作者jason621 (捷森)
看板PttLifeLaw
標題[繼承] 公同共有房屋買賣問題
時間Sat Dec 12 17:24:22 2020
事實經過：
在前幾年外公跟外婆先後去世，名下有一棟房子。
因為我媽去世的更早，
所以一部分繼承權落在我跟我姊身上，
當時因為有人覺得我們沒資格分，所以在財產分割的情況談不攏，
變成了20幾人公同共有的情形。
回到現在
過了好多年，他們想賣房子找上門來，都找好買家談好價格，來問我們的意見。
問題：
1.對方表示就算我們不同意也沒差，他們大多數人同意就可以進行買賣，
只是屬於我們那一份的錢會到法院去，這是正確的嗎?
2.地政是跟我說要交易的話都要先完成分割的動作，
可是對方說分割之後在交易太麻煩，他們希望在年前可以完成交易
說可以直接跟買方交易簽約，這會比較有風險嗎?
3.在謄本上寫的公同共有一分之一的情況下，是否就沒有大小之分?
每個人分多少只能用協議的嗎?還是會按照外公小孩的人數直接平均呢?
4.假設都談好了要去現場簽約，對方人數眾多，代書也是對方請的，
我要注意什麼才可以保障自己的權益？
或是說我也需要請一個代書去現場比較好呢?
先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，因為事發突然，對方又催得很緊，
內容可能有點混亂，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：→ taoist9999: 除非全體公共同有人通通出來訂立不動產買賣契約，否則 12/12 17:36
2F：→ taoist9999: 我會建議你不要去當同意出賣之共有人，將來你到法院提 12/12 17:38
3F：→ taoist9999: 存所領錢就好了。 12/12 17:38
4F：→ taoist9999: 因為當同意出賣之共有人，法律責任很重。 12/12 17:39
5F：→ taoist9999: 當個不同意出賣之共有人，只需去法院提存所領錢就好。 12/12 17:39
6F：→ taoist9999: 12/12 17:40
7F：→ taoist9999: 不然看那個共有人花錢花時間去法院打共有物分割之訴， 12/12 17:41
8F：→ taoist9999: 法官有可能會同意變價分割，然後強制執行，到時候你們 12/12 17:42
9F：→ taoist9999: 再去法院領錢就好了。 12/12 17:42
10F：→ taoist9999: 12/12 17:43
11F：→ taoist9999: 《土地法》第34條之1，有人寫專書，有興趣就去書店買 12/12 17:43
12F：→ taoist9999: 最新版來看。 12/12 17:43
13F：→ taoist9999: 12/12 17:48
14F：→ taoist9999: 買賣價金之分配：理論上就是以各共有人之「潛在應有部 12/12 17:48
15F：→ taoist9999: 分」，如果是因繼承而成立之公同關係，通常是以民法的 12/12 17:51
16F：→ taoist9999: 法定應繼分來分配（除非有遺產分割協議等情況）。 12/12 17:52
17F：→ jason621: 對方說法是其他人全部都同意了剩我們 不清楚是真是假 12/12 18:24
18F：→ taoist9999: 只要缺一個人，就得用上《土地法》第34條之1。 12/12 18:28
19F：→ taoist9999: 你可以問看看其他共有人是否真的當天會出席同意？ 12/12 18:29
20F：→ iscu: 都更時有的建商從第一戶開始就會說:附近就剩你們沒答應 12/12 22:27