作者kiwilliew (快樂米蟲)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 押金被扣，已報案二房東侵入房屋
時間Mon May 8 17:12:41 2023
事實經過：
原先到5/31的租屋處，因與二房東相處不融洽，於是我拒絕二房東帶人看我房。
並決定提前於4/29搬家，同時在房間內加裝監視器。
事前也有在租屋群組告知我會付五月租金，合約依然到5/31。
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當搬家公司將我的物品全移到一樓時，
監視器通知二房東開我房間約一秒鐘，我便立即上樓將房間上鎖。
二房東突然攔住我口頭說退租與押金的事
因口頭陳述非常不清楚，我請他用文字訊息當證明。
雙方都有在LINE上都傳明確訊息，「表明我不需付五月租金，且退還我兩個月押金」
因為二房東資金有困難，我允許他事後再將押金匯給我，
也基於誠信原則與文字訊息為證，當下就將鑰匙歸還給他。
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以為全都落幕，可以提早擺脫二房東。
結果過兩天，二房東突然說他搞錯意思，依然要我付五月租金
我個人認知上，若他堅持要我付五月租金，
那他現在進房間確認家具，依然違反了我當初向他說過的「合約還沒到期終止的情形下，我有權利拒絕你帶人看我房間，禁止侵入本人房間(包含但不限於打開房門、進入房間之行為)」
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因二房東反悔協議內容後的言語讓我非常不適，
於是5/6我去警局報案：二房東於4/29侵入房間，即使他只有開門一秒鐘，但他還是在未經我同意下開門了。
問題：
1. 4/29當天雙方都有傳送同意提前解約的文字訊息，二房東能事後反悔嗎？
2. 押金能否跟著刑法一起連帶民事訴訟拿回？ 或是肯定得另外申請支付命令？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 chinaeatshit: 你的押金是合約的事 跟整件事都無關 確定約滿退租05/09 09:52
2F：→ chinaeatshit: 就是照合約所定退還你押金 05/09 09:53
3F：→ kiwilliew: C大好，約滿原本是5/30，但4/29雙方文字訊息同意提前終05/09 10:45
4F：→ kiwilliew: 止且鑰匙歸還。現在是對方事後反悔，導致我不確定拿不05/09 10:45
5F：→ kiwilliew: 拿得回429談的金額！05/09 10:45
6F：推 KHlawtel: 支付命令五百可以試試05/09 12:28
K大好，押金糾紛似乎都是推薦支付命令！
但我的金額需扣除水電瓦斯等不明確的數字，不知道會不會影響二房東能提出異議
※ 編輯: kiwilliew (118.150.183.168 臺灣), 05/09/2023 21:15:03
7F：→ KHlawtel: 妳另外發一個存證信函，請對方計算水電部分，提供帳號05/10 07:53
8F：→ KHlawtel: 等等，妳要另外繳納05/10 07:53
9F：推 andy90498: 1不行 2都可以 但走支付命令對你來說比較簡單 成本也05/10 16:20
10F：→ andy90498: 較低 05/10 16:20
11F：→ andy90498: 所以你要站好立場 看到底是你要四月底就解約 那就是05/10 16:22
12F：→ andy90498: 走支付命令或是民事訴訟 或是你不同意四月底解約 那05/10 16:22
13F：→ andy90498: 就走刑事 入侵民宅 但五月份的租金基本上就難拿回05/10 16:22
M大好 他是合約間未經我同意開我房門，事後攔住我結論說：「我不需付五月租金+退我兩個月押金」。
所以那時候他不管有沒有攔著我，都有闖房間的事實？ 會跟我付不付五月租金是相關的嗎QAQ
※ 編輯: kiwilliew (118.150.183.168 臺灣), 05/10/2023 19:54:36