作者whowant (南势角邱泽)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 亲人合资购买房屋 未来该如何登记共用??
时间Sun Apr 3 21:48:51 2022
事实经过：
n年前与亲人A B C 共三人合资购买新成屋
因新成屋属於抽签获得 必须登记於抽签者A的名下为期五年
抽签者为亲人A 存款最少 出资者共三人ABC
初期出资比例为
A 20%
B 40%
C 55%
直到目前比例慢慢平衡为
A 30%
B 35%
C 35%
问题A：
两年後房屋持有年数已达到 确定可转卖 变更持有人登记之类的
请问两年後该用哪一条法律做【三人共用登记呢??】
问题B：
1.在这几年之间 都有完全保留"头期款转帐" "贷款转帐"等所有的记录
2.全部都是转到亲人A的贷款扣款帐户 并且也有LINE群组留言
详细记载从"初期头期款、交屋款、尾款、贷款、家具、装潢"等所有费用
这所有费用 是由A or B or C何时支出多少钱 每一笔都有清楚的记载(也有截图存档)
也有经过LINE群组记事本记录 加上ABC三人留言确认(也有截图存档)
如果亲人A未来不认帐 该用哪一条法律告知亲人A的违法事项呢???
感叹:
这问题想了很多年了 当年大家都是很亲的亲人
因为A B C都有去抽 当初就提议谁抽中 就是由三人集资一起买房
但随着时间的过去 似乎可以感觉的出来 A已经以屋主自居
虽然是登记在A的名下 但他的出资是最少 他所付出的心力也是最少的
因此B C觉得很感概 现在要想好保护的方式与措施
希望各位大大 诚心的给我一些指引与小小建议
非常感谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.45.151.133 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1648993733.A.0D2.html
1F：→ alkuma: （建议1）若房地尚未售予第三人，可声请“假处分”并请法 04/04 06:36
2F：→ alkuma: 院核发”起诉证明“，到地政机关办理“诉讼系属事实登记 04/04 06:36
3F：→ alkuma: ”，避免拒绝返还的出名人擅自处分，移转房地给第三人。（ 04/04 06:36
4F：→ alkuma: 建议2）若诉讼标的之金额较大，尽速找律师谘询。 04/04 06:36
很感谢a大详细的回覆
目前正在思考 要不要另外先立一个契约让三人签字
内容写道 此房为三人出资合买 未经允许不可私自贩售转让
让三人签字盖章 当作一个证明 也让A有个警讯
5F：推 cape129: 声请假处分可以核发起诉证明？是不是我搞错民诉！ 04/04 09:05
6F：→ alkuma: 感谢提醒，应先诉请法院判决返还，再据此向法院声请核发起 04/04 14:51
7F：→ alkuma: 诉证明。 (/^▽^)/ 04/04 14:51
8F：推 ccpstim1124: 今天A没有出卖的事实，或许有占有之虞但是他今天没 04/04 16:47
9F：→ ccpstim1124: 有做什麽事的话单纯去提请限制登记还是不太适法，感 04/04 16:47
10F：→ ccpstim1124: 觉撕破脸再说，可以先去事务所办共同共有登记试试看 04/04 16:47
11F：推 mechman: A是屋主没错呀，B、C顶多只能请求A还钱，没什麽立场要求 04/05 10:31
12F：→ mechman: 房屋所有权。 04/05 10:31
mec大大您说的这个 不太认同 因为n年前买房价值低 现在已经涨了50~70%了
所以只有还钱这是不对的
※ 编辑: whowant (36.229.113.122 台湾), 04/13/2022 07:34:38
13F：推 leptoneta: 就上法院举证是合夥契约+借名登记 请求A变更登记 04/13 15:28
14F：→ leptoneta: 登记并不代表一定有所有权 04/13 15:29
15F：推 mechman: 首先，法律上是登记制，登记人就是所有权人毫无疑问。 04/15 17:14
16F：→ mechman: 上法院主张借名登记，如果没有契约，要怎样证明？ 金流 04/15 17:19
17F：→ mechman: 往来也可以说是借贷呀 04/15 17:19
18F：→ mechman: 如果原po没有借名登记契约，那就要有权状、缴房屋地价税 04/15 17:23
19F：→ mechman: 、使用管理该房产的证明等等，才有机会让法官相信你们是 04/15 17:23
20F：→ mechman: 接名，而不是借贷。 04/15 17:23
21F：→ sindyevil: 看你们合夥契约内容怎样规定,如果禁止A出售,但该内容不 04/22 11:08
22F：→ sindyevil: 得对抗善意第三人,倒不如换个方式想怎样处理,这种大宗 04/22 11:09
23F：→ sindyevil: 款项的事物值得找律师写方案避险或善後． 04/22 11:09