想请问版上的网友一些"类法律"问题 我买了一间投资房，里面有四间出租中(这也是当时卖方诉求高投报的广告案) 里面租客的租约日期都不同，其中两间已经在交屋前，提前跟我换约 而代书给出的交屋日是从今(6/2)起算的一周後 A.第三间属於不定期契约： 与原房东租约刚过且未满一个月，未与原房东签新约，原房东也一直说他会续约 结果，打算跟他换约的前一天，他才跟我说不续租所以不换约 但是有请原屋主招租，原屋主说他已经在请房仲招租，但届时要我付仲介费 A.(我以为是交屋前招租成功，则由原房东负担仲介费，交屋後招租成功就我负担； 但原房东认为，他也可以不管，就留空房间给我，不管如何就是我负担仲介费。 以上是常态作法吗? ) B.第四间属於定期契约，但提前解约： 该房客与原房东的旧合约是两个月後才到期，合约内容是写"提前解约需没收两个月押金" 我跟该房客也有换约签名，只是尚未写上日期，因为原本是想说确定交屋日後再来写上 但该房客今天却向原房东表示，他要提前在今天就解约 而原房东跟该房客说，他不会向该房客收取两个月押金的违约金 就算有违约金问题，也是他与该房客之间的事，即使在交屋日前一天发生，亦然 B.(我以为目前代书已经在办理过户流程，也已经送件了，新旧屋主对於租客合约应该 有承继性质，但目前看起来，原房东对租客的礼遇，在交屋日前都可以随意处置? 还是说新屋主也有权利主张不能免除违约金，并且违约金要照比例缴给新屋主?) C.对了，我想问说，过户日与交屋日应该是不同，通常会以何者为拆分计算的时间点呢? 以上"类法律"问题，还请版上大大们协助厘清.... 因为我这边找的房仲非常资遣(两个月资历)，他们不会也不想介入处理 所以还请版友协助了 -- ※ 编辑: batmask (118.171.157.169 台湾), 06/02/2022 17:48:08