事实经过： 前情提要： 合约还有八个月以上 签约之後，我和房东（一对夫妻）一直都是用line联络， 有问题房东都满快就会回覆，或安排时间来看看 虽然听起来是个积极的好房东，但是後来却发现房东的修缮技巧好像不是很完善， 却又倾向自己DIY动手修（为求省钱？） 结果反而不见得能给房客最有效率和需要的帮助..... 之前窗户有些零件缺失造成缝隙，会一直漏风进来 房东来看的当下，我有建议过房东去铝门窗店找找看专用的零件 （有提到「止风止水块」这种名词）， 或直接请铝门窗修缮工人来看有没有什麽适用的工法可以堵起来 所谓的止风止水块： https://www.courcasa.com/wp-content/uploads/image015.jpg （网路上大致搜过，这些铝门窗的小零件都几十甚至不到十块， 但是我不知道这间房铝窗的规格和物品的名称，想说请专业的来看可以一次补齐解决 当然房东自己知道怎麽修也是OK） 然後过了大概两三个星期，房东终於连络我要来修了， 一看他带来的东西差点没昏倒，看起来他完全没有跑过铝门窗五金行询问， 买了桌角防撞垫（我：？？？？）想要自己DIY剪一剪黏上去把洞填起来就好 桌角防撞垫： https://reurl.cc/VXdjjA 结果当然洞也没填满（仍然有缝隙），而且只填了三个洞 但是瑞凡，当初我可是指了十一个洞给他看呢 由此，我已经认定这房东的修缮技巧， 大概是哪里破了断了就用胶带贴起来的等级吧 窗户与别的事件暂且不提，至少没有立即的危害， 但真正让我感到棘手的是，搬进来後发现大楼的水管好像有裂缝或是破裂， 某一户用水的时候，会明显感觉到水滴撞击到天花板隔板（用手去摸有震动感） 而且有壁癌和渗水的情况 （房东当初改过厕所的位置，所以後来做了一层木工挡住那些管线， 就成了天花板） 房东来看的时候，我有清楚描述自己平常的观察 也有不断建议是不是要找水电，把天花板切开、找出漏水的原因更换管线， 才是治本的方法 但房东从维修口进去探头看看之後，只打算刮除壁癌，重新上一层油漆， 而对於我提出的种种疑虑（会不会复发？要是范围扩散更广怎麽办？ 旁边有梁柱，侵蚀之後对房子的结构产生损害怎麽办？因此装潢毁损怎麽办？） 都只是说「不会啦！不会啦！」一直否定我描述的情况， 坚持自己的判断「只是潮湿了点」（我：？？？？？） 「就算请水电来也不一定抓得出问题」（我OS：所以就不请了？？？？） 而且带来的油漆还不是防水的，是我提醒之後他才请太太去加买， 最後也只多铺了一「片」珍珠板了事 （而且还没有固定位置，只是「放」在天花板上面，还会翘起来） （啊不是，可是我说那个水还是会漏啊！漏多了不是会到处流吗？ 流出珍珠板外的话不是其他地方遭殃？？？） 珍珠板： https://reurl.cc/r875ly 问题： 除了漏水的问题，也很怕之後遇到问题房东也都会是这样的处理态度 因此想请问各位，法律规定房东有修缮的责任， 但是遇到技术不到家却坚持要自己修缮的房东， 还能称他尽了修缮的责任吗？ 如果房东一直坚持要自己「修缮」，而不同意花钱请专业人士， 房客即使知道他采取的方式效果不彰， 还有办法主张或者擅自请专业的维修人士来治本，然後从房租请款吗？ （虽然这步棋走下去，大概就是撕破脸了， 但如果房东就是这麽固执，还有更好的方法吗？QQ） 我知道这不是我的房子，之所以希望把问题治好， 也是因为房客需要善尽房屋管理人的责任， 面对这种不采纳房客意见的房东，之後房子出的问题是不是就不能算在房客头上？ （如果这是间空屋，针对同一项造成损害原因（漏水），房东采取的修缮方式累积产生的 後果不是该由他承担吗？） 还是法律上定义，房客作为管理人必须无条件配合房东的管理和修缮需求，没有上限？ 因为有自己更换大门锁，钥匙只有我有，难不成要当个「善良管理人」， 每次复发我就必须负责联络房东、拨出时间等他们来看 和陪他们进行（一点效果也没有的）修缮？这也太影响生活了吧？？ （O.S.：我是来付钱当房东的管家的吗？？？？） 因为漏水的地方其实不是我的活动范围，我可以装作没看到。 如果我已经预见了漏水的可能性，并充分提出我的疑虑，请他们修缮过了， 而房东只肯一意孤行，之後产生的後果（例如发生我提醒过的装潢毁损）还跟我有关吗？ 因为已经提醒过了，日後情况如我所预见的发生时，还必须行告知的义务吗？ 如果装作没看到，会有法律责任吗？ 问题好像有点多（汗），希望大家给我一点意见， 如果有什麽不清楚或需补充的，也欢迎大家提出指正，谢谢。 P.S.这几次和房东协调修缮我都有录音。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.214.200.249 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1607590621.A.40F.html ※ 编辑: linesling (49.214.200.249 台湾), 12/10/2020 18:44:58 谢谢Ｉ大的建议，觉得最麻烦的也是怕过不了房东这关， 怕他觉得（以他的标准）都有修吧 不过还是想听听法律上对房东与房客（善良管理人）的定义、 彼此责任义务或可以参考的相似的案例 （印象中明明常听到不少恶房东或租屋修缮纠纷的说 QQ） ※ 编辑: linesling (101.12.80.203 台湾), 12/11/2020 20:53:02