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事實經過: 我們為買方,有看中一間房子, 仲介請我們下斡旋金10萬給屋主, 拿斡旋金10萬跟屋主談,屋主同意。 本來過兩個禮拜要簽約, 但過一個禮拜後,屋主違約。 按照合約屋主是要賠償10萬, 結果仲介私下跟屋主另外簽特約條款, “如果賣方違約賠償8萬“。 但這個特約只有賣方簽名, 我們買方不知情,所以我們沒簽名。 後來問仲介, 仲介才說因為屋主不想賠這麼多,另外簽的 。 而這份合約中有一條是, 如果屋主違約,仲介可以拿50%賠償做服務費, 請問這條合約內容跟條例有衝突嗎? 因上網查不動產經紀業條例 第 19 條 經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或 租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。 這個是只有買賣才能收取費用, 但違約金有包含在裡面嗎? 因為當時簽合約時,這點仲介沒有特別說明 可能也沒想過屋主違約吧! 問題: 1.屋主跟仲介能私自簽特款,不告知買方,這條特約能成立嗎? 2.仲介收取50%違約金的部分,能否不給仲介50%? 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。 --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.26.111 (臺灣)
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1F:→ iscu: 買房子前要做的功課很多...連這麼簡單的常識都不知道01/04 10:52
2F:→ iscu: 建議你多研究幾個月再買吧~01/04 10:53
3F:→ iscu: 要是屋主跟房仲協議 [屋主反悔時,服務費全由買家支付]01/04 10:59
iscu: 這樣你是不是也要來問一下是否成立? 有問題來問,沒必要諷刺,所以每個人第一次買房都沒問題嗎? 01/0 4 10:59
4F:推 justloveai: 就我經驗,斡旋合約10萬就是10萬,賣方跟仲介另外簽8萬01/04 13:30
5F:→ justloveai: 可能是仲介會幫賣方貼2萬給你吧01/04 13:31
6F:→ justloveai: 仲介收取50%的部分跟買方無關,你只要看你簽的斡旋單01/04 13:33
justloveai: 是否有註明"屋主違約時,要賠償10萬給買方"? 有註明雙倍賠償買房,所以屋主才跟仲介簽另外一條 01/04 13:34 ※ 編輯: z196mn6 (180.177.26.111 臺灣), 01/04/2022 14:22:27
7F:推 MELOEX: 他們另外簽是他們的事情 跟你沒關係 你就是拿你手上的合 01/04 15:09
8F:→ MELOEX: 約去要求對方執行就對了 01/04 15:09
9F:推 Keade0325: 以你手上的合約為主 01/08 18:17







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