作者oiun ( )
看板PttLifeLaw
標題[其他] 40年前房屋買賣未移轉所有權
時間Sat Oct 30 11:14:48 2021
大家好
A今年離世後，其名下的土地由兒子B繼承並已辦妥土地所有權登記。
但近日B收到政府通知，表示該土地上平房的所有權人仍是B的爺爺C（也就是A的爸爸，C已過世多年)
經查詢，發現A與C在民國70年時曾經以買賣契約約定將祖厝轉給A，契約都還在。
但當初只有去辦理土地所有權移轉，房屋部分似乎沒有去登記，因此現在房屋所有權人才會是C。
C早已過世超過10年，當年代電腦資訊尚未成熟，
C的繼承人們可能也因為A與C這個合約而未發現房屋所有權人未正確移轉給A的問題。
因此也沒辦理繼承。
註1：AC間房屋買賣是家族兄弟姊妹最後決議，因此應該是不會有異議。
註2：房子是年老的平房查詢市值約10萬而已
原本想說召集C的繼承人去辦理房屋繼承給A後再移轉給B
但現在有個問題是
1. A已故
2. C的子女眾多，有的女兒小時候送養、有的兒女已故、或兒女的兒女（若考量代位繼承）下落不明
要自己找到所有人有難度
=====
問題：
請問B要怎麼做才能順利將房子所有權登記到自己名下？
因為房子也是年久失修，B可以接受直接拆除房子，但房子不在名下勢必會遇到阻礙。
希望能找到最省錢省時的方法，謝謝回答。
PS：
有人建議B去法院告C的繼承人佔用B的土地。通常繼承人不會出現就可以要求拆屋還地
不曉得這個說法的可信度如何...
-----
Sent from JPTT on my iPad
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.36.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1635563690.A.032.html
1F：推 taoist9999: 真要照法律走的話，C之繼承人還能依民法第144條第1項 10/30 12:13
2F：→ taoist9999: 主張所有權移轉登記請求權之消滅時效業已完成而拒絕 10/30 12:13
3F：→ taoist9999: 給付。 10/30 12:13
4F：推 mechman: 是不是未保存登記建物？ 11/02 17:36
5F：→ oiun: 回樓上大大。政府那邊資料查到C的房子是木造；但現在那個建 11/03 20:04
6F：→ oiun: 物已經是磚造的了(同門牌同地址)。AC買賣契約上面寫的是磚造 11/03 20:04
7F：→ oiun: 。是否代表磚造平房並沒有保存登記，所以當初70年買賣時才沒 11/03 20:04
8F：→ oiun: 辦房屋所有權登記呢？ 木造的早就不存在了。求解 11/03 20:04
9F：推 mechman: 沒有建物所有權狀就是未登記建物，請洽詢當地房屋稅稽徵 11/13 00:27
10F：→ mechman: 機關 11/13 00:27