PttLifeLaw 板


LINE

事實經過: 我們為買方,有看中一間房子, 仲介請我們下斡旋金10萬給屋主, 拿斡旋金10萬跟屋主談,屋主同意。 本來過兩個禮拜要簽約, 但過一個禮拜後,屋主違約。 按照合約屋主是要賠償10萬, 結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款, “如果賣方違約賠償8萬“。 但這個特約只有賣方簽名, 我們買方不知情,所以我們沒簽名。 後來問仲介, 仲介才說因為屋主不想賠這麼多,另外簽的 。 而這份合約中有一條是, 如果屋主違約,仲介可以拿50%賠償做服務費, 請問這條合約內容跟條例有衝突嗎? 因上網查不動產經紀業條例 第 19 條 經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或 租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。 這個是只有買賣才能收取費用, 但違約金有包含在裡面嗎? 因為當時簽合約時,這點仲介沒有特別說明 可能也沒想過屋主違約吧! 問題: 1.屋主跟仲介能私自簽特款,不告知買方,這條特約能成立嗎? 2.仲介收取50%違約金的部分,能否不給仲介50%? 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.26.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1641232762.A.28C.html
1F:→ iscu: 買房子前要做的功課很多...連這麼簡單的常識都不知道01/04 10:52
2F:→ iscu: 建議你多研究幾個月再買吧~01/04 10:53
3F:→ iscu: 要是屋主跟房仲協議 [屋主反悔時,服務費全由買家支付]01/04 10:59
iscu: 這樣你是不是也要來問一下是否成立? 有問題來問,沒必要諷刺,所以每個人第一次買房都沒問題嗎? 01/0 4 10:59
4F:推 justloveai: 就我經驗,斡旋合約10萬就是10萬,賣方跟仲介另外簽8萬01/04 13:30
5F:→ justloveai: 可能是仲介會幫賣方貼2萬給你吧01/04 13:31
6F:→ justloveai: 仲介收取50%的部分跟買方無關,你只要看你簽的斡旋單01/04 13:33
justloveai: 是否有註明"屋主違約時,要賠償10萬給買方"? 有註明雙倍賠償買房,所以屋主才跟仲介簽另外一條 01/04 13:34 ※ 編輯: z196mn6 (180.177.26.111 臺灣), 01/04/2022 14:22:27
7F:推 MELOEX: 他們另外簽是他們的事情 跟你沒關係 你就是拿你手上的合 01/04 15:09
8F:→ MELOEX: 約去要求對方執行就對了 01/04 15:09
9F:推 Keade0325: 以你手上的合約為主 01/08 18:17







like.gif 您可能會有興趣的文章
icon.png[問題/行為] 貓晚上進房間會不會有憋尿問題
icon.pngRe: [閒聊] 選了錯誤的女孩成為魔法少女 XDDDDDDDDDD
icon.png[正妹] 瑞典 一張
icon.png[心得] EMS高領長版毛衣.墨小樓MC1002
icon.png[分享] 丹龍隔熱紙GE55+33+22
icon.png[問題] 清洗洗衣機
icon.png[尋物] 窗台下的空間
icon.png[閒聊] 双極の女神1 木魔爵
icon.png[售車] 新竹 1997 march 1297cc 白色 四門
icon.png[討論] 能從照片感受到攝影者心情嗎
icon.png[狂賀] 賀賀賀賀 賀!島村卯月!總選舉NO.1
icon.png[難過] 羨慕白皮膚的女生
icon.png閱讀文章
icon.png[黑特]
icon.png[問題] SBK S1安裝於安全帽位置
icon.png[分享] 舊woo100絕版開箱!!
icon.pngRe: [無言] 關於小包衛生紙
icon.png[開箱] E5-2683V3 RX480Strix 快睿C1 簡單測試
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 執行者16PT
icon.png[售車] 1999年Virage iO 1.8EXi
icon.png[心得] 挑戰33 LV10 獅子座pt solo
icon.png[閒聊] 手把手教你不被桶之新手主購教學
icon.png[分享] Civic Type R 量產版官方照無預警流出
icon.png[售車] Golf 4 2.0 銀色 自排
icon.png[出售] Graco提籃汽座(有底座)2000元誠可議
icon.png[問題] 請問補牙材質掉了還能再補嗎?(台中半年內
icon.png[問題] 44th 單曲 生寫竟然都給重複的啊啊!
icon.png[心得] 華南紅卡/icash 核卡
icon.png[問題] 拔牙矯正這樣正常嗎
icon.png[贈送] 老莫高業 初業 102年版
icon.png[情報] 三大行動支付 本季掀戰火
icon.png[寶寶] 博客來Amos水蠟筆5/1特價五折
icon.pngRe: [心得] 新鮮人一些面試分享
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 麒麟25PT
icon.pngRe: [閒聊] (君の名は。雷慎入) 君名二創漫畫翻譯
icon.pngRe: [閒聊] OGN中場影片:失蹤人口局 (英文字幕)
icon.png[問題] 台灣大哥大4G訊號差
icon.png[出售] [全國]全新千尋侘草LED燈, 水草

請輸入看板名稱,例如:Tech_Job站內搜尋

TOP