以下事件從去年7月開始發展，但直至近幾日我才得知此事 始開始介入想解決，我人在國外工作，現在能介入處理的非常有限 文長 先感謝你願意看完 背景： (1)家母2021年7月接到來自一間財務整合規劃推銷公司電話，詢問母親 是否想借錢，可使用現居房屋進行私人抵押設定借貸，總之家母當下答應了。電話中 有說明私人借貸那裡的借款利率是每月1%，且利息皆需在每個月預付(如同房租的概念)， 由於銀行端不會接受有私人抵押設定的物件進行增貸，若日後想要轉貸至銀行，其 可以代為協助找他們有合作的銀行，但會收取10%的借貸金額作為報酬 (對方是跟家母說他們都有在送禮bla bla…,所以他們找的銀行會配合) 並與推銷公司簽訂一份委託契約書,如下連結(https://bit.ly/33oBFP6) PS.上面的金額並非最終的借款金額 (2)其後該財務推銷公司將此case轉給某代書(我在內政部公開資訊查不到該代書的 公司及地政士姓名)，代書連絡了金主債權人後，由債權人另擬定了1份一式一份的 借款契約(第2份合約)給母親簽，但合約並不在母親手上，而是代書收走後說要交給 債權人留存。 (3)母親說債權人的合約上面有提及限制還款期為6個月(已過)，借款金額為220萬， 其中20萬為手續費，需在收到220萬款項後提交現金予代書，因此沒有任何電子的金流證據 (4)這幾日得知此事後大為光火，但生氣沒用事情還是要解決，我立即籌出220萬請母親 立刻還清欠款，並將此月已支付的多餘利息取回，重點是我並不想付金科代那22萬的 轉貸手續費，也不想再付每個月22000的利息 事件問題： (1)代書計算出還款金額為232萬，其多的12萬是提前還款的違約金，母親很確信他簽的 合約上寫限制還款是6個月，因此不該存在違約情況，但他手上沒有合約無法證明， 今日白天請代書協助向債權人拍照取得借款契約照片供查證，但至今未獲任何回應， 再次連絡代書，對方說債權人不在家，尚無法提供，我擔心合約會不會有被串改的 可能性，例如在合約最後一條款與母親簽名處留空白，待母親簽完後再用印表機 加印其他條款之類。 問1：在合約的要件上，只有一式一份，非雙方持有的合約仍然有效力嗎? 現在該如何避免對方有串改的可能性? (2)財務公司的業務得知我們想要直接還款，不想透過他們送轉貸申請，意即他們無法 賺取該22萬的報酬後，立即打電話給我母親說我們會違約，但如果我們願意付3% (66,000)的費用，他那裡就可以結束這只合約，(https://bit.ly/33oBFP6)，此66,000在這裡開始 已經變得好像跟債權人收的12萬無關了。 問2：財務公司在這件事上是站得住腳的嗎? 若是我們不存在貸款需求，此契約書是否還有 存在的意義? 若不理會他們，會有任何法律責任嗎? (3)我現在很擔心的是與債權人的合約是只有一式一份，我們手上沒有留存，加上對方 現在一直拖著不讓我們還款，導致我們持續必須支付利息 問3：我們能有什麼行動可以採取來止血一直支付利息? 例如報警備案? 或法院提存(但我們手上沒有借款合約，但有地政事務所謄本上說明的債 權擔保金額，即為220萬，不知是否可作為申請提存的文件) (4)今日與代書通電話時，有提到由於現在對於還款金額有糾紛，但我們確實在今日有 還款意願，且想在當日還款，若是日後查合約發現我們沒有違約的情況下，利息是否 可以算至今日就好，對方回應全台灣幾乎9成的民間借貸利息都是以月計算，就算我在該 月計息 的第2天就還款，仍會收取全月利息 問4：若合約不提及利息計算方式，我們該如何拿回已多餘支付的利息? 感謝您耐心的看完，若您是有法律背景的鄉民 懇請協助回覆教我該如何面對這像仙人跳的一切 --

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