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事实经过: 我们为买方,有看中一间房子, 仲介请我们下斡旋金10万给屋主, 拿斡旋金10万跟屋主谈,屋主同意。 本来过两个礼拜要签约, 但过一个礼拜後,屋主违约。 按照合约屋主是要赔偿10万, 结果仲介私下跟屋主另外签特约条款, “如果卖方违约赔偿8万“。 但这个特约只有卖方签名, 我们买方不知情,所以我们没签名。 後来问仲介, 仲介才说因为屋主不想赔这麽多,另外签的 。 而这份合约中有一条是, 如果屋主违约,仲介可以拿50%赔偿做服务费, 请问这条合约内容跟条例有冲突吗? 因上网查不动产经纪业条例 第 19 条 经纪业或经纪人员不得收取差价或其他报酬,其经营仲介业务者,并应依实际成交价金或 租金按中央主管机关规定之报酬标准计收。 这个是只有买卖才能收取费用, 但违约金有包含在里面吗? 因为当时签合约时,这点仲介没有特别说明 可能也没想过屋主违约吧! 问题: 1.屋主跟仲介能私自签特款,不告知买方,这条特约能成立吗? 2.仲介收取50%违约金的部分,能否不给仲介50%? 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。 --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.177.26.111 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1641232762.A.28C.html
1F:→ iscu: 买房子前要做的功课很多...连这麽简单的常识都不知道01/04 10:52
2F:→ iscu: 建议你多研究几个月再买吧~01/04 10:53
3F:→ iscu: 要是屋主跟房仲协议 [屋主反悔时,服务费全由买家支付]01/04 10:59
iscu: 这样你是不是也要来问一下是否成立? 有问题来问,没必要讽刺,所以每个人第一次买房都没问题吗? 01/0 4 10:59
4F:推 justloveai: 就我经验,斡旋合约10万就是10万,卖方跟仲介另外签8万01/04 13:30
5F:→ justloveai: 可能是仲介会帮卖方贴2万给你吧01/04 13:31
6F:→ justloveai: 仲介收取50%的部分跟买方无关,你只要看你签的斡旋单01/04 13:33
justloveai: 是否有注明"屋主违约时,要赔偿10万给买方"? 有注明双倍赔偿买房,所以屋主才跟仲介签另外一条 01/04 13:34 ※ 编辑: z196mn6 (180.177.26.111 台湾), 01/04/2022 14:22:27
7F:推 MELOEX: 他们另外签是他们的事情 跟你没关系 你就是拿你手上的合 01/04 15:09
8F:→ MELOEX: 约去要求对方执行就对了 01/04 15:09
9F:推 Keade0325: 以你手上的合约为主 01/08 18:17







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