作者z196mn6 (熙熙熙)
看板PttLifeLaw
标题[消费] 斡旋金合约，卖方违约
时间Tue Jan 4 01:59:20 2022
事实经过：
我们为买方，有看中一间房子，
仲介请我们下斡旋金10万给屋主，
拿斡旋金10万跟屋主谈，屋主同意。
本来过两个礼拜要签约，
但过一个礼拜後，屋主违约。
按照合约屋主是要赔偿10万，
结果仲介私下跟屋主另外签特约条款，
“如果卖方违约赔偿8万“。
但这个特约只有卖方签名，
我们买方不知情，所以我们没签名。
後来问仲介，
仲介才说因为屋主不想赔这麽多，另外签的
。
而这份合约中有一条是，
如果屋主违约，仲介可以拿50％赔偿做服务费，
请问这条合约内容跟条例有冲突吗？
因上网查不动产经纪业条例
第 19 条
经纪业或经纪人员不得收取差价或其他报酬，其经营仲介业务者，并应依实际成交价金或
租金按中央主管机关规定之报酬标准计收。
这个是只有买卖才能收取费用，
但违约金有包含在里面吗？
因为当时签合约时，这点仲介没有特别说明
可能也没想过屋主违约吧！
问题：
1.屋主跟仲介能私自签特款，不告知买方，这条特约能成立吗？
2.仲介收取50％违约金的部分，能否不给仲介50％？
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ iscu: 买房子前要做的功课很多...连这麽简单的常识都不知道01/04 10:52
2F：→ iscu: 建议你多研究几个月再买吧~01/04 10:53
3F：→ iscu: 要是屋主跟房仲协议 [屋主反悔时,服务费全由买家支付]01/04 10:59
→ iscu: 这样你是不是也要来问一下是否成立?
有问题来问，没必要讽刺，所以每个人第一次买房都没问题吗？ 01/0
4 10:59
4F：推 justloveai: 就我经验,斡旋合约10万就是10万,卖方跟仲介另外签8万01/04 13:30
5F：→ justloveai: 可能是仲介会帮卖方贴2万给你吧01/04 13:31
6F：→ justloveai: 仲介收取50%的部分跟买方无关,你只要看你签的斡旋单01/04 13:33
→ justloveai: 是否有注明"屋主违约时,要赔偿10万给买方"?
有注明双倍赔偿买房，所以屋主才跟仲介签另外一条 01/04 13:34
※ 编辑: z196mn6 (180.177.26.111 台湾), 01/04/2022 14:22:27
7F：推 MELOEX: 他们另外签是他们的事情 跟你没关系 你就是拿你手上的合 01/04 15:09
8F：→ MELOEX: 约去要求对方执行就对了 01/04 15:09
9F：推 Keade0325: 以你手上的合约为主 01/08 18:17