有救，要谨慎小心处理 看完叙述，无法肯定是否有房屋遭到拍卖，这需要原PO补充 但至少其中两间房屋并未被拍卖， 因为文中叙述看不出这两间房屋会与土地被并付拍卖的线索 故先以两间房屋未被拍卖，而房屋座落的土地已被拍卖来略微说明处理的方向 简述本件概略 1土地(房屋)共有人之一的应有部分(俗称:持分)被拍卖 2拍得持分者向法院提起「分割共有物」之诉，分割方法为变卖共有物，分配价金 3「分割共有物」判决後，向民事执行处声请执行拍卖整个共有物 4由於其中两间房屋共有人的持分并未被拍卖，且无并付拍卖事由，所以会形成土地与房 屋所有权人不同之情形 ###此时重点应该会变成房屋还能不能继续住，也就是说会不会被要求拆屋还地? 1原先房屋对於土地的使用权来自於原土地共有人之间的「默示」分管契约 於民法826-1施行後，应经登记始得拘束受让人 於民法826-1施行前，应类推释字349解释意旨， 当土地受让人，明知或可得而知土地供房屋使用，即应受前手分管契约之拘束 从而房屋对於土地仍保有合法使用权源，土地所有权人不得主张拆屋还地或不当得利 本件年代似乎久远，可能属於民法826-1施行前之案例 2至於民法826-1施行後之案例，若房屋仍具有相当之经济价值， 土地所有权人主张拆屋还地属於权利滥用，应不予准许，而仅得请求相当於租金之不当得 利。(实务见解) 3小结:至少两间房屋可继续住，但最好把土地买回，避免日後衍生其他争执，比较保险 ※ 引述《mimichia (莫名的变刺蝟了)》之铭言： : 事实经过： : 代PO : 老家有一笔由三兄弟共同持有(约18坪、18坪、18坪)的，上面分别盖了三间房子，其中一人(若 : 在世应该也已经8X岁)房产已过户给三个小孩，其中一个在20、30年前购买预售屋，前後 : 缴了200多万房贷，後来因无力负担，因此房子被银行法拍，他每次遇到事情都以为这样 : 就没事了，直到前2年陆续收到法院通知，才知道连老家共同持有的土地及房产也被拍卖 : 且被银行委托的产权公司买走(产权占全部的1/6)，然後还是不积极处理，一直放着。 : 而该事件共同持有土地的长辈们，近年陆续收到法院通知书，首先是优先承购法拍。後来 : 他们觉得是别人欠钱，不是他们欠钱所以与他们无关，而且表示很多看都看不懂。 : 直到警察找上门说欠债人侵占房产，且整笔土地都被卖掉了，他们才把法院最後一封通知 : 书拿出来看，也才发现所有人的土地被强制执行拍卖。而且反驳期限(是这个名词吗？)是 : 5天内，看到通知书时已经是第10天，已超过期限好几天了！ : 其中一人才紧张的交由晚辈问法扶，法扶表示因为法院已经拍卖并强制执行，因此只能去 : 把每个人法拍分配的钱领出，10年到未领，这笔钱将是政府的。 : 问题： : 1. 这笔帐被法拍主要是因为土地未分割且共同持分，但被卖掉土地的其他长辈每年都各 : 自缴各自的房屋税、地价税。请问共同持有土地的长辈，看到法拍通知信後，在第十天後 : 还有救吗？还是只能接受住一辈子的土地被卖掉(老大8X岁还住在当地) : 2. 债权方可以透过法律途径强制执行变卖土地。虽然很明确对方就是要最大利益，但以 : 这事件来说，没走法院，对方法官只依照对方要求决行。这样强制执行法拍符合比例原则 : 吗？若提行政诉愿，改成强制分割的机率大吗？ : 麻烦大家了，先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议， : 如内容尚有不足，盼请提出需补充之处，谢谢您。 --

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