作者pex84 (pex84)
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标题[其他] 买中古屋 延迟交屋 是否需先拨款代偿
时间Thu Dec 10 11:37:32 2020
事实经过：
我购买中古屋
原预定 搬空-验屋-拨款-交屋
再过几天就要交屋 卖方还未腾空
预计交屋日隔天会进行催告
问题：
1.请问我现在要先同意拨款代偿吗？（已过户）
原先有说我还没看到腾空就不拨款 卖方也同意
但仔细看合约後 怕我因未履行买方本身义务 影响後续权益请求
2.再请问 先拨款 我的房贷利息及租屋成本可请求吗（合约只写到延迟交屋每日多少的违
约金）
3.合约写催告一定期限後仍不履行 买方得请求解除契约 卖方除退还所付金额外 并赔偿
同额作为惩罚性违约金
那这样我先拨款不就等於解约後卖方要再赔房屋总价100%？
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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1F：推 lu0713: 你先自问能承受的起任何意外吗？否则照合约走才是最安全完12/10 12:54
2F：→ lu0713: 美的途径12/10 12:54
3F：推 taoist9999: 没看到契约，只能隔空抓药。12/10 13:53
4F：→ taoist9999: 看能不能适用民法第264条同时履行抗辩权？12/10 13:53
代书在预定搬空日过後（还没搬）
打来两次问可不可以走後面流程
我原先说当然不行 代书也只说那会延後结案喔（也不帮我催）
後来我反覆看合约条文後
在结案日前3天表示我不挡拨款程序
但我方责任已了
时候到还未交屋就照合约走（存证信函都写好了）
这时候反而是仲介说可以等搬空再拨款吗
不知道在怕什麽
最後总算是顺利在最後一天交钥匙给我了
5F：推 besteam0: 我和你一样，也是很怕代偿完开始付房贷，就拿对方没办12/13 21:56
6F：→ besteam0: 法。12/13 21:56
7F：→ besteam0: 最後我是照合约代偿，但交屋时，要求扣下履保的一些钱 12/13 21:56
8F：→ besteam0: ，要求2周内要完成，才同意履保付清这些都要交屋时再写12/13 21:56
9F：→ besteam0: 在履保合约内。但我的状况和你不太一样。12/13 21:56
10F：→ besteam0: 另外，我的合约是写未清空，可以当废弃物处理，再和前 12/13 21:56
11F：→ besteam0: 屋主求偿清洁费，这当然也要有单据或报价单。可别一时12/13 21:56
12F：→ besteam0: 贪心，就留下东西，可能会有侵占的问题。12/13 21:56
13F：→ besteam0: 我不是法律人，只是经验谈，各县市和民意代表都有法律12/13 21:56
14F：→ besteam0: 咨询服务，可以去问问。12/13 21:56
我的拨款是指银行拨到履保帐户
您是未交屋即从履保出款？
觉得这履约保证根本只保半套 有别的问题还是要自己求偿 业务也一问三不知
您说的法律谘询我原本打算要去问的
还好最後应该用不上
的确现在这类的服务好像蛮多的 很方便
※ 编辑: pex84 (27.52.63.153 台湾), 12/15/2020 18:25:50