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標題[其他] 約定專用的頂樓 是否要出管理費?
時間Sun May 29 10:16:39 2022
事實經過：
家裡有一棟約20年的大樓房子
頂樓部分當初建商有幫忙加蓋一個倉庫
倉庫部分沒有產權，但有白紙黑字的分管契約，也沒有危害社區安全
因此被判定不用拆除
但最近新的管理委員會上任
再區分所有權人會議上增加一條增建的建物要繳交管理費
這個倉庫我們20年來都沒有針對其繳交管理費
這個倉庫裡面什麼都沒有 沒有廁所，沒有水電
也沒有門牌，不用管理員收信，就只是一個方形的建築物
連房間都沒有，更不可能出租給別人營利等等
也從來沒有清潔工來清潔
請問這樣區權會新增的條例是有效力的嗎
我目前查到
https://news.591.com.tw/news/292
591說約定專用區域是不用繳交管理費
https://reurl.cc/GxNvOW
崔媽媽卻說約定專用區域 如果區權會有規定 是需要繳交的
https://reurl.cc/55RQQV
也有看到網友說自己約定專用露臺不用繳交管理費，有判例，但找不到
問題:
想請問
1.依照法律這方面到底是怎麼解釋的，為何有人說可以有人說不行
2.有明確的判例存在說不用繳交管理費的嗎
額外PS:
此外還有另一個額外的問題，因為我們大樓店面是收50%的管理費，
當初說的理由是他們沒有使用電梯
我們這個倉庫連住人都不行，也不用管理室收信清潔保全等等
他卻要跟我們收100%的管理費，如果法律規定他們收管理費是合法
他跟我們收實坪100%的管理費是否不符合公平原則等等?
店面只是沒用電梯就能只收50%
能否提起訴訟，有沒有類似的判例能夠供參考
問題有點多，先謝謝大家的任何幫忙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.73.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1653790602.A.A51.html
※ 編輯: afacebook (118.169.73.207 臺灣), 05/29/2022 10:44:54
1F：→ Yyyyyy: 591那說法有問題 車位很多也是約定專有 也要收清潔費啊05/29 10:51
2F：→ Yyyyyy: 我覺得崔媽媽那說法是對的 重點是區權會通過就能收 你覺05/29 10:53
3F：→ Yyyyyy: 得不公平就照它說的打民法799之1 請法院撤銷區權會決議05/29 10:54
4F：推 leptoneta: 你們區權會自己投票表決約束 法律不管這些05/29 14:52
5F：→ sagarain: 沒有拆除不代表他不是違建05/29 15:00
當初有花1-200萬買分管契約，如果沒有花額外錢，不可能有白紙黑字的分管契約，而政
府當時是允許的這樣的買賣的
※ 編輯: afacebook (118.169.73.207 臺灣), 05/29/2022 17:18:39
6F：推 cka: 露臺要繳喔 很多大樓都有收 05/29 20:49
7F：推 KHlawtel: 區權人會議決議要收就可以收，這麼簡單。你講的那些跟要 05/30 21:14
8F：→ KHlawtel: 不要收管理費無關，管理費基於使用面積，該倉庫確實由你 05/30 21:14
9F：→ KHlawtel: 占有自然可以收 05/30 21:14
10F：→ KHlawtel: 不收叫給你優惠，收才是正常 05/30 21:14
11F：→ KHlawtel: 跟你怎買的也沒有任何關係，跟是否違建也沒有關係，重點 05/30 21:16
12F：→ KHlawtel: 是使用面積 05/30 21:16