作者hh7887 (动次动)
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标题[租赁] 房东不愿让我违约搬离
时间Mon Sep 20 21:57:57 2021
各位版友大家好
我有租赁契约的问题
以下大概简述问题
8/24看完房子就付定金
8/31公证签约 契约从9/1开始为期一年
9/5当晚正式住进来
发现公寓大楼厕所管线联通
所以别楼层的人抽菸我的房间会有烟味
一开始不以为意以为是前房客三手菸未散去
过两天才真的确信是大楼管线的问题
因为早上厕所一开门就会有烟味
甚至有时洗澡洗到一半会闻到烟味
我9/10就和中间人 包租代管传讯告知我要违约
表明我只住到九月底
请他去与房东沟通
反覆几次下来房东表明不愿意让我们违约搬离
我提出他可以没收我押金两个月甚至要更多都可以谈
但他也不愿意
执意要把一年合约走完
房东方愿意做管线的修缮
但我有三手菸的顾虑所以不愿再住下去
我的唯一诉求就是解约 我要搬走
所以现在和房东完全没有共识
想请教版友我还能怎麽处理
已经有预约台中市免费法扶
但预约的时间为9/29下午
因为我告知搬离的日期是9/30
若我中间处理的方式有瑕疵或处理不当的话
到时就来不及了
以下附上几张合约内容
https://i.imgur.com/nG8VMe6.jpg
https://i.imgur.com/QVbHxIn.jpg
https://i.imgur.com/C3IbUuB.jpg
https://i.imgur.com/SIEtYtP.jpg
问题：
问题1
目前已经传讯明确告知屋主及包租代管租赁契约到9/30
且愿赔偿一个月押金
其他想先上来请教各位我还能怎麽处理才够完善不会让屋主有地方可以切入告我之类的
问题2
若已提前告知房东点交归还租屋处房东不来我该怎麽办
目前想到的是我会全程录影证明我没有损害屋主屋内的任何东西
环视完环境并将门锁上後
我的钥匙又应该如何交还给屋主
因为屋主目前的态度就是不让我搬
先感谢各位帮忙解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.59.215 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1632146279.A.716.html
※ 编辑: hh7887 (36.232.59.215 台湾), 09/20/2021 22:07:53
1F：推 KKyosuke: 问题在於合约怎麽写的啊 退租的规定怎麽写?09/20 22:34
2F：→ KKyosuke: 如果契约上有写一年约一定要走完那房东怎麽说都有道理09/20 22:34
3F：→ KKyosuke: 如果没写 那房东自然没道理09/20 22:35
K大好
已经在内文补充合约内容
4F：推 KKyosuke: 第13条写得很白啦 除非有17条的情况 否则是不能提前终09/20 23:21
5F：→ KKyosuke: 止租约的09/20 23:22
6F：→ KKyosuke: 基本上是你没理 要嘛住 要嘛出更多钱看能否让房东接受09/20 23:23
K大好
我是自知理亏的
基本上我要出更多钱房东也不愿意
所以事情卡着纠结在这里
7F：→ iscu: 你这合约是不能终止的...你即使不住,房东还是可以跟你要房租09/20 23:44
8F：→ iscu: 光是厕所烟味问题并无法让你脱身..09/20 23:45
9F：→ iscu: 你愿意付更多钱房东不可能不愿意的 单纯你出太低了~09/20 23:46
10F：→ iscu: 你不想合约走完没关系,付完12个月租金即可~09/20 23:48
i大 我说认真的
他说他不要 就是住满为止
他要拿的是12万
因为房东也不缺钱
同栋别户也是有好几个房客租他的房子
房东不放的原因
第一 他觉得有人在搞鬼
同栋其他户比较便宜 我这户租比较贵
觉得有人在背後说 之类的
第二 这栋大楼其他户是上过凶宅打卡的
但这跟我原本要违约时的目的完全不同
这件事是我昨天才得知
以上两个原因是今天跟房东通话耳闻的
房东心里有这两件事在心底
这也是为什麽更多钱他也不要的原因
11F：推 KKyosuke: 房东硬的话你一点招都没有 就住吧 09/21 00:39
12F：推 KKyosuke: 真的不想住就缴12万09/21 00:41
哈哈如果我有12万 一切都好解决
我也不用上来提问了
谢谢K大
13F：推 gentlefaith: 有点惨,合约没想清楚,帮QQ09/21 00:43
谢谢g大帮QQ
※ 编辑: hh7887 (111.83.91.247 台湾), 09/21/2021 00:50:34
14F：推 GarySu1104: 你就让他修管线吧！看来房东也是很有诚意的，就给他修 09/21 02:43
15F：推 cka: 这种共同管线有个方法就是厕所的抽风机24小时开抽风，这样烟 09/21 06:34
16F：→ cka: 味就不会进来，电费也没多少 09/21 06:34
17F：→ cka: 如果真的只是烟味的话你可以这样试试看，明年约满再搬 09/21 06:35
18F：推 tcz520qq: 依据十七条第三点 健康安全 可以单方面提出片面解约 09/21 10:33
19F：→ tcz520qq: 二手菸是已知致癌物，解约是没有任何问题的，建议先准 09/21 10:36
20F：→ tcz520qq: 备好证据保障自己。 09/21 10:36
21F：推 iscu: 房东都说要维修管道了 你是想保障什麽 09/21 10:52
22F：→ iscu: 这个想提 ，判下来都半年後的事了，而且胜诉机率极低 09/21 10:55
23F：→ iscu: 告输了还是一样要付这一年房租，楼上提议看看就好 09/21 10:55
24F：推 tks9527: 试试看崔妈妈基金会的免费谘询，这方面他们专业 09/21 11:15
25F：→ mimily0504: 我记得逆止阀是有用的，公证又勾不得提前解约，要“ 09/21 16:37
26F：→ mimily0504: 合意”才能解约 ，1或2个月违约金是一般般的解约条件 09/21 16:37
27F：→ mimily0504: ，要合意多努力 09/21 16:37
28F：推 pk0943: 怎麽看都是你没有理由，到法院你也稳输。 09/22 23:04
29F：→ pk0943: 你的请求权基础？法令依据？ 09/22 23:05
30F：推 jasonyeh: 第17条第 1项第 3款事由要终止租约可能也有点困难，虽然 09/23 09:36
31F：→ jasonyeh: 三手菸是致癌物质，但究竟需要多久时间、三手菸浓度要达 09/23 09:37
32F：→ jasonyeh: 到什麽标准才会致癌，这部分可能要有更多的举证，因为原 09/23 09:37
33F：→ jasonyeh: PO只租 1年，且会有菸味的是厕所，而非整间房屋，这样的 09/23 09:39
34F：→ jasonyeh: 条件能否达到危及健康致难以继续居住，可能还有争执空间 09/23 09:40
35F：→ jasonyeh: 但我赞同上面推文说的，既然房东有诚意要解决管线问题， 09/23 09:40
36F：→ jasonyeh: 何不先让房东改善看看，如果不行再朝终止租约的方向前进 09/23 09:41
37F：推 bubblerain: 我姐姐家也是都有邻居烟味，装了逆止伐就没有烟味了， 09/25 18:17
38F：→ bubblerain: 给你参考 09/25 18:17
39F：→ bubblerain: （阀） 09/25 18:17
40F：推 krit1009: 建议抽风24小时开着就好，我以前也住过这种房子，後来厕 10/01 13:06
41F：→ krit1009: 所抽风乾脆都不关了 就再也没味道了0.0 10/01 13:06