作者kiwilliew (快乐米虫)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 押金被扣，已报案二房东侵入房屋
时间Mon May 8 17:12:41 2023
事实经过：
原先到5/31的租屋处，因与二房东相处不融洽，於是我拒绝二房东带人看我房。
并决定提前於4/29搬家，同时在房间内加装监视器。
事前也有在租屋群组告知我会付五月租金，合约依然到5/31。
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当搬家公司将我的物品全移到一楼时，
监视器通知二房东开我房间约一秒钟，我便立即上楼将房间上锁。
二房东突然拦住我口头说退租与押金的事
因口头陈述非常不清楚，我请他用文字讯息当证明。
双方都有在LINE上都传明确讯息，「表明我不需付五月租金，且退还我两个月押金」
因为二房东资金有困难，我允许他事後再将押金汇给我，
也基於诚信原则与文字讯息为证，当下就将钥匙归还给他。
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以为全都落幕，可以提早摆脱二房东。
结果过两天，二房东突然说他搞错意思，依然要我付五月租金
我个人认知上，若他坚持要我付五月租金，
那他现在进房间确认家具，依然违反了我当初向他说过的「合约还没到期终止的情形下，我有权利拒绝你带人看我房间，禁止侵入本人房间(包含但不限於打开房门、进入房间之行为)」
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因二房东反悔协议内容後的言语让我非常不适，
於是5/6我去警局报案：二房东於4/29侵入房间，即使他只有开门一秒钟，但他还是在未经我同意下开门了。
问题：
1. 4/29当天双方都有传送同意提前解约的文字讯息，二房东能事後反悔吗？
2. 押金能否跟着刑法一起连带民事诉讼拿回？ 或是肯定得另外申请支付命令？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 chinaeatshit: 你的押金是合约的事 跟整件事都无关 确定约满退租05/09 09:52
2F：→ chinaeatshit: 就是照合约所定退还你押金 05/09 09:53
3F：→ kiwilliew: C大好，约满原本是5/30，但4/29双方文字讯息同意提前终05/09 10:45
4F：→ kiwilliew: 止且钥匙归还。现在是对方事後反悔，导致我不确定拿不05/09 10:45
5F：→ kiwilliew: 拿得回429谈的金额！05/09 10:45
6F：推 KHlawtel: 支付命令五百可以试试05/09 12:28
K大好，押金纠纷似乎都是推荐支付命令！
但我的金额需扣除水电瓦斯等不明确的数字，不知道会不会影响二房东能提出异议
※ 编辑: kiwilliew (118.150.183.168 台湾), 05/09/2023 21:15:03
7F：→ KHlawtel: 你另外发一个存证信函，请对方计算水电部分，提供帐号05/10 07:53
8F：→ KHlawtel: 等等，你要另外缴纳05/10 07:53
9F：推 andy90498: 1不行 2都可以 但走支付命令对你来说比较简单 成本也05/10 16:20
10F：→ andy90498: 较低 05/10 16:20
11F：→ andy90498: 所以你要站好立场 看到底是你要四月底就解约 那就是05/10 16:22
12F：→ andy90498: 走支付命令或是民事诉讼 或是你不同意四月底解约 那05/10 16:22
13F：→ andy90498: 就走刑事 入侵民宅 但五月份的租金基本上就难拿回05/10 16:22
M大好 他是合约间未经我同意开我房门，事後拦住我结论说：「我不需付五月租金+退我两个月押金」。
所以那时候他不管有没有拦着我，都有闯房间的事实？ 会跟我付不付五月租金是相关的吗QAQ
※ 编辑: kiwilliew (118.150.183.168 台湾), 05/10/2023 19:54:36