作者tpwin7 (Win7)
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标题[其他] 房子要赠与给姐姐可一直拖延
时间Mon Jul 19 02:14:16 2021
事实经过：
半年前我爸出头期款买房子在我名下
贷款也在我名下
姐姐办理了预告登记
贷款则是由我和姐姐共同缴付
姐姐是自发性的愿意共同负担
三人户籍都在这里，户长是我爸
前阵子家人吵架我决定将房子赠与给姐姐
贷款也一并转移到姐姐那
而我目前已搬出去住
所有钥匙也已应要求交出
可目前房子还没办理任何後续
房屋土地现值142万(在赠与额度内)
因此我免缴赠与税
契税及土地增值税义务人亦不是我
代书姐姐找的
因银行贷款在我名下我也已在外租屋
姐姐继续拖着不办
若他突然说不缴房贷我也缴不出来
如此会造成信用不良
所以我想尽快办理好
问题：
1.姐姐将代书费及契税加起来一并报给我，不愿说清各是多少钱，并要我出代书费的一半
，能要他给出各为多少钱吗？代书费我有出的义务吗？
2.原本讲好用赠与方式，姐姐後来又改说要去了解买卖方式後续再跟我说，不知道又要拖
到何时，而我只愿意用赠与方式办理。这部分可强制要求对方出面并以我要的方式办理吗
？
3.若过户方式谈不拢而不办了，依房子在我名下且户籍也还在那的条件，我可要求要一份
钥匙，且可自由进出吗？
4.因真的吵很凶，若过户不了，产权所有人(我)有权力要户籍人暨预告登记人(我姐)搬出
去吗？需要通过户长(我爸)的同意吗？
以上
先感谢各位帮 小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.65.120 (台湾)
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※ 编辑: tpwin7 (223.136.65.120 台湾), 07/19/2021 02:17:14
1F：推 taipoo: 家事问题最好找家族长辈协调，不要动用法律权利会比较好的 07/19 02:45
2F：推 taoist9999: 就节税观点，本件以二亲等买卖较赠与好，尤指将来再07/19 06:58
3F：→ taoist9999: 卖出时的房地合一税，但国税局对二亲等买卖的认定较07/19 06:58
4F：→ taoist9999: 严格，还有金流等问题要解决，并非相像中简单。07/19 06:58
5F：→ taoist9999: ★要注意银行贷款义务人及债务人变更的问题。 07/19 07:00
将来卖出时的房地合一税已与我无关
只以这次过户对我最大利益为出发点
且目前因姐姐信用有问题
贷款部分也尚不确定能否转移
若不能转移的话就会有第3、4点的问题
※ 编辑: tpwin7 (223.136.65.120 台湾), 07/19/2021 07:58:38
6F：→ buzzard: 原po若改买卖方式，持有房地才半年就要转售，不是会有45 07/19 11:36
7F：→ buzzard: ％的所得税？ 07/19 11:36
8F：推 taoist9999: 照买进价格卖出的话，并无所得税的问题（要申报，但 07/19 13:20
9F：→ taoist9999: 不会课到税）。 07/19 13:20
10F：→ taoist9999: 赠与後再卖出，是以赠与时之公告土地现值及房屋评定 07/19 13:22
11F：→ taoist9999: 现值，而非赠与人原先买进的价格，为房地合一税的成 07/19 13:22
12F：→ taoist9999: 本。 07/19 13:22