作者sunnyYOLO (YOLO)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 新成屋与建商争议
时间Wed Aug 23 19:23:03 2023
事实经过：
目前是在刚验屋但尚未交屋的阶段，
我们的大楼规划冷气室外机放在阳台外的天井，
有一小块平台刚好能让一台室外机固定在上方，
还有一块格栅铺在旁边天井，
做为冷气施工的工作平台，
这个格栅就是我们争议的地方，原因如下
1. 这个格栅没有铺满天井，也没有围栏，师傅一个转身就很有可能就跌落
2. 验屋冷气厂商共同会勘时，发现这个格栅是耐重很低的铝条，也只用几颗螺丝固定，
稍微踩踏就非常摇晃，请建商人员站在上面他们也不敢
3. 这个格栅没有规划在建照内，属於二工
4. 除了这个格栅，冷气师傅毫无其他踩踏位置可以做室外机安装
———————————
合约中写明「各户均规划有空调放置区，买方同意除该规划位外，其他各处及窗户上一律
不得放置任何空调设备」
但又在附件增加一条
「本社区各户均规划有空调放置区，并考虑安全问题於空调主机位置增设格栅以维安全。
此增设设施未包含於建筑执照核准之范围，此为卖方免费施作，不含於买卖价款内，卖方
保有公共设施变更、修改之权利，并於设施完工後交由各户自行管理，日後买房对卖方不
得有任何异议或要求」
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问题：
附件这条明显是免责条款，但其实这个格栅一点都不安全，建商现在也用这个条款赖皮…
不想改善，我想问的是：规定我们一定要把室外机放在指定位置，但不提供安全的施工区
域，这样合法吗？可以用附件这条呼咙过去吗？
个人臆测：
其实假如建商没增设格栅，就会无法施工、将室外机放置该区，我想可能是这样所以才会
增设格栅，但现在他虽然提供了工作平台，但这个平台却很不安全，想问大家这样怎麽做
比较好：
1. 建商规划一个不安全的工作区域放室外机，有法律可以让建商不得不正视这个安全问
题吗？
2. 因为这属於二工，请相关单位发函建商拆除（但这样就没有工作平台可以安装冷气了
…）
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.137.8.161 (台湾)
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※ 编辑: sunnyYOLO (101.137.8.161 台湾), 08/23/2023 19:26:59
1F：→ WindT: 吊车，很贵但应该可以施工 08/23 21:09
2F：推 badiverson: 竣工图上面有写那块是工作平台吗？ 我想表达的是都领 08/23 22:31
3F：→ badiverson: 取使用执照了，表示那边依照建筑法规根本不必要设立栅 08/23 22:31
4F：→ badiverson: 栏，然後重点是合约你也签了，现在建商按照合约走没有 08/23 22:31
5F：→ badiverson: 问题吧？剩下你要怎麽装冷气是你的事情，如果你为了安 08/23 22:31
6F：→ badiverson: 全就自费改装坚固栅栏，不然就请吊车，建商在这件事情 08/23 22:31
7F：→ badiverson: 并没有任何毛病啊 08/23 22:31
8F：→ sunnyYOLO: 竣工图没有写那块，因为他本来就不在申请的建照上，老 08/23 23:54
9F：→ sunnyYOLO: 实说买预售屋在样品屋都没把冷气室外机位置做出来的情 08/23 23:54
10F：→ sunnyYOLO: 况下，一般人对冷气施工也非专业，要怎麽挑出合约毛病 08/23 23:54
11F：→ sunnyYOLO: 然後不签约？ 08/23 23:54
12F：→ sunnyYOLO: 其实这样应该是法律上有漏洞，没有对冷气施工安全有相 08/23 23:54
13F：→ sunnyYOLO: 关规范，你要说建商没毛病吗？毛病很大吧！钻法律漏洞 08/23 23:54
14F：→ sunnyYOLO: 部分可能没有罢了 08/23 23:54
15F：推 cka: 其实提供工作平台不是建商责任就是 08/24 01:08
16F：→ cka: 大陆一堆冷气师傅是用吊的施工 08/24 01:08
17F：推 cka: 施工师傅要绑安全绳啊,绑安全绳不是问题,格栅本来就只是装饰 08/24 01:12
18F：→ sunnyYOLO: 师傅是应该绑安全绳，但这个平台他也必须踩在上面，如 08/24 08:36
19F：→ sunnyYOLO: 果平台承重不足掉落，就算师傅没事，平台砸到人怎麽办 08/24 08:36
20F：→ sunnyYOLO: ？我的意思是建商既然要提供这个平台，可以只做成这样 08/24 08:36
21F：→ sunnyYOLO: 吗 08/24 08:36
22F：→ linkt0: 有坠落疑虑下面要交管 之前板桥不就砸死人 08/24 15:40
23F：推 badiverson: 你说建商有错吗？ 法规上他就依图施工把房屋交给你， 08/25 00:56
24F：→ badiverson: 只能说他服务没那麽好罢了。冷气师傅要怎麽施工，要依 08/25 00:56
25F：→ badiverson: 照现场判断要做哪些安全防护或请吊车，不是冷气师傅怎 08/25 00:56
26F：→ badiverson: 麽方便施工。 08/25 00:56
27F：推 badiverson: 我觉得解法是跟建商好好谈可不可以在加固补强，毕竟你 08/25 01:09
28F：→ badiverson: 闹大去检举，建商真的完全照一次图走，然後摆着，你也 08/25 01:09
29F：→ badiverson: 拿他没辙。 08/25 01:09
30F：推 WindT: 你误会一件事情，就是那东西不是踩的地方，除非你有证据， 08/25 02:35
31F：→ WindT: 建商要盖的是有支撑强度的踩踏平台，不是装饰。冷气施工跟 08/25 02:35
32F：→ WindT: 广告看板一样，就是吊车 08/25 02:35