作者show1104 (漫步自在)
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标题[其他] 关於管委会移除住户电梯使用权
时间Sat Sep 4 16:11:39 2021
事实经过一：
大家好，在此想请教一个疑惑。
一般社区大楼会有自订的社区规约（以下简称「社规」），
我所住的社区如同，因之前房子做装潢，
工班不小心触及社规，有要求要改善并遵照行事，
当时因不知道管委会会有什麽样的惩治，
也询问到了会被「移除电梯使用权」，
即是电子磁扣会被消磁，以致装潢的工班以及我自己，
不但无法使用电梯，也会先无法利用磁扣开启社区的大门。
问题：
在此想请教的是，因住户触及社规，就算管委会有告知过，
但将磁扣消磁致始住户无法进入自己的家里，
或是使任何修缮工程无法进行，进而影响居住权益，
管委会如此的作法是否是违法的？
或如有违法则触及的是何法条？
事实经过二：
我们社区中还有一个问题，即是社区前的空间，
如果有住户本身或亲人朋友或其它来意的车（例如搬家等）
需要暂停时，如果未在社群里公开告知，
管委会在询问过後若住户未及时注意到而未能反应，
车轮就会被管委会锁上大锁致使无法驶离，
直至住户发现并缴交或应允会缴交罚锾入社区公帐，
管委会才会解锁。
问题：
请问管委会这样的作法是否有违法？
或如若有违法则触及的是何法条？
另外想再请教的是，即使是经多数住户同意成立的社规条约，
也送件主管机关用过章，也能与宪法相抗衡吗？
问题有点长，谢谢耐心看完。
感谢回覆！<(_ _)>
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：→ sagarain: 无法开门就超过管委会权限了吧 09/04 16:25
2F：推 rinatwo: 社区规范要经过区分所有权人大会 投票通过才有效力 09/04 16:48
3F：→ rinatwo: 而且也不是什麽都可以设规范 09/04 16:48
4F：→ rinatwo: 如果连自己的家都没办法回去 去到法院大概也是无效规定 09/04 16:49
5F：推 furuuchitw: 欢迎查询法务部文章， 管委会，可管不可罚，里面就有 09/05 00:23
6F：→ furuuchitw: 提到判例跟你一样遇到被锁电梯权限，後来胜诉获赔 09/05 00:23
7F：→ cka: 应该会有罚款吧 像是抽菸罚2000这种 09/05 00:54
8F：推 taipoo: 宪法权益最高，任何法律皆不可僭越 09/05 01:49
9F：→ celtics1997: @taipoo 钱奴真是法律大师 又在讲废话 09/05 04:28
10F：→ sindyevil: 电梯磁扣被消磁，那楼梯可以正常使用吗？不是社规是管 09/06 08:07
11F：→ sindyevil: 规。 09/06 08:07