作者spacewander (GoodJob)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東將工業區的房屋改為套房出租
時間Fri Feb 3 20:05:36 2023
事實經過：
之前在下有在板上發文問過租屋有「非常嚴重的噪音污染」(長達五個月以上)的問題
「施工在我正上方/頭頂上敲打」後來跟新北市政府申訴，他們回信告知該區為工業用
不能作為出租套房使用
「乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，
不得為下列建築物及土地之使用…」
問題：
想知道本來為工業用，但是卻當做出租套房，房東跟房仲都經手過，但是卻沒有人有
絲毫認知到這件事，這樣我如果提告(並且將噪音污染並且造成我神經受損的衍生問題
合併一起)，能得到什麼樣的賠償嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.45.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1675425938.A.55F.html
※ 編輯: spacewander (220.136.45.39 臺灣), 02/03/2023 20:06:28
1F：推 leptoneta: 工業用地那些是行政規範 和你無關 02/03 20:17
2F：→ leptoneta: 噪音汙染云云 你要先想辦法蒐證 02/03 20:17
3F：→ spacewander: 蒐證是有手機+空拍機的影片 但是分貝不可能正確 02/03 20:21
4F：→ KHlawtel: 工業宅，基本上使照應該不是H組住宅 02/04 06:52
5F：→ linkt0: 工業區一堆員工宿舍 有的住又有錢拿我也要.. XDD 02/04 15:29
那是員工宿舍
而且那種宿舍就算收租金也幾百幾千而已，我付26000一個月
看看這種情況你要不要
樓下一樓的景象
https://drive.google.com/file/d/1_UfHIW7Tqtd90lqEVzc3he8RyfrIFFkG/view?usp=sharing
租屋正上方的一層樓樓況
https://drive.google.com/file/d/1GYK2swN7rBGqys8Sv4ylVThyXDWGFRVC/view?usp=sharing
※ 編輯: spacewander (220.136.45.39 臺灣), 02/04/2023 15:51:50
6F：→ linkt0: 就事論事 1樓寫的很清楚 噪音要找環保局 02/04 18:57
7F：→ linkt0: 使照有可能就是寫宿舍啊.. XDD 02/04 19:00
8F：→ linkt0: 以前在科技業廠內整棟大樓都是宿舍套房 外面廢氣噪音沒少 02/04 19:21
9F：→ linkt0: 過 02/04 19:21
10F：→ linkt0: 但隔音等做的還不錯就是 02/04 19:21
很明顯從上面兩個照片顯示 That's not the case. 不是工業區的宿舍
是輕型(看似)廢棄工業區放置出租套房，然後臨時冒出來的樓層改隔間
當然也不會有因為已知會有噪音問題所以額外裝設的隔音設施
而我也早就離開了 但是那段時間根本不用住人 只能住旅館 不然就被噪音在早上敲醒
變成要配合工人的作息時間 他們也許六七點起床 七八點工作
我八九點起床 十點工作就幾乎要命 根本是倉皇逃離的 每一天 Every single day
11F：推 linkt0: 大哥 沒文件看不一定準啊.. 搞不好是住宅或農舍？ .. XDD 02/04 20:57
12F：→ dong531: 是不是宿舍不是看照片，就像人的國籍不是看長相 02/07 08:24
二樓三樓都是工業用 這是房東/房仲應該做的功課吧？
https://drive.google.com/file/d/1NB-apfDtXCoA5L9-v0EqMGY7QSJCbNIy/view?usp=sharing
https://drive.google.com/file/d/1DVTAm_pp15ors4WTolO8-Aa2KlIGJs6P/view?usp=sharing
※ 編輯: spacewander (220.136.32.171 臺灣), 02/11/2023 17:10:14
13F：→ leptoneta: 噪音求償就去找製造噪音的人 工業宅不會自己產生噪音 02/12 12:12
14F：推 KKyosuke: 房東的房子是能跑嗎 要做啥功課 02/15 05:50
15F：→ KKyosuke: 租房子之前先看周邊環境才叫功課.. 02/15 05:51