事實經過： 租賃契約有包含車位，車位清潔費也由承租人(朋友)支付 入住一段時間後，某天承租人發現車位被陌生車輛偷停 偷停車輛內無連絡電話，報警前先調監視器確認 保全一看監視器畫面，就知道對方是刻意占用車位慣犯 侵占過程熟練到像已經停過很多次了 進一步調查，發現該車總是刻意在承租人不在時停放 在承租人出國期間，也是偷停到承租人回國為止 報警前，承租人先把該車侵占的實證照片跟影片發給房東 這時房東才表示，那是他親友的第二台車 剛好有需要又看到承租人車位空著，沒想太多就先借用了 = = 承租人察覺有異，既然房東親友住同社區、又擔任社區主委 怎麼可能不知道社區明令嚴禁亂停他人車位? 在沒有明確向承租人道歉的狀況下 房東表示想將車位收回給其親友使用，卻未提及修改契約 直到承租人提議必須正式修改契約、調降租賃金額 房東才附和答應，但要求承租人配合房租不能報稅 問題： 1. 改約時，按理房東應依照車位租金市價、同步減少整體租金 但房東並未按市價降租、僅表示可減收車位清潔費(幾百元) 如承租人迫於無奈(因其親友為社區主委)，只能同意房東的條件 房東是否有不當得利的行為? 2. 對於房東親友曾經多次侵占車位的行為，要如何請求賠償? 3. 如同意房東條件續約後，仍遭變相漲房租或類似理由被迫遷離 遷離後是否仍可向房東及其親友追討上述賠償? 如可，可追討期間有多長? ４. 如上述求償過程中，房東將物件轉售，其不當行為是否隨之消滅? 關於承租人：準時繳租，從不擾鄰，為人和善，愛好整潔 先感謝各位版友幫忙解惑、給予建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ------------------------------- Michael Jackson, King of POP August 29, 1958 – Forever! --

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