作者Amity (illegitimi non carborun)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 恶房东拖欠押金不还
时间Thu Aug 12 10:46:15 2021
事实经过：
我们按合约走完租约，目前退租已近两周，房东没有显示出近期内要退押金的迹象，
与房东来回讯息数次，请问他何时退押金
他提出几项物件损坏，暗示这些费用应该要从押金扣，但我们无法同意。
他提出的物件如下：
1.客房冷气坏掉
（租期没用过这房间，冷气只试开过一两次，且就算坏掉，修缮责任也在房东身上吧?）
2.沙发坐到没弹性了
（黑人问号）
3.某扇门破了一个非常小的洞
（房东说词是：当初租给我们的时候这扇门是全新的，他要换一张全新的门，
意思应该是要我们出钱换门。但那扇门在承租时并非全新，
我刚入住时便有注意到该扇门上有修补过後的凹洞）
问题：
该如何顺利把押金全数拿回？押金有近四万块。
这是我和我先生租了两年的房子，期间从未迟缴租金，还屋时房子打扫得乾乾净净。
当初承租时，房东一副很好讲话阿莎力的样子
结果退租时却变成这样，也许是看我们没有太多租屋经验，要多凹我们这笔钱吧
真的很无助，我目前怀孕七个月，先生为了多赚点钱养孩子工作非常忙，
好像没有什麽心力余裕去告他
不过如果要走法律的话，请问要怎麽做比较好呢？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 taipoo: 好好沟通吧！用告的方式不会比较好又很拖时间，且会花钱的 08/12 11:02
4F：→ celtics1997: @taipoo钱奴自介 08/12 11:07
抱歉再加问一下，他提出的这些，
除了第3点我们可能有责任（他说的洞是谁弄的还不确定），
1和2在法律上都不能跟我们要钱对吗？
合约就是制式的租赁合约而已，没有提到冷气和沙发
真的很谢谢愿意回答的人
5F：推 Yyyyyy: 民法规定修缮责任除另有约定归出租人 这就要看合约 08/12 12:02
6F：→ iscu: 对方要提出原本是好的~ 08/12 14:02
7F：→ b01303099: 他不还你 原则上你也只能提告 08/12 19:36
8F：推 bitad: 如果沟通後没办法 建议还是直接提告 对方态度如果很恶劣 08/13 00:20
9F：→ bitad: 提出见面或是调解都不要去 法院调解也可以直接写意见书表 08/13 00:21
10F：→ bitad: 示不愿意调解 提告後大概3个月内开庭 如果没问题胜诉拿到 08/13 00:22
11F：→ bitad: 钱可能半年左右 08/13 00:22
12F：→ bitad: 至於损坏部分他都要举证 出租没约定谁负责维修就是房东要 08/13 00:23
13F：→ bitad: 修 然後保持冷静 不要不小心骂人 房东可能会告刑事扰乱 08/13 00:25
14F：→ bitad: 你的心情 以上是自己的亲身经验 给你参考 08/13 00:25
谢谢分享 真的很感谢!
15F：推 r03636018: 唯一推荐支付命令，板上搜寻很多前辈有教过 08/13 21:32
16F：推 bitad: 支付命令对方提异议就没用了 还要多跑一趟法院多等一个月 08/14 10:57
感谢楼上两位!
※ 编辑: Amity (111.249.159.219 台湾), 08/19/2021 19:01:35