事实经过： 代PO 老家有一笔由三兄弟共同持有(约18坪、18坪、18坪)的，上面分别盖了三间房子，其中一人(若 在世应该也已经8X岁)房产已过户给三个小孩，其中一个在20、30年前购买预售屋，前後 缴了200多万房贷，後来因无力负担，因此房子被银行法拍，他每次遇到事情都以为这样 就没事了，直到前2年陆续收到法院通知，才知道连老家共同持有的土地及房产也被拍卖 且被银行委托的产权公司买走(产权占全部的1/6)，然後还是不积极处理，一直放着。 而该事件共同持有土地的长辈们，近年陆续收到法院通知书，首先是优先承购法拍。後来 他们觉得是别人欠钱，不是他们欠钱所以与他们无关，而且表示很多看都看不懂。 直到警察找上门说欠债人侵占房产，且整笔土地都被卖掉了，他们才把法院最後一封通知 书拿出来看，也才发现所有人的土地被强制执行拍卖。而且反驳期限(是这个名词吗？)是 5天内，看到通知书时已经是第10天，已超过期限好几天了！ 其中一人才紧张的交由晚辈问法扶，法扶表示因为法院已经拍卖并强制执行，因此只能去 把每个人法拍分配的钱领出，10年到未领，这笔钱将是政府的。 问题： 1. 这笔帐被法拍主要是因为土地未分割且共同持分，但被卖掉土地的其他长辈每年都各 自缴各自的房屋税、地价税。请问共同持有土地的长辈，看到法拍通知信後，在第十天後 还有救吗？还是只能接受住一辈子的土地被卖掉(老大8X岁还住在当地) 2. 债权方可以透过法律途径强制执行变卖土地。虽然很明确对方就是要最大利益，但以 这事件来说，没走法院，对方法官只依照对方要求决行。这样强制执行法拍符合比例原则 吗？若提行政诉愿，改成强制分割的机率大吗？ 麻烦大家了，先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议， 如内容尚有不足，盼请提出需补充之处，谢谢您。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.192.154.57 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1661532577.A.C98.html ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 00:57:42 ※ mimichia:转录至看板 LAW 08/27 01:02 ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 01:10:46 了解，感谢cka、wumike分享。 抱歉，经过这件事觉得自己是法盲，因为听到这个消息觉得很惊讶！ 想询问神通广大的乡民是否有解决方案。但看起来是没有办法了QQ 被拍卖的长辈年岁已高，1个80几、1个70， 且都收到法院文字通知单，对他们而言应该只能看得懂上面的数字。 两位都行动不方便，一个住在别的县市， 直到欠债人遭警察上门说土地被买走了，他们才惊觉， 自己所持有的土地，在自己未欠钱的状态下被买走了。 很难相信这是真实世界，这件事真的受教了。 ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 09:07:34 了解，虽然不是发生在自己身上，昨天花了很多了解来龙去脉， 忍不住替他们家族觉得可惜，会再转告当事人，感谢分享。 ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 10:59:52 谢谢asmp、KKyosuke、emily20， 关於先命分割这部分我不清楚？ 因为那些长辈们一问三不知， 其实我蛮难过我太晚知道， 我知道法院通知就一定有执行力， 而听说事主生病行动不便， 家里较年轻的都要工作，也拨不出时间了解， 长辈无力跑法院，也觉得自己没欠钱， 更觉得共同持分对方无法动他们财产。 查了一下网路跟板友们分享， 看起来对方似乎是走变价分割？ 变价分割细节似乎很多，我还没有仔细看。 asmp的这个意见，正是我在思考的点， 我也有转到Law版询问， 搭配前面一些热心的板友， 我理解应该是共同持分的人都被通知也都不作为， 那法院只能依照特定公司的意思去执行？ 然後，我的观念应该又会被骂法盲， 我知道欠债还钱天经地义， 但其他持分者，并无相对继承关系， 新闻常常播报杀人放火、作奸犯科都可以上诉，一直拖延。 但关於强制执行， 他们的土地却因年纪及不懂法律， 甚至是社会弱势而被法拍底定。 对他们来说可能要看到封条或警察来跟他们说才会有感？ 能够理解对方就是要赶快拿到钱，一切根源都出在欠债人身上， 但其他人的权利因为不懂的主张， 是否有其他法律能够保护这些不懂法也没有犯法的人？ 法拍按照比例分给他们钱， 即使他们现在宁愿保留土地也想要放弃那笔钱，却也无力回天？ 据他们的说法是争取疑义的部分只有5天， 而我查了一下资料，有些法律追溯期有10天、20天甚至更久... 结果他们竟然拖到警察上门才发现也来不及了。 以他们的例子来看，看起来目前无法提出任何救济， 毕竟目前法律是可以这样执行。 我想我分享的案件应该不是第一个，也不会是最後一个， 只希望能有人推动相关立法只能强制土地分割？ 甚至是高龄者会有专人到府服务之类的？(但这根本不可能QQ) 不然真的就会被有心人士，持续用此方式合法变卖他人土地？ 是否未来能再避免这样的憾事发生， 不要再有下一个受害者。 虽然这间事根本不关我的事，但总觉得很惋惜， 很抱歉，忍不住抱怨， 不好意思，也再次感谢上面热心回覆并热心解答的板友。 ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 14:16:15 感谢KKyosuke、sonrisalsh分享， 虽然他们并不孤单，但好惨T^T 欠银行，欠债人的产权先被强制执行，共同持分的土地因未主张而被强制执行， 我今天在找有产权房子，之後是否也会被要求要支付租金， 甚至强制拆除？ 但我只找到地上权相关之类的，感觉又不合用T^T 这个再请当事者去请教相关人员了，我只想的到这些(叹) 感谢 emily20解惑。 我昨天晚上听到时，真的也很傻眼。 为何原土地共同持分者对法院的通知非常草率... 只有在一开始看过，就觉得跟自己无关， 是别人欠债，因此後面的通知几乎都未拆封未读取(一方还丢垃圾桶) 他们都觉得自己年纪大行动不方便，并坚持自己没欠钱，不想面对处理。 直到欠债人被警察找上门通知，才知道所有人的土地被卖掉了... 然後，经过他人转述我才知道这件事， 才透过别人打电话跟远方的他们，想了解发生的大概。 也才发现，他们的土地在未经他们同意之下(在法律上的未出庭主张想法跟意见) 能够被法院强制执行拍卖！而且看起来似乎是很常发生的案例？ 还有老人天真的说如果对方要把他赶出去， 祀奉的神主牌不搬，对方不敢怎样？ 我直接不客气的跟他说， 共同持分的土地都被卖掉了，神主牌算什麽？ 不知道到底是哪里来的勇气能把这些话说出口？ 也讶异真实世界的乡民到底是怎麽活到现在的？ 也才在本版了解变价分割及强制执行。 对於这两天才去研究相关法律觉得很汗颜， 毕竟没有亲自面对过， 想想也觉得自己似乎没什麽资格说他们... 连民法中的强制执行相较於定谳应该是相同效益？ 无法推翻，我也是今天才恍然大悟... 一直以为他们收到强制执行後，还能再改变？ 所以我才会有上面那些法盲的想法跟抱怨。 但这些似乎是在他们收到通知书时，就该介入处理。 真的非常感谢板友们无私的分享... 也期盼未来有人家中长辈收到法院通知单， 务必要了解清楚，以免未主张而发生憾事... ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 20:55:57 感谢concrete2536， 其实在想如果有任何一方有一些动作也好，是否就能阻止了呢？ 但我想即使有读书的，遇到这些事情也需要花时间找专业的律师研究， 更何况住在乡下小村子的日治时期的80几快90的老乡民... 身边的晚辈也60几了，且似乎只有那个年代的基本学力， 平常还要忙工作， 加上来来去去都熟识的人，怎料会遇到这种状况... ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:07:41 确实如您所言，几乎没有警觉性， 觉得不是自己欠钱， 所以我才法盲觉得真的无法采取任何行动来避免吗？T___T 至少以後有人可以修法避掉这种漏洞？ 毕竟其他持分者没有欠债呀！ ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:15:58 感谢Yyyyyy，如果有个执法单位的人(例如警察之类的)告诉他们， 他们应该就不敢怠慢了QQ... ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:18:45 而这一切却都合法... ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:22:49 真的很感谢二位解疑... 还有Yyyyyy提的出租房子竟会被法拍，也真是离奇？！ 但我想会走到被蚕食鲸吞这一步， 就是因为平常生活太过单纯， 另一方面也很多几乎不知道该怎麽处理， 甚至听到哪就选择性逃避，连法院都不想去， 殊不知如果不到法院主张自己权利， 那就是等着被剥皮吧？ ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:32:31 concrete2536家独居老人很幸福，有你这种亲人！ ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:33:20 真的QQ ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:35:36 乡下地很便宜，1坪1万多， 其中一个帮他们概算，大概只够租当地3、4年房子？ 且租屋应该没有自己的房子舒适宽敞... 另外一个在外县市，则如您所说，相对没有太大影响... 非常感谢您，受益良多... ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 08/27/2022 21:53:17 就我所知，两位长辈应该都想要留着，毕竟是祖厝， 尤其是其中一位已经从出生到老，都住在那里QQ 没错QQ → sindyevil: 单纯的民事案件怎会有警察介入? 这样也可怪? 08/29 09:55 K大推测的时间似乎差不多？ 毕竟他们不知道自己在没欠钱的情况下，若不出庭主张自己的权利， 就会造成土地被拍卖了QQ → KKyosuke: 三五年那是把确定债权的时间算进去 但那块其他人不知道 08/29 13:46 感谢cka大分享，里长确实是个很好的资源。 我当然知道法院通知很重要， 但在老人的世界里，大概就警察>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>法院吧QQ 这个案例重点就是乡下老人不知道啊！ 他们能看懂数字或文字就很阿弥陀佛了！ 那个年代，他们的学历很多都只读到国小甚至没有读书，要怎麽看懂法院文字？ 甚至不知道法院通知一定要处理，更觉得法院通知就是在讲别人欠钱的事。 所以才会这样...... 推 dark6887: 我之前遇过把补缴三审裁判费通知收起来就忘记了的老人 08/31 00:21 dark大的看了更难过，希望不要再有类似的事发生了Q__Q ※ 编辑: mimichia (123.192.154.57 台湾), 09/17/2022 22:56:53