作者xanthe723 ()
看板PttLifeLaw
标题[消费] 房屋买卖
时间Mon Dec 7 15:39:50 2020
状况说明：
透过仲介买中古屋，已签合约并付10%订金，私底下自己询问多家银行贷款业务後，发现银
行评估的房价（参考年初）与我们的购买的金额落差很大，所以即使银行给八成房贷仍旧与
我们期望的有落差，若要再拿出一百多万对家庭的财务规划就会有困难，目前透过仲介提出
希望能在合约中附加若银行贷款没有到达期望的金额则买卖停止交易，不过目前屋主不愿意
自知理亏未在签约前先向银行评估房价，造成陷入这种窘境，所以现在想请问：
1.请问有什麽现在我们能补救或是修正的方式？（非常有诚意弥补，和对方提出愿意给房仲
和屋主一万补偿和後续手续费用负责）
2.若寻求法律途径，依照过去案例可能出现哪些判决情况？
以上，ㄒ谢谢帮忙解惑
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.138.96.201 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1607326792.A.B24.html
1F：推 taoist9999: 第 252 条 （违约金额过高之酌减） 12/07 17:34
2F：→ taoist9999: 约定之违约金额过高者，法院得减至相当之数额。 12/07 17:34
3F：→ taoist9999: 问题是10%违约金的话，法院未必会酌减。 12/07 17:35
4F：推 taoist9999: 建议尽快确认银行房贷额度，中央银行今天又开记者会 12/07 17:37
5F：→ taoist9999: 说要房贷管控。 12/07 17:37
6F：→ taoist9999: 如果违约不买，一般来说就赔违约金跟仲介费。 12/07 17:39
7F：推 km0220: 方便问一下哪个地区吗？可私讯谢谢 12/07 19:37
8F：推 ajax4444: 非常有诚意，一万补偿？ 12/08 00:32
9F：→ ajax4444: 2.这个不用律师来一般民众也知道是判赔违约金 12/08 00:36
10F：推 ajax4444: 未到达期望贷款金额，又不是卖家害的，责任都在买家 12/08 00:39
11F：推 km0220: 如楼上几楼，这个10%违约金以买方来讲，应该少不了，建议 12/08 04:31
12F：→ km0220: 你还是去信贷补足还比较没这麽亏。去房版问问应该很多人 12/08 04:31
13F：→ km0220: 教你。 12/08 04:31
14F：→ km0220: 然後你想要用1万打发房仲...这个是不存在的... 12/08 04:32