作者xanthe723 ()
看板PttLifeLaw
標題[消費] 房屋買賣
時間Mon Dec 7 15:39:50 2020
狀況說明：
透過仲介買中古屋，已簽合約並付10%訂金，私底下自己詢問多家銀行貸款業務後，發現銀
行評估的房價（參考年初）與我們的購買的金額落差很大，所以即使銀行給八成房貸仍舊與
我們期望的有落差，若要再拿出一百多萬對家庭的財務規劃就會有困難，目前透過仲介提出
希望能在合約中附加若銀行貸款沒有到達期望的金額則買賣停止交易，不過目前屋主不願意
自知理虧未在簽約前先向銀行評估房價，造成陷入這種窘境，所以現在想請問：
1.請問有什麼現在我們能補救或是修正的方式？（非常有誠意彌補，和對方提出願意給房仲
和屋主一萬補償和後續手續費用負責）
2.若尋求法律途徑，依照過去案例可能出現哪些判決情況？
以上，ㄒ謝謝幫忙解惑
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1F：推 taoist9999: 第 252 條 （違約金額過高之酌減） 12/07 17:34
2F：→ taoist9999: 約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。 12/07 17:34
3F：→ taoist9999: 問題是10%違約金的話，法院未必會酌減。 12/07 17:35
4F：推 taoist9999: 建議儘快確認銀行房貸額度，中央銀行今天又開記者會 12/07 17:37
5F：→ taoist9999: 說要房貸管控。 12/07 17:37
6F：→ taoist9999: 如果違約不買，一般來說就賠違約金跟仲介費。 12/07 17:39
7F：推 km0220: 方便問一下哪個地區嗎？可私訊謝謝 12/07 19:37
8F：推 ajax4444: 非常有誠意，一萬補償？ 12/08 00:32
9F：→ ajax4444: 2.這個不用律師來一般民眾也知道是判賠違約金 12/08 00:36
10F：推 ajax4444: 未到達期望貸款金額，又不是賣家害的，責任都在買家 12/08 00:39
11F：推 km0220: 如樓上幾樓，這個10%違約金以買方來講，應該少不了，建議 12/08 04:31
12F：→ km0220: 你還是去信貸補足還比較沒這麼虧。去房版問問應該很多人 12/08 04:31
13F：→ km0220: 教你。 12/08 04:31
14F：→ km0220: 然後你想要用1萬打發房仲...這個是不存在的... 12/08 04:32