作者kodak2222 (唔...)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 我有建物權～但土地權別人的
時間Wed Nov 16 13:56:58 2022
透天厝，
三十幾年前因為跟建商糾紛，
被建商鑽法律漏洞吃下土地，
簡單講就是建商把一整片土地跟銀行借錢，
故意法拍後再找自己家人把土地買回來。
搞到我只有建物所有權，他把持土地所有權。
一整排透天，有人放棄直接建物送給建商，
有人還是花錢跟建商把土地買下來。
但我們家人就是不甘願，拖了幾十年～
現在打算建物乾脆拿出來出租。
但又怕建商老闆靠腰：
從外面走進大門和騎樓都他的土地。
所以想請教大家，我出租站得住腳嗎？
跟建商撕破臉很久了。
請教法律兩個問題問題：
(一)
如果這透天建物1、2、3樓我想出租，
尤其是1樓總是會有所謂騎樓之類，
以及1樓也算腳踩在土地上～～
這到底有沒有侵權？
(二)
另外請問，有人建議我可以到法院做宣告，
建物所有權都我的了，
宣告感覺像沒什麼意義，還是說宣告有意義？
(我會這麼問是因為，我對朋友聊起我的事，他也沒看過我房子，只是突然說出我可以到法院宣告，我對法律不懂，想說宣告這個字是不是類似公證還是？)
謝謝!
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1F：推 leptoneta: 如真為如此 建商沒叫你付租金嗎 還是你有地上權 11/16 14:36
2F：→ kodak2222: 我有地上所有權狀，名字我的。 11/16 16:10
3F：→ kodak2222: 不好意思我應該說清楚，建商其實就是某個人，土地歸於 11/16 16:12
4F：→ kodak2222: 建商老闆自己名下 11/16 16:12
5F：→ liandchou: 原則出租自有建物沒有違法，但是建議要告知給租客你 11/16 16:19
6F：→ liandchou: 沒有土地所有權的情況，問題二不懂你的意思，原則沒 11/16 16:19
7F：→ liandchou: 占有權源會被提告拆屋還地 11/16 16:20
※ 編輯: kodak2222 (27.247.32.39 臺灣), 11/16/2022 16:41:15
8F：→ kodak2222: 我有建物所有權，只是想確認走進外面大門，中間會經過 11/16 16:44
9F：→ kodak2222: 約五坪露天很像庭院車庫，才到主體建築的大門。這段路 11/16 16:44
10F：→ kodak2222: 土地我站得住腳嗎？ 11/16 16:44
12F：→ jasonmoon: 1.法定通行權 民法787 11/16 20:59
13F：→ jasonmoon: 2.土地已登記為他人之不動產，無法主張時效取得 11/16 20:59
14F：→ jasonmoon: 3.就別人的土地 去買回吧，不然時間一到會被主張拆屋 11/16 20:59
15F：→ jasonmoon: 還地 11/16 20:59
16F：→ sindyevil: 你的地上權使用範圍有包含你說的那塊土地嗎?要看權狀和 11/18 10:58
17F：→ sindyevil: 地籍圖才知道,版眾不會通靈喔 11/18 10:58
18F：推 liaojc1688: 怕什麼，法官不會判拆屋還地，了不起併附拍賣，建物 11/26 08:41
19F：→ liaojc1688: 的錢還是可以拿回來 11/26 08:41
20F：→ liaojc1688: 而且你有優先承買權，標價低就把土地吃下來，太高就 11/26 08:42
21F：→ liaojc1688: 拿錢走人，不用看建商的臉色 11/26 08:42