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有救,要謹慎小心處理 看完敘述,無法肯定是否有房屋遭到拍賣,這需要原PO補充 但至少其中兩間房屋並未被拍賣, 因為文中敘述看不出這兩間房屋會與土地被併付拍賣的線索 故先以兩間房屋未被拍賣,而房屋座落的土地已被拍賣來略微說明處理的方向 簡述本件概略 1土地(房屋)共有人之一的應有部分(俗稱:持分)被拍賣 2拍得持分者向法院提起「分割共有物」之訴,分割方法為變賣共有物,分配價金 3「分割共有物」判決後,向民事執行處聲請執行拍賣整個共有物 4由於其中兩間房屋共有人的持分並未被拍賣,且無併付拍賣事由,所以會形成土地與房 屋所有權人不同之情形 ###此時重點應該會變成房屋還能不能繼續住,也就是說會不會被要求拆屋還地? 1原先房屋對於土地的使用權來自於原土地共有人之間的「默示」分管契約 於民法826-1施行後,應經登記始得拘束受讓人 於民法826-1施行前,應類推釋字349解釋意旨, 當土地受讓人,明知或可得而知土地供房屋使用,即應受前手分管契約之拘束 從而房屋對於土地仍保有合法使用權源,土地所有權人不得主張拆屋還地或不當得利 本件年代似乎久遠,可能屬於民法826-1施行前之案例 2至於民法826-1施行後之案例,若房屋仍具有相當之經濟價值, 土地所有權人主張拆屋還地屬於權利濫用,應不予准許,而僅得請求相當於租金之不當得 利。(實務見解) 3小結:至少兩間房屋可繼續住,但最好把土地買回,避免日後衍生其他爭執,比較保險 ※ 引述《mimichia (莫名的變刺蝟了)》之銘言: : 事實經過: : 代PO : 老家有一筆由三兄弟共同持有(約18坪、18坪、18坪)的,上面分別蓋了三間房子,其中一人(若 : 在世應該也已經8X歲)房產已過戶給三個小孩,其中一個在20、30年前購買預售屋,前後 : 繳了200多萬房貸,後來因無力負擔,因此房子被銀行法拍,他每次遇到事情都以為這樣 : 就沒事了,直到前2年陸續收到法院通知,才知道連老家共同持有的土地及房產也被拍賣 : 且被銀行委託的產權公司買走(產權占全部的1/6),然後還是不積極處理,一直放著。 : 而該事件共同持有土地的長輩們,近年陸續收到法院通知書,首先是優先承購法拍。後來 : 他們覺得是別人欠錢,不是他們欠錢所以與他們無關,而且表示很多看都看不懂。 : 直到警察找上門說欠債人侵占房產,且整筆土地都被賣掉了,他們才把法院最後一封通知 : 書拿出來看,也才發現所有人的土地被強制執行拍賣。而且反駁期限(是這個名詞嗎?)是 : 5天內,看到通知書時已經是第10天,已超過期限好幾天了! : 其中一人才緊張的交由晚輩問法扶,法扶表示因為法院已經拍賣並強制執行,因此只能去 : 把每個人法拍分配的錢領出,10年到未領,這筆錢將是政府的。 : 問題: : 1. 這筆帳被法拍主要是因為土地未分割且共同持分,但被賣掉土地的其他長輩每年都各 : 自繳各自的房屋稅、地價稅。請問共同持有土地的長輩,看到法拍通知信後,在第十天後 : 還有救嗎?還是只能接受住一輩子的土地被賣掉(老大8X歲還住在當地) : 2. 債權方可以透過法律途徑強制執行變賣土地。雖然很明確對方就是要最大利益,但以 : 這事件來說,沒走法院,對方法官只依照對方要求決行。這樣強制執行法拍符合比例原則 : 嗎?若提行政訴願,改成強制分割的機率大嗎? : 麻煩大家了,先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議, : 如內容尚有不足,盼請提出需補充之處,謝謝您。 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.122.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1661902722.A.345.html ※ 編輯: ntnusleep (101.136.189.203 臺灣), 09/01/2022 07:44:52
1F:推 mimichia: 感謝ntnusleep解惑,聽說有找到買方,但對方不願意賣 09/17 22:35
2F:→ mimichia: 房屋有三間,其中一棟因共同持有而被拍賣。 09/17 22:37
3F:→ mimichia: 另外一棟有住人。另外一間閒置無人住。 09/17 22:38
4F:→ mimichia: 所以另外兩間房屋持有人並未受到波及,只是土地被買走 09/17 22:39
5F:推 mimichia: 看起來若要繼續住,就必須支付地租。 09/17 23:00
6F:→ ntnusleep: 祝你好運XD 09/18 19:50
7F:推 mimichia: 感謝,但不是我家的。 只能說祝他們家族好運QQ 09/19 20:20







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