作者m292532 (m292532)
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標題[其他] 地主過世繼承人收回道路使用權
時間Tue Jul 26 23:35:54 2022
怕解釋的不好，直接上圖說明
https://i.imgur.com/8p71RZW.jpg
原地主「20幾年前」，供土地讓建商蓋房子出售，建商告知地主要將路打通比較好出售，
故前地主將農地劃出部分當作道路，
最近前地主過世由子女辦理繼承，而新地主打算將土地收回，
只是當初前地主有與當時的住戶簽下協議書，保證道路無償提供使用，但新地主不打算認
賬，執意要封路收回土地，
https://i.imgur.com/XkjrNHO.jpg
房子剛買2年，當初也是相中它不是無尾巷，
買賣過戶的時候，代書是跟我們說住家門口的道路已超過20年成為既有道路，因此不用過
戶
現在鄰居約15戶打算和新地主繼續協商，看能不能保留道路，
原本以為超過20年成為既成道路，但去詢問公所又說新地主有權收回土地，
若真走上法院，請問我們這些住戶贏的機率大嗎？謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.115.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1658849756.A.A91.html
※ 編輯: m292532 (27.51.115.0 臺灣), 07/26/2022 23:42:24
1F：→ jasonyeh: 這個跟之前某個新聞有點像07/27 07:41
2F：→ jesil: 對方就是要拚用農地繼承免稅的理由 把可能的既成道路拿掉 07/27 09:46
3F：→ jesil: 不過才20多年 看起來非通行必要 公所也說不是 對你們風險大07/27 09:47
5F：→ m292532: 超過20年的通行道路 07/27 10:00
6F：→ m292532: 而且也有與前地主的協議書。請問這份協議書會沒有效力嗎07/27 10:01
7F：→ m292532: ？07/27 10:01
8F：→ jasonyeh: 假設地主收回土地，你們還能對外通行嗎07/27 10:37
可以，但會變成無尾巷
9F：→ oresta: 使用借貸隨時可以終止07/27 10:45
協議書上面有載明收回道路要賠償損失
10F：→ oresta: 需要想其他法律關係，時效取得地役權或不動產臨地關係07/27 10:47
※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 11:13:07
11F：→ jasonyeh: 如果還能對外通行，那就不是供公眾通行所必要，即使協議07/27 11:18
12F：→ jasonyeh: 書說要賠償損失，你們也要證明有什麼損失啊07/27 11:19
https://i.imgur.com/LX7iqCE.jpg
協議書內容
目前住戶是打算合資購買土地，但地主兒子僅口頭同意，還沒立字據，所以後續發展會如
何還不知道
※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 11:33:12
13F：推 SiaoBen1996: 沒有農地農用的證明 交易產生的稅務是一大問題07/27 12:21
14F：→ SiaoBen1996: 他那邊的遺產稅跟交易的房地合一稅 07/27 12:21
15F：推 sonrisalsh: 書面質詢資料不是法源，目前看起來也不是袋地，建議 07/27 15:18
16F：→ sonrisalsh: 攜帶完整資料直接諮詢律師，協議書上所謂損失，也必 07/27 15:18
17F：→ sonrisalsh: 須您們先證明有損失才能談 07/27 15:18
鄰居已經有委任律師在談了，也安排調解，只是我想多聽聽其他人的意見
18F：推 cka: 你另一邊還可以出入,不是袋地 07/27 17:18
19F：→ cka: 而且你哪有甚麼損失..你沒付錢的話就不能說損失 07/27 17:19
20F：→ cka: 人家也借你過20多年了..變成欠你的 07/27 17:19
21F：→ beeolive: 缺停車地方？07/27 17:56
地主當初賣房子就是因為無尾巷不好出售，
跟房子買家簽約無償提供使用道路，所以這是隨時可以反悔的？
還有我們家車子停在自己車庫，沒有使用道路
如果封路以後進出比較困難，宅配也不喜歡開進無尾巷
當初也是看在不是無尾巷才購買這裡的房子
※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 18:05:38
※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 18:07:18
22F：推 windswith68: 不知道既成道路是否屬應徵收而未徵收的公共設施？如07/27 18:59
23F：→ windswith68: 果是的話，不必拆路也可以申請農業用地做農業使用證07/27 18:59
24F：→ windswith68: 明書來申請免課稅……但我覺得這個地主應該是要錢， 07/27 18:59
25F：→ windswith68: 你們六戶人家合資捧錢談談看如何XD07/27 18:59
我原先也是這麼想，但從鄰居口中了解一開始就有跟新地主說願意出錢購買道路的部分，
但地主可能不同意？後來還把道路上前地主私設的路燈拔除，
這幾天說願意出售的是新地主的兒子，那兩塊農地目前是他在耕種
然後我們有15戶啦，是畫圖精簡了戶數XD
※ 編輯: m292532 (39.8.64.244 臺灣), 07/27/2022 19:11:42
26F：→ SiaoBen1996: 既成道路跟私設巷道不同吧 07/27 23:11
27F：推 chinaeatshit: 可以去看板橋那篇新聞 跟你的案例一模一樣 07/28 00:00
28F：推 andy90498: 感覺就是為了讓買家買房 所以設立道路 等到都賣出去之 07/28 09:05
29F：→ andy90498: 後就又把道路取消 07/28 09:05
30F：推 KHlawtel: 找律師處理 07/31 06:38
31F：推 jj89066: （三）須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利 08/01 15:54
32F：→ jj89066: 看起來GG 08/01 15:54
33F：推 ntnusleep: 「前地主有與當時住戶簽下協議書保證道路無償提供使用 08/15 23:53
34F：→ ntnusleep: 前地主之繼承人會繼承此一債權契約 08/15 23:54
35F：→ ntnusleep: 當時住戶得基於此協議書對地主之繼承人主張權利 08/15 23:55
36F：→ ntnusleep: 所以趕快把「協議書」翻出來，看看內容是怎麼寫的 08/15 23:55
37F：推 ntnusleep: 另外可能要留意，若此協議書為債權契約 08/15 23:59
38F：→ ntnusleep: 嗯~找律師處理吧，繼承人不認還是只好進訴訟 08/16 00:00
39F：推 ntnusleep: 看到留言裡有書面協議，那些內容很有利 08/16 00:06
40F：→ ntnusleep: 而所謂的損害賠償，以回復原狀為原則(民213) 08/16 00:09
41F：→ ntnusleep: 也就是回復供通行的原狀 08/16 00:09