作者wue5610 (彤菱媽)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 土地設定被申請塗銷事件
時間Wed Sep 15 21:33:03 2021
事實經過：
我父親從年輕時就要奉養父親和他一家人，
取了我母親後家裡一直接受我二姨的接濟到我們工作。
父母因為感恩二姨恩情把一塊繼承1／4名分的土地約190坪設定金額400萬抵押給二姨的長子。
後來，愚蠢的中年老爸工作於某小建設公司當會計打雜。
被老闆拿去當人頭登記數間房子和當貸款人頭，
建設公司當時房子賣了，銀行行員和我爸說貸款再繳幾期再過戶，
因為相信老闆都有在繳貸款和沒危機意識，
愚蠢的爸爸就這樣背了200萬的債務。
聽到這裡我懷疑銀行，老闆一起坑殺我爸了，
這20幾年來蠢爸都說不清楚事件，
到昨天為止我們導入幫助才把事情說到清楚明白……
以上這段是解釋自清我們不是惡意欠款。
這其中銀行債權已轉移數手。
目前這家金融公司向法院申請塗銷我父土地設定給我表哥一事。
理由是1.設定年限已過
2.這二十年我們沒有資金還款往來紀錄和文件證明我們借款（沒還錢還是因為沒錢還，
二姨家是養殖業，
早期收成，都是現金交易，長久幫助我們也是拿收成的錢資助所以沒有銀行交易紀錄。
因為我媽他們姐妹感情好所以沒借條也沒本票等，
土地和表哥都在鄉下，就是打算土地抵押給表哥等父親百年讓他賣了，
而表哥也因為親戚關係，（父親80已老）也忘記年限和沒有對土地有拍賣的動作）
3.金融公司因為以上懷疑我們2造是有詐欺行為故申請強制塗銷設定，
問題：
1.能申請設定債權延長第一順位還是我表哥？
法院第一庭是辯論庭，
我應該可以如何動作呢？
表哥有來電我們讓他不要擔心我們先瞭解一下，
蠢爸80幾了，
所以這事情現在開始就是我來處理找和解決辦法……
剛才去市政府法律諮詢，
原因說完正瞭解中還時間已過10分鐘了，
再說幾句話時間就到了…
律師建議我方親自出庭和寫一張訴狀，費用優待6000元即可。
出庭事宜她會告知我大約如何應對。
想請問，
一般這種事情應該怎麼辦？
除了訴狀她還會告知我其他注意事項嗎？
寫訴狀之前會讓我詢問清楚未來需要注意哪些事項嗎？
還是就是寫訴狀和花錢沒有解惑？
若是這樣我可以有他法自立處理嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ jesil: 如果不是在市政府問的 還真心懷疑你問道的事不是律師 09/15 22:37
2F：→ jesil: 一開始的設定抵押故事感覺就不合常理了 09/15 22:38
3F：→ jesil: 另外時間點的前後也很重要 09/15 22:38
4F：→ jesil: 沒特別選字 第一行新注音慘不忍睹... 09/15 22:38
5F：→ wue5610: 你說的意思我不是很瞭解？是律師說的不對嗎？ 09/15 23:54
6F：→ wue5610: 我就是不知道要從哪裡解決這件事才上來請教，能否指教一 09/15 23:54
7F：→ wue5610: 下，謝謝 09/15 23:54
8F：→ wue5610: 時間點設定是在詐騙的前幾年， 09/15 23:54
9F：→ wue5610: 被詐騙在後，那塊地在哪我父親也說不出來……還是持分1／ 09/15 23:54
10F：→ wue5610: 4的權利而已。 09/15 23:54
11F：→ wue5610: 我瞭解的就是這樣。如果認識我父母的就會覺得很像他會做 09/15 23:54
12F：→ wue5610: 的事…… 09/15 23:54
13F：→ Yyyyyy: 一般人為了感謝就直接過戶了吧 還會去設定抵押喔 09/15 23:56
14F：→ wue5610: 我小時候父親被他家拖累到真的很窮很窮……都靠母親娘家 09/15 23:56
15F：→ wue5610: 人救濟的。故事就是這樣，只有血淚沒寫清楚…… 09/15 23:56
16F：→ wue5610: 沒有過戶是因為很多人持分，沒界定，本來是想未來其他家 09/15 23:58
17F：→ wue5610: 會賣土地，沒想到他們是有錢人一直都不賣也不分割。 09/15 23:58
18F：→ wue5610: 我爸老闆當時等級10幾間房子給他，印章，存簿都是我爸管 09/16 00:01
19F：→ wue5610: 理的，他也沒貪心黑掉啊，這也和人性違背啊。不過我問題 09/16 00:01
20F：→ wue5610: 點單純是想請問如何處理此事和事情就是這樣發生的…… 09/16 00:01
21F：→ Blue6: 金額幾百萬的事情 付費找律師諮詢好嗎 09/16 00:43
22F：→ Yyyyyy: 我是覺得抵押權本來就是保障特定債權 依原PO說法就是過世 09/16 00:52
23F：→ Yyyyyy: 之後給人家賣 這樣就是沒特定債權了不是嗎? 塗銷不對嗎? 09/16 00:54
24F：推 GarySu1104: 你爸爸當時的公司好惡劣喔 09/16 02:12
真的，我爸一輩子是瑜伽修行者，一輩子省吃撿用，連外食吃飯都沒有的人，是因為這樣我才捨不得他老年這事不清楚。
25F：推 me410: 建議先去幫你爸做聯徵，做幾間房子人頭才200萬不合 09/16 07:12
26F：→ me410: 理，否則處理 09/16 07:12
就是只有200萬，我先生告訴我要感謝她只讓我父親背200萬而已。
27F：→ me410: 這筆又跑出另一筆！ 09/16 07:12
28F：推 taoist9999: 確認債權不存在，請求塗銷抵押權。 09/16 07:53
29F：→ taoist9999: 最近好像金融機構的催收都在搞這塊。 09/16 07:54
30F：→ taoist9999: 順便問一下：債權人可否代位債務人行使抗辯權主張債 09/16 07:57
31F：→ taoist9999: 務人之其他債務的消滅時效完成？ 09/16 07:57
32F：→ CCWck: 強制執行前 債務人是否有其他債務 應該和債權人無關 09/16 09:20
33F：→ CCWck: 到執行階段 有其他債權人來參與分配時才會影響到債權人吧 09/16 09:21
※ 編輯: wue5610 (42.75.108.123 臺灣), 09/16/2021 13:06:26
※ 編輯: wue5610 (42.75.108.123 臺灣), 09/16/2021 13:10:59
34F：推 taoist9999: 樓上，有的金融機構主張若不塗銷抵押權，拍賣無實益 09/16 14:17
35F：→ taoist9999: 。 09/16 14:17