事實經過： 前情提要： 合約還有八個月以上 簽約之後，我和房東（一對夫妻）一直都是用line聯絡， 有問題房東都滿快就會回覆，或安排時間來看看 雖然聽起來是個積極的好房東，但是後來卻發現房東的修繕技巧好像不是很完善， 卻又傾向自己DIY動手修（為求省錢？） 結果反而不見得能給房客最有效率和需要的幫助..... 之前窗戶有些零件缺失造成縫隙，會一直漏風進來 房東來看的當下，我有建議過房東去鋁門窗店找找看專用的零件 （有提到「止風止水塊」這種名詞）， 或直接請鋁門窗修繕工人來看有沒有什麼適用的工法可以堵起來 所謂的止風止水塊： https://www.courcasa.com/wp-content/uploads/image015.jpg （網路上大致搜過，這些鋁門窗的小零件都幾十甚至不到十塊， 但是我不知道這間房鋁窗的規格和物品的名稱，想說請專業的來看可以一次補齊解決 當然房東自己知道怎麼修也是OK） 然後過了大概兩三個星期，房東終於連絡我要來修了， 一看他帶來的東西差點沒昏倒，看起來他完全沒有跑過鋁門窗五金行詢問， 買了桌角防撞墊（我：？？？？）想要自己DIY剪一剪黏上去把洞填起來就好 桌角防撞墊： https://reurl.cc/VXdjjA 結果當然洞也沒填滿（仍然有縫隙），而且只填了三個洞 但是瑞凡，當初我可是指了十一個洞給他看呢 由此，我已經認定這房東的修繕技巧， 大概是哪裡破了斷了就用膠帶貼起來的等級吧 窗戶與別的事件暫且不提，至少沒有立即的危害， 但真正讓我感到棘手的是，搬進來後發現大樓的水管好像有裂縫或是破裂， 某一戶用水的時候，會明顯感覺到水滴撞擊到天花板隔板（用手去摸有震動感） 而且有壁癌和滲水的情況 （房東當初改過廁所的位置，所以後來做了一層木工擋住那些管線， 就成了天花板） 房東來看的時候，我有清楚描述自己平常的觀察 也有不斷建議是不是要找水電，把天花板切開、找出漏水的原因更換管線， 才是治本的方法 但房東從維修口進去探頭看看之後，只打算刮除壁癌，重新上一層油漆， 而對於我提出的種種疑慮（會不會復發？要是範圍擴散更廣怎麼辦？ 旁邊有樑柱，侵蝕之後對房子的結構產生損害怎麼辦？因此裝潢毀損怎麼辦？） 都只是說「不會啦！不會啦！」一直否定我描述的情況， 堅持自己的判斷「只是潮溼了點」（我：？？？？？） 「就算請水電來也不一定抓得出問題」（我OS：所以就不請了？？？？） 而且帶來的油漆還不是防水的，是我提醒之後他才請太太去加買， 最後也只多鋪了一「片」珍珠板了事 （而且還沒有固定位置，只是「放」在天花板上面，還會翹起來） （啊不是，可是我說那個水還是會漏啊！漏多了不是會到處流嗎？ 流出珍珠板外的話不是其他地方遭殃？？？） 珍珠板： https://reurl.cc/r875ly 問題： 除了漏水的問題，也很怕之後遇到問題房東也都會是這樣的處理態度 因此想請問各位，法律規定房東有修繕的責任， 但是遇到技術不到家卻堅持要自己修繕的房東， 還能稱他盡了修繕的責任嗎？ 如果房東一直堅持要自己「修繕」，而不同意花錢請專業人士， 房客即使知道他採取的方式效果不彰， 還有辦法主張或者擅自請專業的維修人士來治本，然後從房租請款嗎？ （雖然這步棋走下去，大概就是撕破臉了， 但如果房東就是這麼固執，還有更好的方法嗎？QQ） 我知道這不是我的房子，之所以希望把問題治好， 也是因為房客需要善盡房屋管理人的責任， 面對這種不採納房客意見的房東，之後房子出的問題是不是就不能算在房客頭上？ （如果這是間空屋，針對同一項造成損害原因（漏水），房東採取的修繕方式累積產生的 後果不是該由他承擔嗎？） 還是法律上定義，房客作為管理人必須無條件配合房東的管理和修繕需求，沒有上限？ 因為有自己更換大門鎖，鑰匙只有我有，難不成要當個「善良管理人」， 每次復發我就必須負責聯絡房東、撥出時間等他們來看 和陪他們進行（一點效果也沒有的）修繕？這也太影響生活了吧？？ （O.S.：我是來付錢當房東的管家的嗎？？？？） 因為漏水的地方其實不是我的活動範圍，我可以裝作沒看到。 如果我已經預見了漏水的可能性，並充分提出我的疑慮，請他們修繕過了， 而房東只肯一意孤行，之後產生的後果（例如發生我提醒過的裝潢毀損）還跟我有關嗎？ 因為已經提醒過了，日後情況如我所預見的發生時，還必須行告知的義務嗎？ 如果裝作沒看到，會有法律責任嗎？ 問題好像有點多（汗），希望大家給我一點意見， 如果有什麼不清楚或需補充的，也歡迎大家提出指正，謝謝。 P.S.這幾次和房東協調修繕我都有錄音。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.200.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1607590621.A.40F.html ※ 編輯: linesling (49.214.200.249 臺灣), 12/10/2020 18:44:58 謝謝Ｉ大的建議，覺得最麻煩的也是怕過不了房東這關， 怕他覺得（以他的標準）都有修吧 不過還是想聽聽法律上對房東與房客（善良管理人）的定義、 彼此責任義務或可以參考的相似的案例 （印象中明明常聽到不少惡房東或租屋修繕糾紛的說 QQ） ※ 編輯: linesling (101.12.80.203 臺灣), 12/11/2020 20:53:02