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标题[其他] 约定专用的顶楼 是否要出管理费?
时间Sun May 29 10:16:39 2022
事实经过：
家里有一栋约20年的大楼房子
顶楼部分当初建商有帮忙加盖一个仓库
仓库部分没有产权，但有白纸黑字的分管契约，也没有危害社区安全
因此被判定不用拆除
但最近新的管理委员会上任
再区分所有权人会议上增加一条增建的建物要缴交管理费
这个仓库我们20年来都没有针对其缴交管理费
这个仓库里面什麽都没有 没有厕所，没有水电
也没有门牌，不用管理员收信，就只是一个方形的建筑物
连房间都没有，更不可能出租给别人营利等等
也从来没有清洁工来清洁
请问这样区权会新增的条例是有效力的吗
我目前查到
https://news.591.com.tw/news/292
591说约定专用区域是不用缴交管理费
https://reurl.cc/GxNvOW
崔妈妈却说约定专用区域 如果区权会有规定 是需要缴交的
https://reurl.cc/55RQQV
也有看到网友说自己约定专用露台不用缴交管理费，有判例，但找不到
问题:
想请问
1.依照法律这方面到底是怎麽解释的，为何有人说可以有人说不行
2.有明确的判例存在说不用缴交管理费的吗
额外PS:
此外还有另一个额外的问题，因为我们大楼店面是收50%的管理费，
当初说的理由是他们没有使用电梯
我们这个仓库连住人都不行，也不用管理室收信清洁保全等等
他却要跟我们收100%的管理费，如果法律规定他们收管理费是合法
他跟我们收实坪100%的管理费是否不符合公平原则等等?
店面只是没用电梯就能只收50%
能否提起诉讼，有没有类似的判例能够供参考
问题有点多，先谢谢大家的任何帮忙
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.73.207 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1653790602.A.A51.html
※ 编辑: afacebook (118.169.73.207 台湾), 05/29/2022 10:44:54
1F：→ Yyyyyy: 591那说法有问题 车位很多也是约定专有 也要收清洁费啊05/29 10:51
2F：→ Yyyyyy: 我觉得崔妈妈那说法是对的 重点是区权会通过就能收 你觉05/29 10:53
3F：→ Yyyyyy: 得不公平就照它说的打民法799之1 请法院撤销区权会决议05/29 10:54
4F：推 leptoneta: 你们区权会自己投票表决约束 法律不管这些05/29 14:52
5F：→ sagarain: 没有拆除不代表他不是违建05/29 15:00
当初有花1-200万买分管契约，如果没有花额外钱，不可能有白纸黑字的分管契约，而政
府当时是允许的这样的买卖的
※ 编辑: afacebook (118.169.73.207 台湾), 05/29/2022 17:18:39
6F：推 cka: 露台要缴喔 很多大楼都有收 05/29 20:49
7F：推 KHlawtel: 区权人会议决议要收就可以收，这麽简单。你讲的那些跟要 05/30 21:14
8F：→ KHlawtel: 不要收管理费无关，管理费基於使用面积，该仓库确实由你 05/30 21:14
9F：→ KHlawtel: 占有自然可以收 05/30 21:14
10F：→ KHlawtel: 不收叫给你优惠，收才是正常 05/30 21:14
11F：→ KHlawtel: 跟你怎买的也没有任何关系，跟是否违建也没有关系，重点 05/30 21:16
12F：→ KHlawtel: 是使用面积 05/30 21:16