作者tpwin7 (Win7)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 房子要贈與給姐姐可一直拖延
時間Mon Jul 19 02:14:16 2021
事實經過：
半年前我爸出頭期款買房子在我名下
貸款也在我名下
姐姐辦理了預告登記
貸款則是由我和姐姐共同繳付
姐姐是自發性的願意共同負擔
三人戶籍都在這裡，戶長是我爸
前陣子家人吵架我決定將房子贈與給姐姐
貸款也一併轉移到姐姐那
而我目前已搬出去住
所有鑰匙也已應要求交出
可目前房子還沒辦理任何後續
房屋土地現值142萬(在贈與額度內)
因此我免繳贈與稅
契稅及土地增值稅義務人亦不是我
代書姐姐找的
因銀行貸款在我名下我也已在外租屋
姐姐繼續拖著不辦
若他突然說不繳房貸我也繳不出來
如此會造成信用不良
所以我想盡快辦理好
問題：
1.姐姐將代書費及契稅加起來一併報給我，不願說清各是多少錢，並要我出代書費的一半
，能要他給出各為多少錢嗎？代書費我有出的義務嗎？
2.原本講好用贈與方式，姐姐後來又改說要去了解買賣方式後續再跟我說，不知道又要拖
到何時，而我只願意用贈與方式辦理。這部分可強制要求對方出面並以我要的方式辦理嗎
？
3.若過戶方式談不攏而不辦了，依房子在我名下且戶籍也還在那的條件，我可要求要一份
鑰匙，且可自由進出嗎？
4.因真的吵很兇，若過戶不了，產權所有人(我)有權力要戶籍人暨預告登記人(我姐)搬出
去嗎？需要通過戶長(我爸)的同意嗎？
以上
先感謝各位幫 小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: tpwin7 (223.136.65.120 臺灣), 07/19/2021 02:17:14
1F：推 taipoo: 家事問題最好找家族長輩協調，不要動用法律權利會比較好的 07/19 02:45
2F：推 taoist9999: 就節稅觀點，本件以二親等買賣較贈與好，尤指將來再07/19 06:58
3F：→ taoist9999: 賣出時的房地合一稅，但國稅局對二親等買賣的認定較07/19 06:58
4F：→ taoist9999: 嚴格，還有金流等問題要解決，並非相像中簡單。07/19 06:58
5F：→ taoist9999: ★要注意銀行貸款義務人及債務人變更的問題。 07/19 07:00
將來賣出時的房地合一稅已與我無關
只以這次過戶對我最大利益為出發點
且目前因姐姐信用有問題
貸款部分也尚不確定能否轉移
若不能轉移的話就會有第3、4點的問題
※ 編輯: tpwin7 (223.136.65.120 臺灣), 07/19/2021 07:58:38
6F：→ buzzard: 原po若改買賣方式，持有房地才半年就要轉售，不是會有45 07/19 11:36
7F：→ buzzard: ％的所得稅？ 07/19 11:36
8F：推 taoist9999: 照買進價格賣出的話，並無所得稅的問題（要申報，但 07/19 13:20
9F：→ taoist9999: 不會課到稅）。 07/19 13:20
10F：→ taoist9999: 贈與後再賣出，是以贈與時之公告土地現值及房屋評定 07/19 13:22
11F：→ taoist9999: 現值，而非贈與人原先買進的價格，為房地合一稅的成 07/19 13:22
12F：→ taoist9999: 本。 07/19 13:22