作者show1104 (漫步自在)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 關於管委會移除住戶電梯使用權
時間Sat Sep 4 16:11:39 2021
事實經過一：
大家好，在此想請教一個疑惑。
一般社區大樓會有自訂的社區規約（以下簡稱「社規」），
我所住的社區如同，因之前房子做裝潢，
工班不小心觸及社規，有要求要改善並遵照行事，
當時因不知道管委會會有什麼樣的懲治，
也詢問到了會被「移除電梯使用權」，
即是電子磁扣會被消磁，以致裝潢的工班以及我自己，
不但無法使用電梯，也會先無法利用磁扣開啟社區的大門。
問題：
在此想請教的是，因住戶觸及社規，就算管委會有告知過，
但將磁扣消磁致始住戶無法進入自己的家裏，
或是使任何修繕工程無法進行，進而影響居住權益，
管委會如此的作法是否是違法的？
或如有違法則觸及的是何法條？
事實經過二：
我們社區中還有一個問題，即是社區前的空間，
如果有住戶本身或親人朋友或其它來意的車（例如搬家等）
需要暫停時，如果未在社群裏公開告知，
管委會在詢問過後若住戶未及時注意到而未能反應，
車輪就會被管委會鎖上大鎖致使無法駛離，
直至住戶發現並繳交或應允會繳交罰鍰入社區公帳，
管委會才會解鎖。
問題：
請問管委會這樣的作法是否有違法？
或如若有違法則觸及的是何法條？
另外想再請教的是，即使是經多數住戶同意成立的社規條約，
也送件主管機關用過章，也能與憲法相抗衡嗎？
問題有點長，謝謝耐心看完。
感謝回覆！<(_ _)>
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ sagarain: 無法開門就超過管委會權限了吧 09/04 16:25
2F：推 rinatwo: 社區規範要經過區分所有權人大會 投票通過才有效力 09/04 16:48
3F：→ rinatwo: 而且也不是什麼都可以設規範 09/04 16:48
4F：→ rinatwo: 如果連自己的家都沒辦法回去 去到法院大概也是無效規定 09/04 16:49
5F：推 furuuchitw: 歡迎查詢法務部文章， 管委會，可管不可罰，裡面就有 09/05 00:23
6F：→ furuuchitw: 提到判例跟你一樣遇到被鎖電梯權限，後來勝訴獲賠 09/05 00:23
7F：→ cka: 應該會有罰款吧 像是抽菸罰2000這種 09/05 00:54
8F：推 taipoo: 憲法權益最高，任何法律皆不可僭越 09/05 01:49
9F：→ celtics1997: @taipoo 錢奴真是法律大師 又在講廢話 09/05 04:28
10F：→ sindyevil: 電梯磁扣被消磁，那樓梯可以正常使用嗎？不是社規是管 09/06 08:07
11F：→ sindyevil: 規。 09/06 08:07