作者pex84 (pex84)
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標題[其他] 買中古屋 延遲交屋 是否需先撥款代償
時間Thu Dec 10 11:37:32 2020
事實經過：
我購買中古屋
原預定 搬空-驗屋-撥款-交屋
再過幾天就要交屋 賣方還未騰空
預計交屋日隔天會進行催告
問題：
1.請問我現在要先同意撥款代償嗎？（已過戶）
原先有說我還沒看到騰空就不撥款 賣方也同意
但仔細看合約後 怕我因未履行買方本身義務 影響後續權益請求
2.再請問 先撥款 我的房貸利息及租屋成本可請求嗎（合約只寫到延遲交屋每日多少的違
約金）
3.合約寫催告一定期限後仍不履行 買方得請求解除契約 賣方除退還所付金額外 並賠償
同額作為懲罰性違約金
那這樣我先撥款不就等於解約後賣方要再賠房屋總價100%？
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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1F：推 lu0713: 你先自問能承受的起任何意外嗎？否則照合約走才是最安全完12/10 12:54
2F：→ lu0713: 美的途徑12/10 12:54
3F：推 taoist9999: 沒看到契約，只能隔空抓藥。12/10 13:53
4F：→ taoist9999: 看能不能適用民法第264條同時履行抗辯權？12/10 13:53
代書在預定搬空日過後（還沒搬）
打來兩次問可不可以走後面流程
我原先說當然不行 代書也只說那會延後結案喔（也不幫我催）
後來我反覆看合約條文後
在結案日前3天表示我不擋撥款程序
但我方責任已了
時候到還未交屋就照合約走（存證信函都寫好了）
這時候反而是仲介說可以等搬空再撥款嗎
不知道在怕什麼
最後總算是順利在最後一天交鑰匙給我了
5F：推 besteam0: 我和你一樣，也是很怕代償完開始付房貸，就拿對方沒辦12/13 21:56
6F：→ besteam0: 法。12/13 21:56
7F：→ besteam0: 最後我是照合約代償，但交屋時，要求扣下履保的一些錢 12/13 21:56
8F：→ besteam0: ，要求2週內要完成，才同意履保付清這些都要交屋時再寫12/13 21:56
9F：→ besteam0: 在履保合約內。但我的狀況和你不太一樣。12/13 21:56
10F：→ besteam0: 另外，我的合約是寫未清空，可以當廢棄物處理，再和前 12/13 21:56
11F：→ besteam0: 屋主求償清潔費，這當然也要有單據或報價單。可別一時12/13 21:56
12F：→ besteam0: 貪心，就留下東西，可能會有侵佔的問題。12/13 21:56
13F：→ besteam0: 我不是法律人，只是經驗談，各縣市和民意代表都有法律12/13 21:56
14F：→ besteam0: 咨詢服務，可以去問問。12/13 21:56
我的撥款是指銀行撥到履保帳戶
您是未交屋即從履保出款？
覺得這履約保證根本只保半套 有別的問題還是要自己求償 業務也一問三不知
您說的法律諮詢我原本打算要去問的
還好最後應該用不上
的確現在這類的服務好像蠻多的 很方便
※ 編輯: pex84 (27.52.63.153 臺灣), 12/15/2020 18:25:50