事实经过： 租赁契约有包含车位，车位清洁费也由承租人(朋友)支付 入住一段时间後，某天承租人发现车位被陌生车辆偷停 偷停车辆内无连络电话，报警前先调监视器确认 保全一看监视器画面，就知道对方是刻意占用车位惯犯 侵占过程熟练到像已经停过很多次了 进一步调查，发现该车总是刻意在承租人不在时停放 在承租人出国期间，也是偷停到承租人回国为止 报警前，承租人先把该车侵占的实证照片跟影片发给房东 这时房东才表示，那是他亲友的第二台车 刚好有需要又看到承租人车位空着，没想太多就先借用了 = = 承租人察觉有异，既然房东亲友住同社区、又担任社区主委 怎麽可能不知道社区明令严禁乱停他人车位? 在没有明确向承租人道歉的状况下 房东表示想将车位收回给其亲友使用，却未提及修改契约 直到承租人提议必须正式修改契约、调降租赁金额 房东才附和答应，但要求承租人配合房租不能报税 问题： 1. 改约时，按理房东应依照车位租金市价、同步减少整体租金 但房东并未按市价降租、仅表示可减收车位清洁费(几百元) 如承租人迫於无奈(因其亲友为社区主委)，只能同意房东的条件 房东是否有不当得利的行为? 2. 对於房东亲友曾经多次侵占车位的行为，要如何请求赔偿? 3. 如同意房东条件续约後，仍遭变相涨房租或类似理由被迫迁离 迁离後是否仍可向房东及其亲友追讨上述赔偿? 如可，可追讨期间有多长? ４. 如上述求偿过程中，房东将物件转售，其不当行为是否随之消灭? 关於承租人：准时缴租，从不扰邻，为人和善，爱好整洁 先感谢各位版友帮忙解惑、给予建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 -- ------------------------------- Michael Jackson, King of POP August 29, 1958 – Forever! --

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