作者oiun ( )
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标题[其他] 40年前房屋买卖未移转所有权
时间Sat Oct 30 11:14:48 2021
大家好
A今年离世後，其名下的土地由儿子B继承并已办妥土地所有权登记。
但近日B收到政府通知，表示该土地上平房的所有权人仍是B的爷爷C（也就是A的爸爸，C已过世多年)
经查询，发现A与C在民国70年时曾经以买卖契约约定将祖厝转给A，契约都还在。
但当初只有去办理土地所有权移转，房屋部分似乎没有去登记，因此现在房屋所有权人才会是C。
C早已过世超过10年，当年代电脑资讯尚未成熟，
C的继承人们可能也因为A与C这个合约而未发现房屋所有权人未正确移转给A的问题。
因此也没办理继承。
注1：AC间房屋买卖是家族兄弟姊妹最後决议，因此应该是不会有异议。
注2：房子是年老的平房查询市值约10万而已
原本想说召集C的继承人去办理房屋继承给A後再移转给B
但现在有个问题是
1. A已故
2. C的子女众多，有的女儿小时候送养、有的儿女已故、或儿女的儿女（若考量代位继承）下落不明
要自己找到所有人有难度
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问题：
请问B要怎麽做才能顺利将房子所有权登记到自己名下？
因为房子也是年久失修，B可以接受直接拆除房子，但房子不在名下势必会遇到阻碍。
希望能找到最省钱省时的方法，谢谢回答。
PS：
有人建议B去法院告C的继承人占用B的土地。通常继承人不会出现就可以要求拆屋还地
不晓得这个说法的可信度如何...
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1F：推 taoist9999: 真要照法律走的话，C之继承人还能依民法第144条第1项 10/30 12:13
2F：→ taoist9999: 主张所有权移转登记请求权之消灭时效业已完成而拒绝 10/30 12:13
3F：→ taoist9999: 给付。 10/30 12:13
4F：推 mechman: 是不是未保存登记建物？ 11/02 17:36
5F：→ oiun: 回楼上大大。政府那边资料查到C的房子是木造；但现在那个建 11/03 20:04
6F：→ oiun: 物已经是砖造的了(同门牌同地址)。AC买卖契约上面写的是砖造 11/03 20:04
7F：→ oiun: 。是否代表砖造平房并没有保存登记，所以当初70年买卖时才没 11/03 20:04
8F：→ oiun: 办房屋所有权登记呢？ 木造的早就不存在了。求解 11/03 20:04
9F：推 mechman: 没有建物所有权状就是未登记建物，请洽询当地房屋税稽徵 11/13 00:27
10F：→ mechman: 机关 11/13 00:27