作者whowant (南勢角邱澤)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 親人合資購買房屋 未來該如何登記共用??
時間Sun Apr 3 21:48:51 2022
事實經過：
n年前與親人A B C 共三人合資購買新成屋
因新成屋屬於抽籤獲得 必須登記於抽籤者A的名下為期五年
抽籤者為親人A 存款最少 出資者共三人ABC
初期出資比例為
A 20%
B 40%
C 55%
直到目前比例慢慢平衡為
A 30%
B 35%
C 35%
問題A：
兩年後房屋持有年數已達到 確定可轉賣 變更持有人登記之類的
請問兩年後該用哪一條法律做【三人共用登記呢??】
問題B：
1.在這幾年之間 都有完全保留"頭期款轉帳" "貸款轉帳"等所有的記錄
2.全部都是轉到親人A的貸款扣款帳戶 並且也有LINE群組留言
詳細記載從"初期頭期款、交屋款、尾款、貸款、家具、裝潢"等所有費用
這所有費用 是由A or B or C何時支出多少錢 每一筆都有清楚的記載(也有截圖存檔)
也有經過LINE群組記事本記錄 加上ABC三人留言確認(也有截圖存檔)
如果親人A未來不認帳 該用哪一條法律告知親人A的違法事項呢???
感嘆:
這問題想了很多年了 當年大家都是很親的親人
因為A B C都有去抽 當初就提議誰抽中 就是由三人集資一起買房
但隨著時間的過去 似乎可以感覺的出來 A已經以屋主自居
雖然是登記在A的名下 但他的出資是最少 他所付出的心力也是最少的
因此B C覺得很感概 現在要想好保護的方式與措施
希望各位大大 誠心的給我一些指引與小小建議
非常感謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1648993733.A.0D2.html
1F：→ alkuma: （建議1）若房地尚未售予第三人，可聲請“假處分”並請法 04/04 06:36
2F：→ alkuma: 院核發”起訴證明“，到地政機關辦理“訴訟繫屬事實登記 04/04 06:36
3F：→ alkuma: ”，避免拒絕返還的出名人擅自處分，移轉房地給第三人。（ 04/04 06:36
4F：→ alkuma: 建議2）若訴訟標的之金額較大，儘速找律師諮詢。 04/04 06:36
很感謝a大詳細的回覆
目前正在思考 要不要另外先立一個契約讓三人簽字
內容寫道 此房為三人出資合買 未經允許不可私自販售轉讓
讓三人簽字蓋章 當作一個證明 也讓A有個警訊
5F：推 cape129: 聲請假處分可以核發起訴證明？是不是我搞錯民訴！ 04/04 09:05
6F：→ alkuma: 感謝提醒，應先訴請法院判決返還，再據此向法院聲請核發起 04/04 14:51
7F：→ alkuma: 訴證明。 (/^▽^)/ 04/04 14:51
8F：推 ccpstim1124: 今天A沒有出賣的事實，或許有占有之虞但是他今天沒 04/04 16:47
9F：→ ccpstim1124: 有做什麼事的話單純去提請限制登記還是不太適法，感 04/04 16:47
10F：→ ccpstim1124: 覺撕破臉再說，可以先去事務所辦共同共有登記試試看 04/04 16:47
11F：推 mechman: A是屋主沒錯呀，B、C頂多只能請求A還錢，沒什麼立場要求 04/05 10:31
12F：→ mechman: 房屋所有權。 04/05 10:31
mec大大您說的這個 不太認同 因為n年前買房價值低 現在已經漲了50~70%了
所以只有還錢這是不對的
※ 編輯: whowant (36.229.113.122 臺灣), 04/13/2022 07:34:38
13F：推 leptoneta: 就上法院舉證是合夥契約+借名登記 請求A變更登記 04/13 15:28
14F：→ leptoneta: 登記並不代表一定有所有權 04/13 15:29
15F：推 mechman: 首先，法律上是登記制，登記人就是所有權人毫無疑問。 04/15 17:14
16F：→ mechman: 上法院主張借名登記，如果沒有契約，要怎樣證明？ 金流 04/15 17:19
17F：→ mechman: 往來也可以說是借貸呀 04/15 17:19
18F：→ mechman: 如果原po沒有借名登記契約，那就要有權狀、繳房屋地價稅 04/15 17:23
19F：→ mechman: 、使用管理該房產的證明等等，才有機會讓法官相信你們是 04/15 17:23
20F：→ mechman: 接名，而不是借貸。 04/15 17:23
21F：→ sindyevil: 看你們合夥契約內容怎樣規定,如果禁止A出售,但該內容不 04/22 11:08
22F：→ sindyevil: 得對抗善意第三人,倒不如換個方式想怎樣處理,這種大宗 04/22 11:09
23F：→ sindyevil: 款項的事物值得找律師寫方案避險或善後． 04/22 11:09