作者Amity (illegitimi non carborun)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 惡房東拖欠押金不還
時間Thu Aug 12 10:46:15 2021
事實經過：
我們按合約走完租約，目前退租已近兩週，房東沒有顯示出近期內要退押金的跡象，
與房東來回訊息數次，請問他何時退押金
他提出幾項物件損壞，暗示這些費用應該要從押金扣，但我們無法同意。
他提出的物件如下：
1.客房冷氣壞掉
（租期沒用過這房間，冷氣只試開過一兩次，且就算壞掉，修繕責任也在房東身上吧?）
2.沙發坐到沒彈性了
（黑人問號）
3.某扇門破了一個非常小的洞
（房東說詞是：當初租給我們的時候這扇門是全新的，他要換一張全新的門，
意思應該是要我們出錢換門。但那扇門在承租時並非全新，
我剛入住時便有注意到該扇門上有修補過後的凹洞）
問題：
該如何順利把押金全數拿回？押金有近四萬塊。
這是我和我先生租了兩年的房子，期間從未遲繳租金，還屋時房子打掃得乾乾淨淨。
當初承租時，房東一副很好講話阿莎力的樣子
結果退租時卻變成這樣，也許是看我們沒有太多租屋經驗，要多凹我們這筆錢吧
真的很無助，我目前懷孕七個月，先生為了多賺點錢養孩子工作非常忙，
好像沒有什麼心力餘裕去告他
不過如果要走法律的話，請問要怎麼做比較好呢？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 taipoo: 好好溝通吧！用告的方式不會比較好又很拖時間，且會花錢的 08/12 11:02
4F：→ celtics1997: @taipoo錢奴自介 08/12 11:07
抱歉再加問一下，他提出的這些，
除了第3點我們可能有責任（他說的洞是誰弄的還不確定），
1和2在法律上都不能跟我們要錢對嗎？
合約就是制式的租賃合約而已，沒有提到冷氣和沙發
真的很謝謝願意回答的人
5F：推 Yyyyyy: 民法規定修繕責任除另有約定歸出租人 這就要看合約 08/12 12:02
6F：→ iscu: 對方要提出原本是好的~ 08/12 14:02
7F：→ b01303099: 他不還你 原則上妳也只能提告 08/12 19:36
8F：推 bitad: 如果溝通後沒辦法 建議還是直接提告 對方態度如果很惡劣 08/13 00:20
9F：→ bitad: 提出見面或是調解都不要去 法院調解也可以直接寫意見書表 08/13 00:21
10F：→ bitad: 示不願意調解 提告後大概3個月內開庭 如果沒問題勝訴拿到 08/13 00:22
11F：→ bitad: 錢可能半年左右 08/13 00:22
12F：→ bitad: 至於損壞部分他都要舉證 出租沒約定誰負責維修就是房東要 08/13 00:23
13F：→ bitad: 修 然後保持冷靜 不要不小心罵人 房東可能會告刑事擾亂 08/13 00:25
14F：→ bitad: 你的心情 以上是自己的親身經驗 給你參考 08/13 00:25
謝謝分享 真的很感謝!
15F：推 r03636018: 唯一推薦支付命令，板上搜尋很多前輩有教過 08/13 21:32
16F：推 bitad: 支付命令對方提異議就沒用了 還要多跑一趟法院多等一個月 08/14 10:57
感謝樓上兩位!
※ 編輯: Amity (111.249.159.219 臺灣), 08/19/2021 19:01:35