作者neorange (被罰跪主機板的)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 賣地還債卻卡住, 如何解?
時間Fri Sep 16 14:00:37 2022
事實經過：
同事打算把手上的土地賣掉還債
以經找到買主，簽好約，買主也把訂金匯到信託了
等過戶完，下星期就能把錢拿出來還債
結果過戶的手續辦到一半，才發現土地被債主查封
問題：
現在同事的問題是沒過戶就拿不到錢
債主又一定要把錢全還清才肯解除
但是他如果有錢還也不用賣地
死結阿，這有什麼解決的方法嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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停 聽 ▋
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1F：→ sidakite: 查封被拍賣也是賣 09/16 15:50
2F：→ neorange: 是沒錯, 但他急用錢, 如果拖到二拍 三拍, 錢少了不說 09/16 16:09
3F：→ neorange: 時間要拖多久也不說, 等錢到手可能也沒命花了 09/16 16:10
4F：→ Yyyyyy: 趕快借錢還債撤拍啊 不然債主哪有差 等拍賣完拿錢就好 09/16 16:15
5F：→ iscu: 貸款還債 09/16 16:24
6F：→ neorange: 我們幾個關係比較好的同事湊一湊也遠不夠..所以才來問 09/16 16:28
7F：→ neorange: 他就剩那塊地了, 被查封的狀態下能貸嗎而且還是持分的 09/16 16:29
8F：→ jesil: 第三人代償 債主先寫好抵押權設定契約(或買賣)給第三人 09/16 23:27
9F：→ jesil: 如果是買賣 就另外約定如果沒還款同意第三人逕行辦理過戶 09/16 23:28
了解, 謝謝你
10F：→ KKyosuke: ...才發現土地被查封? 09/17 03:12
11F：→ KKyosuke: 不查封誰知道賣了地會把錢拿去哪 09/17 03:13
不是在怪誰, 只是問看怎麼解決
12F：→ iscu: 對債主來說,能拿到錢才是重要的.. 09/17 08:34
13F：→ iscu: 除非有其他擔保物 不然債主又不是傻子 09/17 08:34
14F：→ iscu: 建議你們也不要有幫他湊錢的想法,這種行為會嚴重傷害友情 09/17 08:36
15F：→ iscu: 湊錢後對方要是不還,這交情直接變負的, 不借反倒還好 09/17 08:36
有同感, 因為他最近發生很多事
他家是低收戶, 又是獨子
父母前年、去年相繼生病去世
要賣的這塊地也是他從小住到大的家
有父母留下的債務(包括醫藥費)
還有他父母生病期間像失心瘋一樣, 一直借錢買很貴的保健品
因為他不是胡搞亂搞欠下的債務, 所以我們是相信他啦
我們幾個人私下有說好, 在能力範圍內幫忙
就算他不還或還不出來也不會影響現有生活
說白了就是這些錢拿出去就有要不回來的打算了
只是相信他不會這麼做
結果還是湊不濟 /_\
16F：推 concrete2536: 一半才發現，是早就查封了嗎，還是買賣過戶過程中被 09/17 08:54
17F：→ concrete2536: 查封 09/17 08:54
同事只說辦過戶時才發現
18F：→ asmp: 這在債主的眼裡不就剛好是名符其實的脫產? 09/17 12:10
是
所以沒有怪誰, 只是詢問有沒有方法解決。
※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 13:01:53
※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 13:02:52
※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 13:05:09
19F：推 KKyosuke: 解決? 就找債主跟買主出來談啊 09/17 16:06
20F：→ KKyosuke: 買主把錢給債主就能解決 至於買主浪費的時間精力會不會 09/17 16:07
21F：→ KKyosuke: 反映在價格要求減價那就是你朋友的問題 09/17 16:07
同事一直有在買主商量喔,買主說已經照合約把訂金匯進信託,不願意再出更多錢,也不願意倘混水
突然想到, 債主能不能申請從信託帳戶裡拿錢?
22F：→ iscu: 其實我要是買主 知道這塊地要拍賣了,那我為什麼要現在買??? 09/17 16:32
對阿, 同事他也是怕這樣
※ 編輯: neorange (1.172.89.215 臺灣), 09/17/2022 18:01:55
23F：推 KKyosuke: 談不成就交違約金啊，事前該做的不做那能怎辦呢 09/17 18:32
24F：→ sycnull001: 不建議但是可能可行的是，有些放二胎的願意承擔風險。 09/19 11:53
25F：→ sycnull001: 但手續費就必須給人家賺..... 可能比違約金+拍賣好。 09/19 11:53
26F：→ sycnull001: 若債主可溝通，有些建經公司可以簽立過戶後會債主的文 09/19 11:54
27F：→ sycnull001: 件，但債主願不願意信任建經公司又另一回事。 09/19 11:54
28F：推 jachan: 公司裡最有錢的是老闆吧，跟老闆借錢週轉。 09/19 12:31