作者hh7887 (動次動)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東不願讓我違約搬離
時間Mon Sep 20 21:57:57 2021
各位版友大家好
我有租賃契約的問題
以下大概簡述問題
8/24看完房子就付定金
8/31公證簽約 契約從9/1開始為期一年
9/5當晚正式住進來
發現公寓大樓廁所管線聯通
所以別樓層的人抽菸我的房間會有煙味
一開始不以為意以為是前房客三手菸未散去
過兩天才真的確信是大樓管線的問題
因為早上廁所一開門就會有煙味
甚至有時洗澡洗到一半會聞到煙味
我9/10就和中間人 包租代管傳訊告知我要違約
表明我只住到九月底
請他去與房東溝通
反覆幾次下來房東表明不願意讓我們違約搬離
我提出他可以沒收我押金兩個月甚至要更多都可以談
但他也不願意
執意要把一年合約走完
房東方願意做管線的修繕
但我有三手菸的顧慮所以不願再住下去
我的唯一訴求就是解約 我要搬走
所以現在和房東完全沒有共識
想請教版友我還能怎麼處理
已經有預約台中市免費法扶
但預約的時間為9/29下午
因為我告知搬離的日期是9/30
若我中間處理的方式有瑕疵或處理不當的話
到時就來不及了
以下附上幾張合約內容
https://i.imgur.com/nG8VMe6.jpg
https://i.imgur.com/QVbHxIn.jpg
https://i.imgur.com/C3IbUuB.jpg
https://i.imgur.com/SIEtYtP.jpg
問題：
問題1
目前已經傳訊明確告知屋主及包租代管租賃契約到9/30
且願賠償一個月押金
其他想先上來請教各位我還能怎麼處理才夠完善不會讓屋主有地方可以切入告我之類的
問題2
若已提前告知房東點交歸還租屋處房東不來我該怎麼辦
目前想到的是我會全程錄影證明我沒有損害屋主屋內的任何東西
環視完環境並將門鎖上後
我的鑰匙又應該如何交還給屋主
因為屋主目前的態度就是不讓我搬
先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.59.215 (臺灣)
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※ 編輯: hh7887 (36.232.59.215 臺灣), 09/20/2021 22:07:53
1F：推 KKyosuke: 問題在於合約怎麼寫的啊 退租的規定怎麼寫?09/20 22:34
2F：→ KKyosuke: 如果契約上有寫一年約一定要走完那房東怎麼說都有道理09/20 22:34
3F：→ KKyosuke: 如果沒寫 那房東自然沒道理09/20 22:35
K大好
已經在內文補充合約內容
4F：推 KKyosuke: 第13條寫得很白啦 除非有17條的情況 否則是不能提前終09/20 23:21
5F：→ KKyosuke: 止租約的09/20 23:22
6F：→ KKyosuke: 基本上是你沒理 要嘛住 要嘛出更多錢看能否讓房東接受09/20 23:23
K大好
我是自知理虧的
基本上我要出更多錢房東也不願意
所以事情卡著糾結在這裡
7F：→ iscu: 你這合約是不能終止的...你即使不住,房東還是可以跟你要房租09/20 23:44
8F：→ iscu: 光是廁所煙味問題並無法讓你脫身..09/20 23:45
9F：→ iscu: 你願意付更多錢房東不可能不願意的 單純你出太低了~09/20 23:46
10F：→ iscu: 你不想合約走完沒關係,付完12個月租金即可~09/20 23:48
i大 我說認真的
他說他不要 就是住滿為止
他要拿的是12萬
因為房東也不缺錢
同棟別戶也是有好幾個房客租他的房子
房東不放的原因
第一 他覺得有人在搞鬼
同棟其他戶比較便宜 我這戶租比較貴
覺得有人在背後說 之類的
第二 這棟大樓其他戶是上過凶宅打卡的
但這跟我原本要違約時的目的完全不同
這件事是我昨天才得知
以上兩個原因是今天跟房東通話耳聞的
房東心裡有這兩件事在心底
這也是為什麼更多錢他也不要的原因
11F：推 KKyosuke: 房東硬的話你一點招都沒有 就住吧 09/21 00:39
12F：推 KKyosuke: 真的不想住就繳12萬09/21 00:41
哈哈如果我有12萬 一切都好解決
我也不用上來提問了
謝謝K大
13F：推 gentlefaith: 有點慘,合約沒想清楚,幫QQ09/21 00:43
謝謝g大幫QQ
※ 編輯: hh7887 (111.83.91.247 臺灣), 09/21/2021 00:50:34
14F：推 GarySu1104: 你就讓他修管線吧！看來房東也是很有誠意的，就給他修 09/21 02:43
15F：推 cka: 這種共同管線有個方法就是廁所的抽風機24小時開抽風，這樣煙 09/21 06:34
16F：→ cka: 味就不會進來，電費也沒多少 09/21 06:34
17F：→ cka: 如果真的只是煙味的話你可以這樣試試看，明年約滿再搬 09/21 06:35
18F：推 tcz520qq: 依據十七條第三點 健康安全 可以單方面提出片面解約 09/21 10:33
19F：→ tcz520qq: 二手菸是已知致癌物，解約是沒有任何問題的，建議先準 09/21 10:36
20F：→ tcz520qq: 備好證據保障自己。 09/21 10:36
21F：推 iscu: 房東都說要維修管道了 你是想保障什麼 09/21 10:52
22F：→ iscu: 這個想提 ，判下來都半年後的事了，而且勝訴機率極低 09/21 10:55
23F：→ iscu: 告輸了還是一樣要付這一年房租，樓上提議看看就好 09/21 10:55
24F：推 tks9527: 試試看崔媽媽基金會的免費諮詢，這方面他們專業 09/21 11:15
25F：→ mimily0504: 我記得逆止閥是有用的，公證又勾不得提前解約，要“ 09/21 16:37
26F：→ mimily0504: 合意”才能解約 ，1或2個月違約金是一般般的解約條件 09/21 16:37
27F：→ mimily0504: ，要合意多努力 09/21 16:37
28F：推 pk0943: 怎麼看都是你沒有理由，到法院你也穩輸。 09/22 23:04
29F：→ pk0943: 你的請求權基礎？法令依據？ 09/22 23:05
30F：推 jasonyeh: 第17條第 1項第 3款事由要終止租約可能也有點困難，雖然 09/23 09:36
31F：→ jasonyeh: 三手菸是致癌物質，但究竟需要多久時間、三手菸濃度要達 09/23 09:37
32F：→ jasonyeh: 到什麼標準才會致癌，這部分可能要有更多的舉證，因為原 09/23 09:37
33F：→ jasonyeh: PO只租 1年，且會有菸味的是廁所，而非整間房屋，這樣的 09/23 09:39
34F：→ jasonyeh: 條件能否達到危及健康致難以繼續居住，可能還有爭執空間 09/23 09:40
35F：→ jasonyeh: 但我贊同上面推文說的，既然房東有誠意要解決管線問題， 09/23 09:40
36F：→ jasonyeh: 何不先讓房東改善看看，如果不行再朝終止租約的方向前進 09/23 09:41
37F：推 bubblerain: 我姐姐家也是都有鄰居煙味，裝了逆止伐就沒有煙味了， 09/25 18:17
38F：→ bubblerain: 給你參考 09/25 18:17
39F：→ bubblerain: （閥） 09/25 18:17
40F：推 krit1009: 建議抽風24小時開著就好，我以前也住過這種房子，後來廁 10/01 13:06
41F：→ krit1009: 所抽風乾脆都不關了 就再也沒味道了0.0 10/01 13:06