以下事件从去年7月开始发展，但直至近几日我才得知此事 始开始介入想解决，我人在国外工作，现在能介入处理的非常有限 文长 先感谢你愿意看完 背景： (1)家母2021年7月接到来自一间财务整合规划推销公司电话，询问母亲 是否想借钱，可使用现居房屋进行私人抵押设定借贷，总之家母当下答应了。电话中 有说明私人借贷那里的借款利率是每月1%，且利息皆需在每个月预付(如同房租的概念)， 由於银行端不会接受有私人抵押设定的物件进行增贷，若日後想要转贷至银行，其 可以代为协助找他们有合作的银行，但会收取10%的借贷金额作为报酬 (对方是跟家母说他们都有在送礼bla bla…,所以他们找的银行会配合) 并与推销公司签订一份委托契约书,如下连结(https://bit.ly/33oBFP6) PS.上面的金额并非最终的借款金额 (2)其後该财务推销公司将此case转给某代书(我在内政部公开资讯查不到该代书的 公司及地政士姓名)，代书连络了金主债权人後，由债权人另拟定了1份一式一份的 借款契约(第2份合约)给母亲签，但合约并不在母亲手上，而是代书收走後说要交给 债权人留存。 (3)母亲说债权人的合约上面有提及限制还款期为6个月(已过)，借款金额为220万， 其中20万为手续费，需在收到220万款项後提交现金予代书，因此没有任何电子的金流证据 (4)这几日得知此事後大为光火，但生气没用事情还是要解决，我立即筹出220万请母亲 立刻还清欠款，并将此月已支付的多余利息取回，重点是我并不想付金科代那22万的 转贷手续费，也不想再付每个月22000的利息 事件问题： (1)代书计算出还款金额为232万，其多的12万是提前还款的违约金，母亲很确信他签的 合约上写限制还款是6个月，因此不该存在违约情况，但他手上没有合约无法证明， 今日白天请代书协助向债权人拍照取得借款契约照片供查证，但至今未获任何回应， 再次连络代书，对方说债权人不在家，尚无法提供，我担心合约会不会有被串改的 可能性，例如在合约最後一条款与母亲签名处留空白，待母亲签完後再用印表机 加印其他条款之类。 问1：在合约的要件上，只有一式一份，非双方持有的合约仍然有效力吗? 现在该如何避免对方有串改的可能性? (2)财务公司的业务得知我们想要直接还款，不想透过他们送转贷申请，意即他们无法 赚取该22万的报酬後，立即打电话给我母亲说我们会违约，但如果我们愿意付3% (66,000)的费用，他那里就可以结束这只合约，(https://bit.ly/33oBFP6)，此66,000在这里开始 已经变得好像跟债权人收的12万无关了。 问2：财务公司在这件事上是站得住脚的吗? 若是我们不存在贷款需求，此契约书是否还有 存在的意义? 若不理会他们，会有任何法律责任吗? (3)我现在很担心的是与债权人的合约是只有一式一份，我们手上没有留存，加上对方 现在一直拖着不让我们还款，导致我们持续必须支付利息 问3：我们能有什麽行动可以采取来止血一直支付利息? 例如报警备案? 或法院提存(但我们手上没有借款合约，但有地政事务所誊本上说明的债 权担保金额，即为220万，不知是否可作为申请提存的文件) (4)今日与代书通电话时，有提到由於现在对於还款金额有纠纷，但我们确实在今日有 还款意愿，且想在当日还款，若是日後查合约发现我们没有违约的情况下，利息是否 可以算至今日就好，对方回应全台湾几乎9成的民间借贷利息都是以月计算，就算我在该 月计息 的第2天就还款，仍会收取全月利息 问4：若合约不提及利息计算方式，我们该如何拿回已多余支付的利息? 感谢您耐心的看完，若您是有法律背景的乡民 恳请协助回覆教我该如何面对这像仙人跳的一切 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.252.6.97 (香港) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1645026112.A.A36.html ※ 编辑: kilosun (218.252.6.97 香港), 02/16/2022 23:42:13 ※ 编辑: kilosun (218.252.6.97 香港), 02/17/2022 05:30:56