事實經過： 代PO 老家有一筆由三兄弟共同持有(約18坪、18坪、18坪)的，上面分別蓋了三間房子，其中一人(若 在世應該也已經8X歲)房產已過戶給三個小孩，其中一個在20、30年前購買預售屋，前後 繳了200多萬房貸，後來因無力負擔，因此房子被銀行法拍，他每次遇到事情都以為這樣 就沒事了，直到前2年陸續收到法院通知，才知道連老家共同持有的土地及房產也被拍賣 且被銀行委託的產權公司買走(產權占全部的1/6)，然後還是不積極處理，一直放著。 而該事件共同持有土地的長輩們，近年陸續收到法院通知書，首先是優先承購法拍。後來 他們覺得是別人欠錢，不是他們欠錢所以與他們無關，而且表示很多看都看不懂。 直到警察找上門說欠債人侵占房產，且整筆土地都被賣掉了，他們才把法院最後一封通知 書拿出來看，也才發現所有人的土地被強制執行拍賣。而且反駁期限(是這個名詞嗎？)是 5天內，看到通知書時已經是第10天，已超過期限好幾天了！ 其中一人才緊張的交由晚輩問法扶，法扶表示因為法院已經拍賣並強制執行，因此只能去 把每個人法拍分配的錢領出，10年到未領，這筆錢將是政府的。 問題： 1. 這筆帳被法拍主要是因為土地未分割且共同持分，但被賣掉土地的其他長輩每年都各 自繳各自的房屋稅、地價稅。請問共同持有土地的長輩，看到法拍通知信後，在第十天後 還有救嗎？還是只能接受住一輩子的土地被賣掉(老大8X歲還住在當地) 2. 債權方可以透過法律途徑強制執行變賣土地。雖然很明確對方就是要最大利益，但以 這事件來說，沒走法院，對方法官只依照對方要求決行。這樣強制執行法拍符合比例原則 嗎？若提行政訴願，改成強制分割的機率大嗎？ 麻煩大家了，先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議， 如內容尚有不足，盼請提出需補充之處，謝謝您。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.154.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1661532577.A.C98.html ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 00:57:42 ※ mimichia:轉錄至看板 LAW 08/27 01:02 ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 01:10:46 瞭解，感謝cka、wumike分享。 抱歉，經過這件事覺得自己是法盲，因為聽到這個消息覺得很驚訝！ 想詢問神通廣大的鄉民是否有解決方案。但看起來是沒有辦法了QQ 被拍賣的長輩年歲已高，1個80幾、1個70， 且都收到法院文字通知單，對他們而言應該只能看得懂上面的數字。 兩位都行動不方便，一個住在別的縣市， 直到欠債人遭警察上門說土地被買走了，他們才驚覺， 自己所持有的土地，在自己未欠錢的狀態下被買走了。 很難相信這是真實世界，這件事真的受教了。 ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 09:07:34 瞭解，雖然不是發生在自己身上，昨天花了很多瞭解來龍去脈， 忍不住替他們家族覺得可惜，會再轉告當事人，感謝分享。 ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 10:59:52 謝謝asmp、KKyosuke、emily20， 關於先命分割這部分我不清楚？ 因為那些長輩們一問三不知， 其實我蠻難過我太晚知道， 我知道法院通知就一定有執行力， 而聽說事主生病行動不便， 家裡較年輕的都要工作，也撥不出時間了解， 長輩無力跑法院，也覺得自己沒欠錢， 更覺得共同持分對方無法動他們財產。 查了一下網路跟板友們分享， 看起來對方似乎是走變價分割？ 變價分割細節似乎很多，我還沒有仔細看。 asmp的這個意見，正是我在思考的點， 我也有轉到Law版詢問， 搭配前面一些熱心的板友， 我理解應該是共同持分的人都被通知也都不作為， 那法院只能依照特定公司的意思去執行？ 然後，我的觀念應該又會被罵法盲， 我知道欠債還錢天經地義， 但其他持分者，並無相對繼承關係， 新聞常常播報殺人放火、作奸犯科都可以上訴，一直拖延。 但關於強制執行， 他們的土地卻因年紀及不懂法律， 甚至是社會弱勢而被法拍底定。 對他們來說可能要看到封條或警察來跟他們說才會有感？ 能夠理解對方就是要趕快拿到錢，一切根源都出在欠債人身上， 但其他人的權利因為不懂的主張， 是否有其他法律能夠保護這些不懂法也沒有犯法的人？ 法拍按照比例分給他們錢， 即使他們現在寧願保留土地也想要放棄那筆錢，卻也無力回天？ 據他們的說法是爭取疑義的部分只有5天， 而我查了一下資料，有些法律追溯期有10天、20天甚至更久... 結果他們竟然拖到警察上門才發現也來不及了。 以他們的例子來看，看起來目前無法提出任何救濟， 畢竟目前法律是可以這樣執行。 我想我分享的案件應該不是第一個，也不會是最後一個， 只希望能有人推動相關立法只能強制土地分割？ 甚至是高齡者會有專人到府服務之類的？(但這根本不可能QQ) 不然真的就會被有心人士，持續用此方式合法變賣他人土地？ 是否未來能再避免這樣的憾事發生， 不要再有下一個受害者。 雖然這間事根本不關我的事，但總覺得很惋惜， 很抱歉，忍不住抱怨， 不好意思，也再次感謝上面熱心回覆並熱心解答的板友。 ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 14:16:15 感謝KKyosuke、sonrisalsh分享， 雖然他們並不孤單，但好慘T^T 欠銀行，欠債人的產權先被強制執行，共同持分的土地因未主張而被強制執行， 我今天在找有產權房子，之後是否也會被要求要支付租金， 甚至強制拆除？ 但我只找到地上權相關之類的，感覺又不合用T^T 這個再請當事者去請教相關人員了，我只想的到這些(嘆) 感謝 emily20解惑。 我昨天晚上聽到時，真的也很傻眼。 為何原土地共同持分者對法院的通知非常草率... 只有在一開始看過，就覺得跟自己無關， 是別人欠債，因此後面的通知幾乎都未拆封未讀取(一方還丟垃圾桶) 他們都覺得自己年紀大行動不方便，並堅持自己沒欠錢，不想面對處理。 直到欠債人被警察找上門通知，才知道所有人的土地被賣掉了... 然後，經過他人轉述我才知道這件事， 才透過別人打電話跟遠方的他們，想瞭解發生的大概。 也才發現，他們的土地在未經他們同意之下(在法律上的未出庭主張想法跟意見) 能夠被法院強制執行拍賣！而且看起來似乎是很常發生的案例？ 還有老人天真的說如果對方要把他趕出去， 祀奉的神主牌不搬，對方不敢怎樣？ 我直接不客氣的跟他說， 共同持分的土地都被賣掉了，神主牌算什麼？ 不知道到底是哪裡來的勇氣能把這些話說出口？ 也訝異真實世界的鄉民到底是怎麼活到現在的？ 也才在本版瞭解變價分割及強制執行。 對於這兩天才去研究相關法律覺得很汗顏， 畢竟沒有親自面對過， 想想也覺得自己似乎沒什麼資格說他們... 連民法中的強制執行相較於定讞應該是相同效益？ 無法推翻，我也是今天才恍然大悟... 一直以為他們收到強制執行後，還能再改變？ 所以我才會有上面那些法盲的想法跟抱怨。 但這些似乎是在他們收到通知書時，就該介入處理。 真的非常感謝板友們無私的分享... 也期盼未來有人家中長輩收到法院通知單， 務必要瞭解清楚，以免未主張而發生憾事... ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 20:55:57 感謝concrete2536， 其實在想如果有任何一方有一些動作也好，是否就能阻止了呢？ 但我想即使有讀書的，遇到這些事情也需要花時間找專業的律師研究， 更何況住在鄉下小村子的日治時期的80幾快90的老鄉民... 身邊的晚輩也60幾了，且似乎只有那個年代的基本學力， 平常還要忙工作， 加上來來去去都熟識的人，怎料會遇到這種狀況... ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:07:41 確實如您所言，幾乎沒有警覺性， 覺得不是自己欠錢， 所以我才法盲覺得真的無法採取任何行動來避免嗎？T___T 至少以後有人可以修法避掉這種漏洞？ 畢竟其他持分者沒有欠債呀！ ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:15:58 感謝Yyyyyy，如果有個執法單位的人(例如警察之類的)告訴他們， 他們應該就不敢怠慢了QQ... ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:18:45 而這一切卻都合法... ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:22:49 真的很感謝二位解疑... 還有Yyyyyy提的出租房子竟會被法拍，也真是離奇？！ 但我想會走到被蠶食鯨吞這一步， 就是因為平常生活太過單純， 另一方面也很多幾乎不知道該怎麼處理， 甚至聽到哪就選擇性逃避，連法院都不想去， 殊不知如果不到法院主張自己權利， 那就是等著被剝皮吧？ ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:32:31 concrete2536家獨居老人很幸福，有你這種親人！ ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:33:20 真的QQ ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:35:36 鄉下地很便宜，1坪1萬多， 其中一個幫他們概算，大概只夠租當地3、4年房子？ 且租屋應該沒有自己的房子舒適寬敞... 另外一個在外縣市，則如您所說，相對沒有太大影響... 非常感謝您，受益良多... ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 08/27/2022 21:53:17 就我所知，兩位長輩應該都想要留著，畢竟是祖厝， 尤其是其中一位已經從出生到老，都住在那裡QQ 沒錯QQ → sindyevil: 單純的民事案件怎會有警察介入? 這樣也可怪? 08/29 09:55 K大推測的時間似乎差不多？ 畢竟他們不知道自己在沒欠錢的情況下，若不出庭主張自己的權利， 就會造成土地被拍賣了QQ → KKyosuke: 三五年那是把確定債權的時間算進去 但那塊其他人不知道 08/29 13:46 感謝cka大分享，里長確實是個很好的資源。 我當然知道法院通知很重要， 但在老人的世界裡，大概就警察>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>法院吧QQ 這個案例重點就是鄉下老人不知道啊！ 他們能看懂數字或文字就很阿彌陀佛了！ 那個年代，他們的學歷很多都只讀到國小甚至沒有讀書，要怎麼看懂法院文字？ 甚至不知道法院通知一定要處理，更覺得法院通知就是在講別人欠錢的事。 所以才會這樣...... 推 dark6887: 我之前遇過把補繳三審裁判費通知收起來就忘記了的老人 08/31 00:21 dark大的看了更難過，希望不要再有類似的事發生了Q__Q ※ 編輯: mimichia (123.192.154.57 臺灣), 09/17/2022 22:56:53