作者sss70618 (五餅)
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標題[其他] 關於「直下層同意書」問題請教
時間Mon Nov 29 19:20:28 2021
事實經過：
依照新北市政府工務局規定，涉及增加O間廁所或浴室及O間居室，需附上一份「裝修套房
行為直下層同意書」（以下簡稱直下同意書），同時業必須請建築師針對結構、採光、消
防等檢討簽證後，才可以「合法」裝修。
問題：
小弟不解，請各位專業人士或政府官員協助解釋，為何屋內裝修需要「直下同意書」？
既然已經聘請專業人士檢討完房屋裝修延伸的問題了，「直下同意書」的用處是？
如果是要簽「結構安全保證」或「漏水保證」等，我還能理解，但是同意書內容是由樓下
批准樓上可否裝修也太不合理吧！
反而問到後面都是違法裝潢比較多，希望設計此表單的人可以解釋一下，我不希望曲解政
府的美意，以上。
感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.224.169 (臺灣)
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1F：→ iscu: 人數增加生活品質會受影響,漏水更有可能發生,還有結構安全11/29 23:37
你好：
文中有提到合法申請需要建築師簽證，簽證包含結構安全，另外防水的部分我也同意要保
障樓下住戶，不過同意書的內容只是要樓下「批准」，我疑惑的是這份同意書的目的是什
麼？
※ 編輯: sss70618 (39.12.224.169 臺灣), 11/30/2021 07:03:21
2F：→ iscu: 因為樓下是直接受影響住戶,要你先敦親睦鄰11/30 11:20
3F：→ iscu: 不管你怎麼做,都無法100%保證樓下不受影響,要樓下同意也合理11/30 11:27
4F：→ iscu: 同時樓下也可以監督工程品質確保居住安全~11/30 11:29
5F：→ iscu: 會有這條出現就是 違規的太多,政府又懶得一個個查~11/30 11:41
6F：→ iscu: 加上2017中和大火的輿論壓力,在不想多做事的情況下生出這條 11/30 11:44
7F：→ iscu: 再者你說的保證根本沒有可信度,台灣一堆包租公都嘛無視公安 11/30 11:49
8F：→ iscu: 與其等出事再來檢討,倒不如一開始就限縮 11/30 11:50
您好：
我可以理解要確保樓下房子的品質需要簽切結書或是專業人士簽證，但是「直下層同意書
」內容隻字未提，好像簽了這張日後房子有問題都是因為你有同意一樣，那我們跑合法檢
查制度是為什麼？
台灣詐騙手法很多，民眾擔心簽了個什麼文件日後變成受害者，所以普遍不肯同意，然後
就延伸出其他不合法的方式，這樣合理嗎？
※ 編輯: sss70618 (39.11.130.105 臺灣), 11/30/2021 12:20:13
9F：→ sindyevil: 如果你要設計此表單的人解釋,可以直接問新北市政府工務11/30 12:24
10F：→ sindyevil: 局承辦人員. 11/30 12:25
11F：→ sindyevil: 現在公寓大廈格局是可以從自己樓層推知上下樓層格局, 11/30 12:26
12F：→ sindyevil: 如果不相同,至少在預售或新成屋交易時可以詢問,又或者11/30 12:27
13F：→ sindyevil: 大樓管委會也會有相關管線圖,結果A樓層變更了,下面樓層 11/30 12:28
14F：→ sindyevil: 在一無所知的狀況下,發現自家主臥上方是改建後的廁所等 11/30 12:28
15F：→ sindyevil: 設施,還有可能是睡到一半被糞水干擾到,就可想而知.11/30 12:29
16F：→ iscu: 不曉得你是從哪裡推得出簽完就要負責的結論..11/30 13:45
17F：→ iscu: 這規定就是為了限縮改建, 有這需求的八成以上都是要出租的 11/30 13:47
18F：→ iscu: 然後你所謂的合法檢查,根本像辦家家一樣~ 11/30 13:52
19F：→ iscu: 改建出來的成果...除了公安以外其他都很好~ 11/30 13:52
20F：→ iscu: 政府也不願意為了增加人力, 所以錯殺一個擋下非法99個 11/30 13:56
21F：→ iscu: 漏字->為了這事 11/30 13:57
限縮改建可以從結構安全、噪音、防水等問題，但是同意書內容沒有提到這些，「而且錯
殺一個擋下非法99個」，就是因為要合法申請才有同意書，非法根本就不需要。
※ 編輯: sss70618 (39.11.130.105 臺灣), 11/30/2021 14:27:36
舉個例子：今天你有一塊地要蓋房子，所有結構、安全、水土保持、噪音等等都過了，但
是你的鄰居有人沒有簽你可以蓋房子的同意書，你就沒辦法動工，這樣合理嗎？
※ 編輯: sss70618 (39.11.130.105 臺灣), 11/30/2021 14:33:42
22F：→ iscu: 幻想一個不存在的狀況當作例子,這是要討論異世界嗎?? 11/30 16:15
23F：→ iscu: 前面就已經提過了,這邊劃一下重點 1.政府沒人力檢查且不想11/30 16:18
24F：→ iscu: 增加人力 2.沒深入檢查的情況 你所謂的申請就是辦家家而已11/30 16:18
「1.」因為政府沒有人力所以要寫「直下同意書」？？？都沒有人力那是不是不要合法申
請就好了，反正也沒人力查。
「2.」意思是合法申請也是辦家家酒，走走形式，其實簽證資料都是騙人？現在還有建築
師、結構技師趕隨便簽證？
※ 編輯: sss70618 (39.11.130.105 臺灣), 11/30/2021 18:09:41
25F：→ Yyyyyy: 不服可以走行政訴訟啊 11/30 18:11
26F：→ sindyevil: 你的案子是公寓大廈件務上下層關係 跟透天前後左右棟不 12/01 09:51
27F：→ sindyevil: 太一樣,如果你真的很在意就打行政訴訟囉 12/01 09:51