事實經過：因為希望能將事件做最清楚的描述，文章可能有點長，請包涵~ 月初在租屋處交誼廳看到一張公告， 內容大意是房東中止與原管理人A租約， 7/31前各承租人需與公告所提供的對象(後來才知道是新管理人B)換約。 一開始我們是7/7看到的公告，但期間A並沒有來跟我們說明任何狀況， 7/19 A有親自來問我們其他事，但也沒跟我們提到換約的事； 因此我認為A應該知道，7/21便逕自去電向B詢問換約的事。(幾天後發現公告被撕掉了) 並與B聯繫7/24簽約。 當天B說原當週三(7/22)要與A交接但A不願出面，從敘述上感覺B對A諸多抱怨， 但B也說中了很多A管理失職的缺失，並指責說A還撕掉公告、持續找新租客。 並出示"授權書"，載明房東授權B收租(租金轉帳帳號為B之帳號) 於是我們就簽了新的合約到年底。 但在7/30，A打電話表示B很可惡，恐嚇房東、騷擾房客...等等， A說房東拗不過，就先請A放手讓B做3個月。 A急著說要跟我們簽新約(在那之前已經有3年左右沒有跟我們簽續約..)， 我們則表示已跟B簽了。 A就說"怎麼可以這樣、這是不合法的，如果上法院他們的租約是無效的" A原還要我們把新簽的租約拍照給他(已婉轉拒絕) 而後A又打來一通說"房東很生氣"、A也表示要跟房東續約繼續管理， 甚至說要上法院、連累到我們很抱歉(可能會要我們出庭之類) 後續又一通，打來問租約日期，又嚷說"跟房東都是切15日，他們怎麼切1日" 我說因為公告他們是8/1開始接管，A說管理規管理，收租不是這樣看日期的。 我實在不耐煩， 有點嚴厲的對A說："我們都是聽你們雙方各說各話，你們自己釐清好， 這不是我可以判斷的事、不要煩我們" A就淡淡地說這是最後一通打給我。 7/30晚上，收到A的line訊息， A表示"租約轉帳帳號為屋主本人，若轉給其他人致權益受損，他不負責" 7/31上午，A傳了房東公司的帳戶存摺封面照片及"請求確認租賃關係存在聲請調解狀" 的照片(僅看到聲請人為A，相對人為房東，下半部內容A未拍到)， 並說以後匯款帳戶是該帳戶。 原想說與7/31與B聯絡，但實在覺得一定會繼續各說各話沒完沒了， 因此想先在板上與大家請益，想請教大家比較保障的作法。 問題： 1. 我們在未與A詢問的前提下即與B簽約，是否有效？ 2. 以目前A、B各說各話的情況，我們(承租人)在法律上是否有權提出暫緩繳交租約， 待他們走完法律程序、釐清完畢後我們再將未繳交的補繳？ 3. 我們是否有權要求A或B提供房東直接連絡方式，由我們直接向房東詢問實情？ 4. B租約跟我們簽到12/31，但今天才發現上述的"授權書"寫的有效期限至10/31， 這是否也是不合理的？ 有點懊惱當時為何在聽到B說跟A未交接完畢時沒有警覺先不簽新約... 搞得現在心煩意亂Orz 友人有詢問一些法律相關工作的人都覺得這案件很特殊... 期待板上有專業的神人給我們一些指引， 謝謝！！ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.67.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/PttLifeLaw/M.1596220836.A.598.html ※ 編輯: n19860423 (1.171.67.204 臺灣), 08/01/2020 02:45:56 謝謝您的說明~ 關於第一個問題， 經您的說明讓我放心了一點~ 後續我們也考量到B簽約時有拿出所有權狀、授權書等證明， 相較於A什麼都沒有，我們比較傾向相信B； 友人詢問較懂法律的朋友也得到這樣的答覆~ 第二個問題謝謝您的指引，我們有看了一下326條的內容，大致了解了！ 補一下後續： 今天恰巧遇到B，跟他提了一下我們的疑問， 他也提到他能出具有力資料證明擁有管理權，比較站得住腳， 而且他也知道很多人有接收到A的資訊而有所疑慮， 因此他會找一天請房東來親自對我們這些房客說明。 這樣的話，第三個問題算是有找到解法~ (我們也想藉機與其他房客組織個群組，互相交流~不然住了快五年都不熟XD) 第四個問題B的解釋是因為房東是跟B先暫時簽3個月， 若適合管理，房東才會繼續一年一年的跟他簽管理約， 所以授權書只有從8/1簽到10/31，而之後他會再提供給我們新的授權書。 至於A則是沒有傳任何訊息給我們了 希望事件可以在房東出面後圓滿落幕！！ 再次感謝C大的幫忙！！ 謝謝您的提醒~ 目前就是等B告訴我們房東公開說明的時間，這些我會多注意的！謝謝^^ ※ 編輯: n19860423 (1.164.46.54 臺灣), 08/04/2020 11:09:27