作者neorange (被罚跪主机板的)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 卖地还债却卡住, 如何解?
时间Fri Sep 16 14:00:37 2022
事实经过：
同事打算把手上的土地卖掉还债
以经找到买主，签好约，买主也把订金汇到信托了
等过户完，下星期就能把钱拿出来还债
结果过户的手续办到一半，才发现土地被债主查封
问题：
现在同事的问题是没过户就拿不到钱
债主又一定要把钱全还清才肯解除
但是他如果有钱还也不用卖地
死结阿，这有什麽解决的方法吗?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
╭──╮ ╭──╮
│
██╞
█╡
██│
│
██╞
█╡
██│
╰──╯
█╰──╯
▅▅▅▅▅▅▅▅▅▅ 看 ▅▅▅▅▅▅▅▅▅▅▅
停 听 ▋
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.89.215 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1663308047.A.23F.html
1F：→ sidakite: 查封被拍卖也是卖 09/16 15:50
2F：→ neorange: 是没错, 但他急用钱, 如果拖到二拍 三拍, 钱少了不说 09/16 16:09
3F：→ neorange: 时间要拖多久也不说, 等钱到手可能也没命花了 09/16 16:10
4F：→ Yyyyyy: 赶快借钱还债撤拍啊 不然债主哪有差 等拍卖完拿钱就好 09/16 16:15
5F：→ iscu: 贷款还债 09/16 16:24
6F：→ neorange: 我们几个关系比较好的同事凑一凑也远不够..所以才来问 09/16 16:28
7F：→ neorange: 他就剩那块地了, 被查封的状态下能贷吗而且还是持分的 09/16 16:29
8F：→ jesil: 第三人代偿 债主先写好抵押权设定契约(或买卖)给第三人 09/16 23:27
9F：→ jesil: 如果是买卖 就另外约定如果没还款同意第三人迳行办理过户 09/16 23:28
了解, 谢谢你
10F：→ KKyosuke: ...才发现土地被查封? 09/17 03:12
11F：→ KKyosuke: 不查封谁知道卖了地会把钱拿去哪 09/17 03:13
不是在怪谁, 只是问看怎麽解决
12F：→ iscu: 对债主来说,能拿到钱才是重要的.. 09/17 08:34
13F：→ iscu: 除非有其他担保物 不然债主又不是傻子 09/17 08:34
14F：→ iscu: 建议你们也不要有帮他凑钱的想法,这种行为会严重伤害友情 09/17 08:36
15F：→ iscu: 凑钱後对方要是不还,这交情直接变负的, 不借反倒还好 09/17 08:36
有同感, 因为他最近发生很多事
他家是低收户, 又是独子
父母前年、去年相继生病去世
要卖的这块地也是他从小住到大的家
有父母留下的债务(包括医药费)
还有他父母生病期间像失心疯一样, 一直借钱买很贵的保健品
因为他不是胡搞乱搞欠下的债务, 所以我们是相信他啦
我们几个人私下有说好, 在能力范围内帮忙
就算他不还或还不出来也不会影响现有生活
说白了就是这些钱拿出去就有要不回来的打算了
只是相信他不会这麽做
结果还是凑不济 /_\
16F：推 concrete2536: 一半才发现，是早就查封了吗，还是买卖过户过程中被 09/17 08:54
17F：→ concrete2536: 查封 09/17 08:54
同事只说办过户时才发现
18F：→ asmp: 这在债主的眼里不就刚好是名符其实的脱产? 09/17 12:10
是
所以没有怪谁, 只是询问有没有方法解决。
※ 编辑: neorange (1.172.89.215 台湾), 09/17/2022 13:01:53
※ 编辑: neorange (1.172.89.215 台湾), 09/17/2022 13:02:52
※ 编辑: neorange (1.172.89.215 台湾), 09/17/2022 13:05:09
19F：推 KKyosuke: 解决? 就找债主跟买主出来谈啊 09/17 16:06
20F：→ KKyosuke: 买主把钱给债主就能解决 至於买主浪费的时间精力会不会 09/17 16:07
21F：→ KKyosuke: 反映在价格要求减价那就是你朋友的问题 09/17 16:07
同事一直有在买主商量喔,买主说已经照合约把订金汇进信托,不愿意再出更多钱,也不愿意倘混水
突然想到, 债主能不能申请从信托帐户里拿钱?
22F：→ iscu: 其实我要是买主 知道这块地要拍卖了,那我为什麽要现在买??? 09/17 16:32
对阿, 同事他也是怕这样
※ 编辑: neorange (1.172.89.215 台湾), 09/17/2022 18:01:55
23F：推 KKyosuke: 谈不成就交违约金啊，事前该做的不做那能怎办呢 09/17 18:32
24F：→ sycnull001: 不建议但是可能可行的是，有些放二胎的愿意承担风险。 09/19 11:53
25F：→ sycnull001: 但手续费就必须给人家赚..... 可能比违约金+拍卖好。 09/19 11:53
26F：→ sycnull001: 若债主可沟通，有些建经公司可以签立过户後会债主的文 09/19 11:54
27F：→ sycnull001: 件，但债主愿不愿意信任建经公司又另一回事。 09/19 11:54
28F：推 jachan: 公司里最有钱的是老板吧，跟老板借钱周转。 09/19 12:31