原因如下
1. 這個格柵沒有鋪滿天井，也沒有圍欄，師傅一個轉身就很有可能就跌落
2. 驗屋冷氣廠商共同會勘時，發現這個格柵是耐重很低的鋁條，也只用幾顆螺絲固定，
稍微踩踏就非常搖晃，請建商人員站在上面他們也不敢
3. 這個格柵沒有規劃在建照內，屬於二工
4. 除了這個格柵，冷氣師傅毫無其他踩踏位置可以做室外機安裝
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合約中寫明「各戶均規劃有空調放置區，買方同意除該規劃位外，其他各處及窗戶上一律
不得放置任何空調設備」
但又在附件增加一條
「本社區各戶均規劃有空調放置區，並考慮安全問題於空調主機位置增設格柵以維安全。
此增設設施未包含於建築執照核准之範圍，此為賣方免費施作，不含於買賣價款內，賣方
保有公共設施變更、修改之權利，並於設施完工後交由各戶自行管理，日後買房對賣方不
得有任何異議或要求」
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問題：
附件這條明顯是免責條款，但其實這個格柵一點都不安全，建商現在也用這個條款賴皮…
不想改善，我想問的是：規定我們一定要把室外機放在指定位置，但不提供安全的施工區
域，這樣合法嗎？可以用附件這條呼嚨過去嗎？
個人臆測：
其實假如建商沒增設格柵，就會無法施工、將室外機放置該區，我想可能是這樣所以才會
增設格柵，但現在他雖然提供了工作平台，但這個平台卻很不安全，想問大家這樣怎麼做
比較好：
1. 建商規劃一個不安全的工作區域放室外機，有法律可以讓建商不得不正視這個安全問
題嗎？
2. 因為這屬於二工，請相關單位發函建商拆除（但這樣就沒有工作平台可以安裝冷氣了
…）
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: sunnyYOLO (101.137.8.161 臺灣), 08/23/2023 19:26:59
1F：→ WindT: 吊車，很貴但應該可以施工 08/23 21:09
2F：推 badiverson: 竣工圖上面有寫那塊是工作平台嗎？ 我想表達的是都領 08/23 22:31
3F：→ badiverson: 取使用執照了，表示那邊依照建築法規根本不必要設立柵 08/23 22:31
4F：→ badiverson: 欄，然後重點是合約妳也簽了，現在建商按照合約走沒有 08/23 22:31
5F：→ badiverson: 問題吧？剩下你要怎麼裝冷氣是妳的事情，如果妳為了安 08/23 22:31
6F：→ badiverson: 全就自費改裝堅固柵欄，不然就請吊車，建商在這件事情 08/23 22:31
7F：→ badiverson: 並沒有任何毛病啊 08/23 22:31
8F：→ sunnyYOLO: 竣工圖沒有寫那塊，因為他本來就不在申請的建照上，老 08/23 23:54
9F：→ sunnyYOLO: 實說買預售屋在樣品屋都沒把冷氣室外機位置做出來的情 08/23 23:54
10F：→ sunnyYOLO: 況下，一般人對冷氣施工也非專業，要怎麼挑出合約毛病 08/23 23:54
11F：→ sunnyYOLO: 然後不簽約？ 08/23 23:54
12F：→ sunnyYOLO: 其實這樣應該是法律上有漏洞，沒有對冷氣施工安全有相 08/23 23:54
13F：→ sunnyYOLO: 關規範，你要說建商沒毛病嗎？毛病很大吧！鑽法律漏洞 08/23 23:54
14F：→ sunnyYOLO: 部分可能沒有罷了 08/23 23:54
15F：推 cka: 其實提供工作平台不是建商責任就是 08/24 01:08
16F：→ cka: 大陸一堆冷氣師傅是用吊的施工 08/24 01:08
17F：推 cka: 施工師傅要綁安全繩啊,綁安全繩不是問題,格柵本來就只是裝飾 08/24 01:12
18F：→ sunnyYOLO: 師傅是應該綁安全繩，但這個平台他也必須踩在上面，如 08/24 08:36
19F：→ sunnyYOLO: 果平台承重不足掉落，就算師傅沒事，平台砸到人怎麼辦 08/24 08:36
20F：→ sunnyYOLO: ？我的意思是建商既然要提供這個平台，可以只做成這樣 08/24 08:36
21F：→ sunnyYOLO: 嗎 08/24 08:36
22F：→ linkt0: 有墜落疑慮下面要交管 之前板橋不就砸死人 08/24 15:40
23F：推 badiverson: 妳說建商有錯嗎？ 法規上他就依圖施工把房屋交給妳， 08/25 00:56
24F：→ badiverson: 只能說他服務沒那麼好罷了。冷氣師傅要怎麼施工，要依 08/25 00:56
25F：→ badiverson: 照現場判斷要做哪些安全防護或請吊車，不是冷氣師傅怎 08/25 00:56
26F：→ badiverson: 麼方便施工。 08/25 00:56
27F：推 badiverson: 我覺得解法是跟建商好好談可不可以在加固補強，畢竟妳 08/25 01:09
28F：→ badiverson: 鬧大去檢舉，建商真的完全照一次圖走，然後擺著，妳也 08/25 01:09
29F：→ badiverson: 拿他沒轍。 08/25 01:09
30F：推 WindT: 你誤會一件事情，就是那東西不是踩的地方，除非你有證據， 08/25 02:35
31F：→ WindT: 建商要蓋的是有支撐強度的踩踏平台，不是裝飾。冷氣施工跟 08/25 02:35
32F：→ WindT: 廣告看板一樣，就是吊車 08/25 02:35