想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約： 與原房東租約剛過且未滿一個月，未與原房東簽新約，原房東也一直說他會續約 結果，打算跟他換約的前一天，他才跟我說不續租所以不換約 但是有請原屋主招租，原屋主說他已經在請房仲招租，但屆時要我付仲介費 A.(我以為是交屋前招租成功，則由原房東負擔仲介費，交屋後招租成功就我負擔； 但原房東認為，他也可以不管，就留空房間給我，不管如何就是我負擔仲介費。 以上是常態作法嗎? ) B.第四間屬於定期契約，但提前解約： 該房客與原房東的舊合約是兩個月後才到期，合約內容是寫"提前解約需沒收兩個月押金" 我跟該房客也有換約簽名，只是尚未寫上日期，因為原本是想說確定交屋日後再來寫上 但該房客今天卻向原房東表示，他要提前在今天就解約 而原房東跟該房客說，他不會向該房客收取兩個月押金的違約金 就算有違約金問題，也是他與該房客之間的事，即使在交屋日前一天發生，亦然 B.(我以為目前代書已經在辦理過戶流程，也已經送件了，新舊屋主對於租客合約應該 有承繼性質，但目前看起來，原房東對租客的禮遇，在交屋日前都可以隨意處置? 還是說新屋主也有權利主張不能免除違約金，並且違約金要照比例繳給新屋主?) C.對了，我想問說，過戶日與交屋日應該是不同，通常會以何者為拆分計算的時間點呢? 以上"類法律"問題，還請版上大大們協助釐清.... 因為我這邊找的房仲非常資遣(兩個月資歷)，他們不會也不想介入處理 所以還請版友協助了 -- ※ 編輯: batmask (118.171.157.169 臺灣), 06/02/2022 17:48:08