作者m292532 (m292532)
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标题[其他] 地主过世继承人收回道路使用权
时间Tue Jul 26 23:35:54 2022
怕解释的不好，直接上图说明
https://i.imgur.com/8p71RZW.jpg
原地主「20几年前」，供土地让建商盖房子出售，建商告知地主要将路打通比较好出售，
故前地主将农地划出部分当作道路，
最近前地主过世由子女办理继承，而新地主打算将土地收回，
只是当初前地主有与当时的住户签下协议书，保证道路无偿提供使用，但新地主不打算认
账，执意要封路收回土地，
https://i.imgur.com/XkjrNHO.jpg
房子刚买2年，当初也是相中它不是无尾巷，
买卖过户的时候，代书是跟我们说住家门口的道路已超过20年成为既有道路，因此不用过
户
现在邻居约15户打算和新地主继续协商，看能不能保留道路，
原本以为超过20年成为既成道路，但去询问公所又说新地主有权收回土地，
若真走上法院，请问我们这些住户赢的机率大吗？谢谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.115.0 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1658849756.A.A91.html
※ 编辑: m292532 (27.51.115.0 台湾), 07/26/2022 23:42:24
1F：→ jasonyeh: 这个跟之前某个新闻有点像07/27 07:41
2F：→ jesil: 对方就是要拚用农地继承免税的理由 把可能的既成道路拿掉 07/27 09:46
3F：→ jesil: 不过才20多年 看起来非通行必要 公所也说不是 对你们风险大07/27 09:47
5F：→ m292532: 超过20年的通行道路 07/27 10:00
6F：→ m292532: 而且也有与前地主的协议书。请问这份协议书会没有效力吗07/27 10:01
7F：→ m292532: ？07/27 10:01
8F：→ jasonyeh: 假设地主收回土地，你们还能对外通行吗07/27 10:37
可以，但会变成无尾巷
9F：→ oresta: 使用借贷随时可以终止07/27 10:45
协议书上面有载明收回道路要赔偿损失
10F：→ oresta: 需要想其他法律关系，时效取得地役权或不动产临地关系07/27 10:47
※ 编辑: m292532 (39.8.64.244 台湾), 07/27/2022 11:13:07
11F：→ jasonyeh: 如果还能对外通行，那就不是供公众通行所必要，即使协议07/27 11:18
12F：→ jasonyeh: 书说要赔偿损失，你们也要证明有什麽损失啊07/27 11:19
https://i.imgur.com/LX7iqCE.jpg
协议书内容
目前住户是打算合资购买土地，但地主儿子仅口头同意，还没立字据，所以後续发展会如
何还不知道
※ 编辑: m292532 (39.8.64.244 台湾), 07/27/2022 11:33:12
13F：推 SiaoBen1996: 没有农地农用的证明 交易产生的税务是一大问题07/27 12:21
14F：→ SiaoBen1996: 他那边的遗产税跟交易的房地合一税 07/27 12:21
15F：推 sonrisalsh: 书面质询资料不是法源，目前看起来也不是袋地，建议 07/27 15:18
16F：→ sonrisalsh: 携带完整资料直接谘询律师，协议书上所谓损失，也必 07/27 15:18
17F：→ sonrisalsh: 须您们先证明有损失才能谈 07/27 15:18
邻居已经有委任律师在谈了，也安排调解，只是我想多听听其他人的意见
18F：推 cka: 你另一边还可以出入,不是袋地 07/27 17:18
19F：→ cka: 而且你哪有甚麽损失..你没付钱的话就不能说损失 07/27 17:19
20F：→ cka: 人家也借你过20多年了..变成欠你的 07/27 17:19
21F：→ beeolive: 缺停车地方？07/27 17:56
地主当初卖房子就是因为无尾巷不好出售，
跟房子买家签约无偿提供使用道路，所以这是随时可以反悔的？
还有我们家车子停在自己车库，没有使用道路
如果封路以後进出比较困难，宅配也不喜欢开进无尾巷
当初也是看在不是无尾巷才购买这里的房子
※ 编辑: m292532 (39.8.64.244 台湾), 07/27/2022 18:05:38
※ 编辑: m292532 (39.8.64.244 台湾), 07/27/2022 18:07:18
22F：推 windswith68: 不知道既成道路是否属应徵收而未徵收的公共设施？如07/27 18:59
23F：→ windswith68: 果是的话，不必拆路也可以申请农业用地做农业使用证07/27 18:59
24F：→ windswith68: 明书来申请免课税……但我觉得这个地主应该是要钱， 07/27 18:59
25F：→ windswith68: 你们六户人家合资捧钱谈谈看如何XD07/27 18:59
我原先也是这麽想，但从邻居口中了解一开始就有跟新地主说愿意出钱购买道路的部分，
但地主可能不同意？後来还把道路上前地主私设的路灯拔除，
这几天说愿意出售的是新地主的儿子，那两块农地目前是他在耕种
然後我们有15户啦，是画图精简了户数XD
※ 编辑: m292532 (39.8.64.244 台湾), 07/27/2022 19:11:42
26F：→ SiaoBen1996: 既成道路跟私设巷道不同吧 07/27 23:11
27F：推 chinaeatshit: 可以去看板桥那篇新闻 跟你的案例一模一样 07/28 00:00
28F：推 andy90498: 感觉就是为了让买家买房 所以设立道路 等到都卖出去之 07/28 09:05
29F：→ andy90498: 後就又把道路取消 07/28 09:05
30F：推 KHlawtel: 找律师处理 07/31 06:38
31F：推 jj89066: （三）须为不特定之公众通行所必要，而非仅为通行之便利 08/01 15:54
32F：→ jj89066: 看起来GG 08/01 15:54
33F：推 ntnusleep: 「前地主有与当时住户签下协议书保证道路无偿提供使用 08/15 23:53
34F：→ ntnusleep: 前地主之继承人会继承此一债权契约 08/15 23:54
35F：→ ntnusleep: 当时住户得基於此协议书对地主之继承人主张权利 08/15 23:55
36F：→ ntnusleep: 所以赶快把「协议书」翻出来，看看内容是怎麽写的 08/15 23:55
37F：推 ntnusleep: 另外可能要留意，若此协议书为债权契约 08/15 23:59
38F：→ ntnusleep: 嗯~找律师处理吧，继承人不认还是只好进诉讼 08/16 00:00
39F：推 ntnusleep: 看到留言里有书面协议，那些内容很有利 08/16 00:06
40F：→ ntnusleep: 而所谓的损害赔偿，以回复原状为原则(民213) 08/16 00:09
41F：→ ntnusleep: 也就是回复供通行的原状 08/16 00:09