作者tawin (傳說中的天問)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 用法律程序確保交易款進入指定信託
時間Tue Sep 13 20:34:11 2022
事實經過：
人員：A, A母, A父, A弟, A姐
A與A母居住在A父名下的房子
A母年紀大並有輕微失智, A母的照顧問題經上述人員討論後
由A向銀行貸款用"市價"購買A父名下的房子
交易款放入A母的養老信託帳戶
用來支付A母住安養院的相關費用
問題：
由於A父之前的不良紀錄
如何透過法律程序確保交易款順利進入A母的安養信託帳戶
不被A父在交易過程中有機會捲款逃走？
這樣的流程(房產交易, 開信託帳戶, 資金流動等)有什麼稅費或是重要事情要留意？
如果透過律師處理比較保險，A不介意花錢找律師把事情妥善處理好,
有沒有推薦南部合適的律師?
先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 121.7.131.104 (新加坡)
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※ 編輯: tawin (121.7.131.104 新加坡), 09/13/2022 20:34:52
1F：推 KKyosuke: 夫妻贈與免稅啊 這麼麻煩乾脆直接父贈與給母不是更快 09/13 22:13
2F：→ KKyosuke: 而且房子是A父的為啥要限制他不能花錢? 09/13 22:14
3F：→ KKyosuke: 他真的要花自己賣掉就自己花了 還要給你限制? 09/13 22:15
4F：→ sycnull001: 夫妻贈與還是需要契稅，而且看起來母親失智應該照顧需 09/14 14:21
5F：→ sycnull001: 要現金，且若母親些微失智又取得不動產，之後就算想變 09/14 14:23
6F：→ sycnull001: 賣若母親病情惡化無法申請印鑑證明時，反而難賣屋變現 09/14 14:23
7F：→ sycnull001: 這案例要注意的細節太多，祝原po能找到合適的專業人士 09/14 14:24
8F：→ sycnull001: 另，A父是因為自己仍在住所以無法賣屋嗎?A父想捲款就 09/14 14:26
9F：→ sycnull001: 直接房子賣一賣就好了(是A父自己的不動產) 09/14 14:27
感謝各位的建議
沒有走夫妻之間的贈與的確是擔心失智如果更嚴重後, 申請印鑑證明會有問題
A父沒有賣房拿錢離開是因為道德因素
A擔心走正常程序, A父戶頭裡有了這麼一筆錢
不知道A父是否還能維持原本的道德感
如果有什麼狀況, 金錢損失的打擊固然很重
但內傷吐血的心理傷害恐怕更大, 所以才想看看有什麼法律方法可以避免意外
※ 編輯: tawin (121.7.131.104 新加坡), 09/15/2022 22:52:11
10F：→ KKyosuke: ..叫A別吃飽太閒想太多比較快 09/16 07:39